Jump to content
Logo of Van der Sande Makelaars

Mauritssingel 10

4811CR Breda • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 800.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.850

2% transfer tax (€ 16.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 817.850

Purchase price /m²: € 4.324

Photo Gallery

Mauritssingel 10 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan de singels van Breda is voor velen een droom en aan de Mauritssingel 10 komt die droom tot leven. Dit karakteristieke herenhuis ligt op een van de meest geliefde locaties van de stad en ademt sfeer, historie en grandeur. Hier woon je met uitzicht op het groen en het water, terwijl het bruisende stadscentrum zich op korte afstand bevindt. Zodra je de woning betreedt, word je omarmd door authentieke details die direct indruk maken. De karakteristieke en originele plafonds, de prachtige glas-in-loodramen en de klassieke en-suite kamers geven het huis een warme en statige uitstraling. Dit zijn elementen die het verhaal van het huis vertellen en zorgen voor een woonbeleving die je simpelweg niet kunt kopiëren. Tegelijkertijd biedt de woning volop ruimte en mogelijkheden om te moderniseren en het comfort aan te passen aan jouw woonwensen van nu. Met maar liefst vijf ruime slaapkamers is dit herenhuis bijzonder geschikt voor een gezin, voor werken aan huis of voor wie graag royaal woont. Elke kamer heeft een prettige maatvoering en een eigen karakter, waardoor je flexibel kunt indelen en de ruimtes kunt gebruiken zoals het bij jouw levensstijl past. De leefruimtes bieden alle ruimte voor lange diners, gezellige avonden met vrienden of juist rustige momenten voor jezelf. Aan de achterzijde beschikt de woning over een diepe tuin op het zuiden. Een heerlijke plek waar je de hele dag van de zon kunt genieten en waar volop mogelijkheden zijn voor een sfeervol terras, groen en privacy. Hier ervaar je rust, midden in de stad. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een garage bij te kopen, gelegen op een apart afgesloten terrein. Een waardevolle en comfortabele aanvulling op deze centrale locatie. Dit herenhuis is een unieke kans voor wie valt voor karakter, ruimte en een van de mooiste woonplekken van Breda, met de vrijheid om het geheel naar eigen smaak te moderniseren en klaar te maken voor de toekomst. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / vestibule met meterkast, voorzien van drie groepen, een digitale dag- en nachttariefmeter, een digitale gasmeter en watermeter. Vanuit hier heb je toegang tot de hal. De hal vormt het centrale punt van de woning en beschikt over een open trapopgang, een fonteintje, een praktische trapkast met extra bergruimte, een aparte bergkast en het toilet. Vanuit de hal zijn de woonkamer, de keuken en de kelder bereikbaar. Het toilet is deels betegeld en uitgevoerd met een staand closet, een fonteintje en natuurlijke ventilatie via een raam. De voorkamer straalt direct karakter uit dankzij de originele plafonds en de schuiframen met fraaie glas-in-lood bovenlichten. Daarnaast is de ruimte voorzien van een gaskachel, vaste kasten en en-suite deuren die leiden naar de tussenkamer. De tussenkamer beschikt eveneens over de originele plafonds en is ingericht met inbouwkasten en een schouw. Ook hier zorgen de en-suite deuren voor een mooie verbinding met zowel de voor- als achterkamer. De achterkamer is een sfeervolle ruimte met originele plafonds, een gaskachel en glas-in-loodramen. Via de openslaande deuren sta je direct in de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De keuken is eenvoudig van opzet en uitgerust met een zes pits gasfornuis, een keukenblok met onderkasten en een karakteristiek granito aanrechtblad. Daarnaast is er een bergkast en directe toegang tot de achtertuin. De kelder, met een hoogte van circa 1,70 meter, biedt praktische extra opslagruimte. EERSTE VERDIEPING De overloop is ruim van opzet en beschikt over een open trapopgang. Vanuit hier heb je toegang tot slaapkamers I, II en III en tot de badkamer. Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een houten vloer. Via een loopdeur heb je direct toegang tot het dak(terras) op het zuiden, een fijne extra buitenruimte met veel zon. Slaapkamer II bevindt zich aan de voorzijde en ademt karakter dankzij de originele plafonds. De kamer is voorzien van een gaskachel, inbouwkasten en twee schuiframen met fraaie glas-in-lood bovenlichten, die zorgen voor veel sfeer en een prachtig uitzicht over de singels. Slaapkamer III is eveneens aan de voorzijde gelegen en biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde. Deze kamer is uitgerust met een keukenblok met onder- en bovenkasten, warm en koud water en een vier pits gasfornuis, waardoor de ruimte ook geschikt is voor multifunctioneel gebruik. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en gelegen aan de achterzijde. De ruimte is betegeld en voorzien van een radiator, een staand closet, een ligbad met douchegarnituur, een wastafel en ventilatie. ZOLDER VERDIEPING  De overloop op de tweede verdieping is voorzien van een dakraam, wat zorgt voor prettig daglicht. Vanuit hier heb je toegang tot drie (slaap)kamers. Kamer V is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een dakkapel. In deze ruimte is tevens de opstelplaats van de cv-ketel gesitueerd (Vaillant, bouwjaar 2017). Slaapkamer IV bevindt zich eveneens aan de voorzijde en beschikt over twee dakramen, waardoor de ruimte aangenaam licht en goed bruikbaar is. Slaapkamer VI Deze kamer is ingericht met een vaste kastenwand en biedt een rustige, functionele ruimte die uitstekend geschikt is als slaapkamer, werk- of hobbykamer. TUIN De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt volop zon gedurende de dag. De tuin is ingericht met diverse beplantingen en vormt een prettige, groene buitenruimte. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging, ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair, fietsen en gereedschap. BERGING Houten berging. GARAGE (Optioneel) De garage is voorzien van elektra en biedt praktische ruimte voor het stallen van een auto of het opslaan van bijvoorbeeld fietsen, gereedschap en overige spullen. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing (de dakramen en het raam in de dakkapel voorzijde is voorzien van dubbel glas); - De begane grond is grotendeels voorzien van vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De eerste verdieping is deels voorzien van laminaat-/ tapijt- / houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wandafwerking; - De platte daken zijn voorzien van isolatie; - Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app); - Stadspark Valkenberg en het station van Breda liggen praktisch om de hoek; - De garage wordt optioneel aangeboden en beschikt over een VvE. De kosten zijn circa € 33,- per maand; - Deze woning heeft energielabel E - Indicatie huidig energieverbruik:  Zie bijbehorende vragenlijst van de woning. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Mortgage berekenen

€ 800.000

Cost of copper (estimated): € 17.850

2% transfer tax (€ 16.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 817.850

3,04%

Yearly

%

€ 40.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 800.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
185 m²
Land area
218 m²
Content
782 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
23 m²
Backyard area
117 m²

Construction and Energy

Year of construction
1901
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel en geiser
Boiler
Vaillant (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
20-02-2026
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4811

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.