Aller directement au contenu
Logo de Van der Sande Makelaars

Magnoliastraat 9

4814CN Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 4.018

Galerie de photos

Magnoliastraat 9 Breda
Photo 61
Afficher le profil pour les médias.

Description

Stel je voor dat je thuiskomt in een woning waar alles klopt. Een plek waar de sfeer direct goed voelt en waar je zonder grote klussen kunt beginnen met genieten. Magnoliastraat 9 is precies zo’n huis. Sinds 2016 is het vrijwel volledig gemoderniseerd en de huidige eigenaar heeft de afwerking verder verfijnd. Het resultaat is een warme en eigentijdse woning die helemaal klaar is voor de volgende stap in jouw leven. Op de begane grond valt de fijne leefruimte meteen op. De uitbouw geeft de woonkamer en keuken extra licht en ruimte, waardoor je hier heerlijk samen kunt zijn. De open keuken is het hart van het huis. Je kookt er makkelijk terwijl je vrienden of familie aanschuiven. Handig is ook de bijkeuken waar je net dat beetje extra ruimte hebt voor voorraad en wasapparatuur. Verder vind je op deze verdieping een toilet en natuurlijk de gezellige woonkamer die uitnodigt om ’s avonds neer te ploffen. Boven gaat het comfort gewoon door. De eerste verdieping heeft twee slaapkamers en een aparte werkkamer die ideaal is voor thuiswerken of juist als speelhoek. De badkamer is modern en compleet en extra fijn is het tweede toilet op deze verdieping. Vanuit de werkkamer stap je zo het ruime dakterras op. Een heerlijke plek waar je in alle rust van de zon kunt genieten. De zolderverdieping verrast met een royale slaapkamer. Een perfecte plek als masterbedroom of juist als rustige logeerkamer. De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en dat merk je meteen. Hier kun je van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar lekker buiten leven. Of je nu houdt van tuinieren, loungen of gezellig barbecueën, deze tuin maakt het je makkelijk. De ligging maakt het helemaal af. Op loopafstand vind je diverse voorzieningen van het winkelcentrum en met de fiets ben je zo in het bruisende centrum van Breda. Een fijne combinatie van rust, gemak en levendigheid. Magnoliastraat 9 is een plek waar je je snel thuis voelt. Ben je starter of jong gezin en zoek je een instapklaar huis met sfeer en ruimte Dan is dit er eentje om niet te missen. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met de meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars en digitale dag- & nachtstroom tariefmeter) en toegang tot de woonkamer. Woonkamer, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, met toegang naar de open keuken, kelder-/trapkast en een deur naar een hal. Kelder-/trapkast, beetje verdiept. Open keuken, in rechte-opstelling, met hardstenen werkblad, inductie kookplaat, afzuigkap, RVS spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser en toegang naar de achtertuin middels dubbele openslaande deuren en de bijkeuken. Bijkeuken, met aansluiting voor wasapparatuur. Hal, met toegang naar het toilet en vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en mechanische ventilatie. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot (slaap)kamers I, II, III, toilet II en berging onder de trap. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. Kamer III, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, toegang tot de badkamer en deur naar het ruime dakterras. Badkamer, gelegen aan de achterzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en ventilatie. Dakterras, gelegen op het zuiden, voorzien van vlonders. Toilet II, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en mechanische ventilatie. ZOLDER VERDIEPING Overloop, met bergruimte, de Cv-ketel (eigendom, 2014), omvormer zonnepanelen en toegang tot de zolderslaapkamer. Ruime zolderslaapkamer IV, met laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. TUIN Voortuin, met bestrating en diverse beplantingen. die op het zuiden ligt, waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten, terwijl je toch veel privacy hebt. De tuin is stijlvol ingericht met sierbestrating en borders met vaste beplanting. Via de berging heb je bovendien een handige achterom naar de tuin. BERGING Stenen berging met elektra. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - De begane grond is grotendeels voorzien van laminaat vloeren (deze wordt nog vervangen ivm een eerdere lekkage die verholpen is), stucwerk wand- en plafondafwerking; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De zonnepanelen zijn deels in 2021 en deels in 2022 geplaatst en het zijn er in totaal 12 (4 stuks liggen op de berging en 8 stuks op het hoofddak); - De woning is vanaf 2016 door de vorige eigenaar vrijwel volledig gemoderniseerd. - Deze woning heeft energielabel B - Indicatie huidig energieverbruik: - Gas: circa 541 m3 per jaar - Elektra: circa 2945 KwH per jaar Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
112 m²
Superficie du terrain
125 m²
Contenu
395 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
20 m²
Espace de stockage externe
11 m²
Aire de la cour arrière
23 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1935
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
09-02-2026
Date de vente
11-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4814

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.