Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarshuys Geraldine

Nicoline Swijgmanstraat 75

4822VD Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 444.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.740

2% overdrachtsbelasting (€ 8.890) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 455.240

Koopprijs /m²: € 4.274

Fotogalerij

Nicoline Swijgmanstraat 75 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ALGEMEEN / LOCATIE Wij starten met de verkoop van deze leuke half geschakelde woning aan een mooie laan in Breda. Hier woon je rustig, maar zeker niet afgelegen. De straat voelt prettig en overzichtelijk, met veel groen en een fijne sfeer. Ideaal als je houdt van comfortabel wonen zonder drukte, maar wel alles dichtbij wilt hebben. Wat deze plek extra bijzonder maakt, is het natuurgebied direct naast de wijk. Je loopt zo de natuur in voor een wandeling, een rondje hardlopen of gewoon om even je hoofd leeg te maken. In elk seizoen ziet het er weer anders uit, en dat geeft een heerlijk vrij gevoel. Op loopafstand vind je supermarkten, scholen en speelplekken. Ook voor een frisse wandeling of even sporten zit je hier goed. Even snel een boodschap doen of een rondje lopen? Je bent zo de deur uit. Met de auto zit je bovendien binnen een paar minuten op de belangrijkste uitvalswegen richting het centrum van Breda en omliggende steden. Hier combineer je rust, ruimte en bereikbaarheid op een fijne manier. BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin met groen en een oprit bereik je de woning. De garage is voorzien van een elektrische deur en biedt de mogelijkheid om de auto inpandig te parkeren. Uiteraard kun je ook op de eigen oprit parkeren. Je komt binnen in de hal met meterkast, een toilet met fonteintje en toegang tot zowel de garage als de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en voorzien van een donkere tegelvloer. De moderne zwarte industriële deur geeft het geheel een eigentijdse uitstraling. Aan de achterzijde zorgt de schuifpui voor veel lichtinval en een directe verbinding met de tuin. De open keuken ligt ook aan de tuinzijde en is voorzien van een oven, kookplaat en afzuigkap. Vanuit hier stap je zo naar buiten. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping is afgewerkt met een vinylvloer. Aan de voorzijde vind je een ruime slaapkamer met grote raampartijen, waardoor er prettig veel daglicht binnenkomt. Aan de achterzijde ligt nog een slaapkamer, voorzien van een Velux dakraam. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douchecabine en een wastafelmeubel. Daarnaast is er mechanische ventilatie en een dakraam aanwezig, wat zorgt voor extra licht en ventilatie. TWEEDE VERDIEPING De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop mogelijkheden. Hier vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze verdieping is geschikt als extra bergruimte of kan verder worden ingericht naar wens. Het realiseren van een derde, volwaardige slaapkamer is hier eenvoudig mogelijk. TUIN De achtertuin is verzorgd aangelegd en ligt op het zuidwesten. Hierdoor geniet je hier volop van de zon. De tuin is grotendeels betegeld, gecombineerd met leuke beplanting. Het uitklapbare zonnescherm zorgt voor schaduw op warme dagen. Via de tuin heb je toegang tot de woning en er is een handige achterom aanwezig. KENMERKEN Half geschakelde woning Woonoppervlakte ca. 104 m² Perceel ca. 195 m² Garage met elektrische deur Oprit voor meerdere auto’s 2 slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een 3e slaapkamer te realiseren Zolder met vaste trap Tuin op het zuidwesten Gelegen nabij natuurgebied Rustige en groene woonomgeving Goede bereikbaarheid richting centrum en uitvalswegen Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Hypotheek berekenen

€ 444.500

Kosten koper (geschat): € 10.740

2% overdrachtsbelasting (€ 8.890) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.240

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.225

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 444.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
195 m²
Inhoud
426 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4822

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.