Aller directement au contenu
Logo de Makelaarshuys Geraldine

Nicoline Swijgmanstraat 75

4822VD Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 444.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.740

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.890) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 455.240

Prix d'achat /m²: € 4.274

Galerie de photos

Nicoline Swijgmanstraat 75 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

ALGEMEEN / LOCATIE Wij starten met de verkoop van deze leuke half geschakelde woning aan een mooie laan in Breda. Hier woon je rustig, maar zeker niet afgelegen. De straat voelt prettig en overzichtelijk, met veel groen en een fijne sfeer. Ideaal als je houdt van comfortabel wonen zonder drukte, maar wel alles dichtbij wilt hebben. Wat deze plek extra bijzonder maakt, is het natuurgebied direct naast de wijk. Je loopt zo de natuur in voor een wandeling, een rondje hardlopen of gewoon om even je hoofd leeg te maken. In elk seizoen ziet het er weer anders uit, en dat geeft een heerlijk vrij gevoel. Op loopafstand vind je supermarkten, scholen en speelplekken. Ook voor een frisse wandeling of even sporten zit je hier goed. Even snel een boodschap doen of een rondje lopen? Je bent zo de deur uit. Met de auto zit je bovendien binnen een paar minuten op de belangrijkste uitvalswegen richting het centrum van Breda en omliggende steden. Hier combineer je rust, ruimte en bereikbaarheid op een fijne manier. BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin met groen en een oprit bereik je de woning. De garage is voorzien van een elektrische deur en biedt de mogelijkheid om de auto inpandig te parkeren. Uiteraard kun je ook op de eigen oprit parkeren. Je komt binnen in de hal met meterkast, een toilet met fonteintje en toegang tot zowel de garage als de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en voorzien van een donkere tegelvloer. De moderne zwarte industriële deur geeft het geheel een eigentijdse uitstraling. Aan de achterzijde zorgt de schuifpui voor veel lichtinval en een directe verbinding met de tuin. De open keuken ligt ook aan de tuinzijde en is voorzien van een oven, kookplaat en afzuigkap. Vanuit hier stap je zo naar buiten. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping is afgewerkt met een vinylvloer. Aan de voorzijde vind je een ruime slaapkamer met grote raampartijen, waardoor er prettig veel daglicht binnenkomt. Aan de achterzijde ligt nog een slaapkamer, voorzien van een Velux dakraam. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douchecabine en een wastafelmeubel. Daarnaast is er mechanische ventilatie en een dakraam aanwezig, wat zorgt voor extra licht en ventilatie. TWEEDE VERDIEPING De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop mogelijkheden. Hier vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze verdieping is geschikt als extra bergruimte of kan verder worden ingericht naar wens. Het realiseren van een derde, volwaardige slaapkamer is hier eenvoudig mogelijk. TUIN De achtertuin is verzorgd aangelegd en ligt op het zuidwesten. Hierdoor geniet je hier volop van de zon. De tuin is grotendeels betegeld, gecombineerd met leuke beplanting. Het uitklapbare zonnescherm zorgt voor schaduw op warme dagen. Via de tuin heb je toegang tot de woning en er is een handige achterom aanwezig. KENMERKEN Half geschakelde woning Woonoppervlakte ca. 104 m² Perceel ca. 195 m² Garage met elektrische deur Oprit voor meerdere auto’s 2 slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een 3e slaapkamer te realiseren Zolder met vaste trap Tuin op het zuidwesten Gelegen nabij natuurgebied Rustige en groene woonomgeving Goede bereikbaarheid richting centrum en uitvalswegen Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Prêt immobilier berekenen

€ 444.500

Coûts d'achat (estimés): € 10.740

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.890) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 455.240

2,78%

Annuellement

%

€ 22.225

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 444.500 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
104 m²
Superficie du terrain
195 m²
Contenu
426 m³
Autre espace intérieur
15 m²
Aire de la cour arrière
80 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1986
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
30-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4822

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.