Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Sande Makelaars

Mauritssingel 10

4811CR Breda • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 800.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 817.850

Kaufpreis /m²: € 4.324

Fotoalbum

Mauritssingel 10 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan de singels van Breda is voor velen een droom en aan de Mauritssingel 10 komt die droom tot leven. Dit karakteristieke herenhuis ligt op een van de meest geliefde locaties van de stad en ademt sfeer, historie en grandeur. Hier woon je met uitzicht op het groen en het water, terwijl het bruisende stadscentrum zich op korte afstand bevindt. Zodra je de woning betreedt, word je omarmd door authentieke details die direct indruk maken. De karakteristieke en originele plafonds, de prachtige glas-in-loodramen en de klassieke en-suite kamers geven het huis een warme en statige uitstraling. Dit zijn elementen die het verhaal van het huis vertellen en zorgen voor een woonbeleving die je simpelweg niet kunt kopiëren. Tegelijkertijd biedt de woning volop ruimte en mogelijkheden om te moderniseren en het comfort aan te passen aan jouw woonwensen van nu. Met maar liefst vijf ruime slaapkamers is dit herenhuis bijzonder geschikt voor een gezin, voor werken aan huis of voor wie graag royaal woont. Elke kamer heeft een prettige maatvoering en een eigen karakter, waardoor je flexibel kunt indelen en de ruimtes kunt gebruiken zoals het bij jouw levensstijl past. De leefruimtes bieden alle ruimte voor lange diners, gezellige avonden met vrienden of juist rustige momenten voor jezelf. Aan de achterzijde beschikt de woning over een diepe tuin op het zuiden. Een heerlijke plek waar je de hele dag van de zon kunt genieten en waar volop mogelijkheden zijn voor een sfeervol terras, groen en privacy. Hier ervaar je rust, midden in de stad. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een garage bij te kopen, gelegen op een apart afgesloten terrein. Een waardevolle en comfortabele aanvulling op deze centrale locatie. Dit herenhuis is een unieke kans voor wie valt voor karakter, ruimte en een van de mooiste woonplekken van Breda, met de vrijheid om het geheel naar eigen smaak te moderniseren en klaar te maken voor de toekomst. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / vestibule met meterkast, voorzien van drie groepen, een digitale dag- en nachttariefmeter, een digitale gasmeter en watermeter. Vanuit hier heb je toegang tot de hal. De hal vormt het centrale punt van de woning en beschikt over een open trapopgang, een fonteintje, een praktische trapkast met extra bergruimte, een aparte bergkast en het toilet. Vanuit de hal zijn de woonkamer, de keuken en de kelder bereikbaar. Het toilet is deels betegeld en uitgevoerd met een staand closet, een fonteintje en natuurlijke ventilatie via een raam. De voorkamer straalt direct karakter uit dankzij de originele plafonds en de schuiframen met fraaie glas-in-lood bovenlichten. Daarnaast is de ruimte voorzien van een gaskachel, vaste kasten en en-suite deuren die leiden naar de tussenkamer. De tussenkamer beschikt eveneens over de originele plafonds en is ingericht met inbouwkasten en een schouw. Ook hier zorgen de en-suite deuren voor een mooie verbinding met zowel de voor- als achterkamer. De achterkamer is een sfeervolle ruimte met originele plafonds, een gaskachel en glas-in-loodramen. Via de openslaande deuren sta je direct in de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De keuken is eenvoudig van opzet en uitgerust met een zes pits gasfornuis, een keukenblok met onderkasten en een karakteristiek granito aanrechtblad. Daarnaast is er een bergkast en directe toegang tot de achtertuin. De kelder, met een hoogte van circa 1,70 meter, biedt praktische extra opslagruimte. EERSTE VERDIEPING De overloop is ruim van opzet en beschikt over een open trapopgang. Vanuit hier heb je toegang tot slaapkamers I, II en III en tot de badkamer. Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een houten vloer. Via een loopdeur heb je direct toegang tot het dak(terras) op het zuiden, een fijne extra buitenruimte met veel zon. Slaapkamer II bevindt zich aan de voorzijde en ademt karakter dankzij de originele plafonds. De kamer is voorzien van een gaskachel, inbouwkasten en twee schuiframen met fraaie glas-in-lood bovenlichten, die zorgen voor veel sfeer en een prachtig uitzicht over de singels. Slaapkamer III is eveneens aan de voorzijde gelegen en biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde. Deze kamer is uitgerust met een keukenblok met onder- en bovenkasten, warm en koud water en een vier pits gasfornuis, waardoor de ruimte ook geschikt is voor multifunctioneel gebruik. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en gelegen aan de achterzijde. De ruimte is betegeld en voorzien van een radiator, een staand closet, een ligbad met douchegarnituur, een wastafel en ventilatie. ZOLDER VERDIEPING  De overloop op de tweede verdieping is voorzien van een dakraam, wat zorgt voor prettig daglicht. Vanuit hier heb je toegang tot drie (slaap)kamers. Kamer V is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een dakkapel. In deze ruimte is tevens de opstelplaats van de cv-ketel gesitueerd (Vaillant, bouwjaar 2017). Slaapkamer IV bevindt zich eveneens aan de voorzijde en beschikt over twee dakramen, waardoor de ruimte aangenaam licht en goed bruikbaar is. Slaapkamer VI Deze kamer is ingericht met een vaste kastenwand en biedt een rustige, functionele ruimte die uitstekend geschikt is als slaapkamer, werk- of hobbykamer. TUIN De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt volop zon gedurende de dag. De tuin is ingericht met diverse beplantingen en vormt een prettige, groene buitenruimte. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging, ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair, fietsen en gereedschap. BERGING Houten berging. GARAGE (Optioneel) De garage is voorzien van elektra en biedt praktische ruimte voor het stallen van een auto of het opslaan van bijvoorbeeld fietsen, gereedschap en overige spullen. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing (de dakramen en het raam in de dakkapel voorzijde is voorzien van dubbel glas); - De begane grond is grotendeels voorzien van vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De eerste verdieping is deels voorzien van laminaat-/ tapijt- / houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wandafwerking; - De platte daken zijn voorzien van isolatie; - Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app); - Stadspark Valkenberg en het station van Breda liggen praktisch om de hoek; - De garage wordt optioneel aangeboden en beschikt over een VvE. De kosten zijn circa € 33,- per maand; - Deze woning heeft energielabel E - Indicatie huidig energieverbruik:  Zie bijbehorende vragenlijst van de woning. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 800.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 817.850

3,04%

Jährlich

%

€ 40.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 800.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
185 m²
Fläche des Grundstücks
218 m²
Inhalt
782 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
23 m²
Hinterhof Fläche
117 m²

Bau und Energie

Baujahr
1901
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel en gaskachels
Warmes Wasser
Cv-ketel en geiser
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
20-02-2026
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4811

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.