Jump to content
Logo of Storimans en Partners

Hyacintplein 16

4818GP Breda • Noord-Brabant

Available

€ 1.050.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.072.850

Purchase price /m²: € 5.357

Photo Gallery

Hyacintplein 16 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol en royaal herenhuis op toplocatie in Zandberg. Op een zeer geliefde locatie in de kindvriendelijke wijk Zandberg (Breda-Zuid) ligt dit royale en karakteristieke herenhuis met een heerlijke achtertuin op het zuidwesten. De woning, ontstaan uit de samenvoeging van een voormalige beneden- en bovenwoning, biedt uitzonderlijk veel ruimte en mogelijkheden voor grote gezinnen, werken aan huis of het combineren van wonen en hobby's. Gelegen aan het gezellige Hyacintplein combineert deze woning een charmante uitstraling met modern wooncomfort. De woning beschikt onder andere over een ruime woonkamer en-suite, een grote en gezellige leefkeuken, maar liefst 7 slaapkamers en 2 badkamers. Bij de renovatie zijn diverse authentieke elementen behouden gebleven, wat zorgt voor een warme en karaktervolle sfeer. Daarnaast is de ligging bijzonder gunstig: op korte afstand van het bruisende centrum van Breda, scholen, winkels en diverse uitvalswegen. Hier woont u rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. BEGANE GROND Via de entree betreedt u de woning in een ruime hal met natuurstenen vloer, garderobe en toegang tot twee praktische kelders. WOONKAMER De royale woonkamer is verdeeld in een voor- en achterkamer en straalt direct sfeer uit dankzij de fraaie plafonds met ornamenten, de eikenhouten vloer en de en-suite met vaste kasten. De openslaande deuren naar de tuin maken dit een heerlijke leefruimte voor elk seizoen. KEUKEN Aan de achterzijde bevindt zich de grote leefkeuken: een centrale plek in huis waar koken en samenzijn samenkomen. De keuken is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming een grote voorraadkast en diverse inbouwapparatuur. Vanuit hier heeft u toegang tot de bijkeuken en de tuin. BIJKEUKEN De bijkeuken biedt ruimte voor wasapparatuur en de cv-installatie (HR Intergas 2024) en heeft eveneens een directe doorgang naar buiten. WERKKAMER Aan de voorzijde bevindt zich een extra werk- of slaapkamer, ideaal voor thuiswerken of gasten. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. HOOFDSLAAPKAMER I De royale master-bedroom is een echte eyecatcher en heeft openslaande deuren naar zowel een balkon aan de voorzijde als een dakterras aan de achterzijde. De kamer staat in directe verbinding met een badkamer en kan indien gewenst eenvoudig worden opgesplitst in twee ruime slaapkamers. Vanuit deze master bedroom, heb je toegang tot de badkamer aan de voorzijde. BADKAMER I Betegelde badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche. TOILET Aparte betegelde toilet. BADKAMER II Betegelde badkamer met ligbad en wastafel. TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Ruime overloop met vaste trap naar de derde verdieping. SLAAPKAMERS II - V Op de tweede verdieping bevinden zich vier slaapkamers, verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning. Dankzij de dakkapellen zijn de kamers licht en praktisch in te richten. DERDE VERDIEPING De derde verdieping beschikt over een voorzolder met dakraam en bergruimte, en een zevende slaapkamer met dakkapel. Een ideale plek voor een tienerkamer, atelier of rustige werkruimte. TUIN De fraai aangelegde achtertuin is een echte plus: ruim, zonnig en voorzien van meerdere terrassen, een overkapping voor een loungehoek en een vrijstaande houten berging met elektra. Dankzij de eigen achterom is de tuin ook praktisch in gebruik. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • Zeer royaal herenhuis met veel leefruimte • De gashaard in de woonkamer is niet bruikbaar • Samengevoegd tot één woning in 2004/2005 • Extra berging aanwezig in de brandgang • Erfdienstbaarheid/kettingbeding van toepassing voor riool buren

Mortgage berekenen

€ 1.050.000

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.072.850

3,04%

Yearly

%

€ 52.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.050.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
196 m²
Land area
226 m²
Content
721 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
135 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR ( combiketel uit 2024)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
29-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad, 2 wastafels, douche, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 4818

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.