Direkt zum Inhalt
Logo von Storimans en Partners

Hyacintplein 16

4818GP Breda • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 1.050.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.072.850

Kaufpreis /m²: € 5.357

Fotoalbum

Hyacintplein 16 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol en royaal herenhuis op toplocatie in Zandberg. Op een zeer geliefde locatie in de kindvriendelijke wijk Zandberg (Breda-Zuid) ligt dit royale en karakteristieke herenhuis met een heerlijke achtertuin op het zuidwesten. De woning, ontstaan uit de samenvoeging van een voormalige beneden- en bovenwoning, biedt uitzonderlijk veel ruimte en mogelijkheden voor grote gezinnen, werken aan huis of het combineren van wonen en hobby's. Gelegen aan het gezellige Hyacintplein combineert deze woning een charmante uitstraling met modern wooncomfort. De woning beschikt onder andere over een ruime woonkamer en-suite, een grote en gezellige leefkeuken, maar liefst 7 slaapkamers en 2 badkamers. Bij de renovatie zijn diverse authentieke elementen behouden gebleven, wat zorgt voor een warme en karaktervolle sfeer. Daarnaast is de ligging bijzonder gunstig: op korte afstand van het bruisende centrum van Breda, scholen, winkels en diverse uitvalswegen. Hier woont u rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. BEGANE GROND Via de entree betreedt u de woning in een ruime hal met natuurstenen vloer, garderobe en toegang tot twee praktische kelders. WOONKAMER De royale woonkamer is verdeeld in een voor- en achterkamer en straalt direct sfeer uit dankzij de fraaie plafonds met ornamenten, de eikenhouten vloer en de en-suite met vaste kasten. De openslaande deuren naar de tuin maken dit een heerlijke leefruimte voor elk seizoen. KEUKEN Aan de achterzijde bevindt zich de grote leefkeuken: een centrale plek in huis waar koken en samenzijn samenkomen. De keuken is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming een grote voorraadkast en diverse inbouwapparatuur. Vanuit hier heeft u toegang tot de bijkeuken en de tuin. BIJKEUKEN De bijkeuken biedt ruimte voor wasapparatuur en de cv-installatie (HR Intergas 2024) en heeft eveneens een directe doorgang naar buiten. WERKKAMER Aan de voorzijde bevindt zich een extra werk- of slaapkamer, ideaal voor thuiswerken of gasten. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. HOOFDSLAAPKAMER I De royale master-bedroom is een echte eyecatcher en heeft openslaande deuren naar zowel een balkon aan de voorzijde als een dakterras aan de achterzijde. De kamer staat in directe verbinding met een badkamer en kan indien gewenst eenvoudig worden opgesplitst in twee ruime slaapkamers. Vanuit deze master bedroom, heb je toegang tot de badkamer aan de voorzijde. BADKAMER I Betegelde badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche. TOILET Aparte betegelde toilet. BADKAMER II Betegelde badkamer met ligbad en wastafel. TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Ruime overloop met vaste trap naar de derde verdieping. SLAAPKAMERS II - V Op de tweede verdieping bevinden zich vier slaapkamers, verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning. Dankzij de dakkapellen zijn de kamers licht en praktisch in te richten. DERDE VERDIEPING De derde verdieping beschikt over een voorzolder met dakraam en bergruimte, en een zevende slaapkamer met dakkapel. Een ideale plek voor een tienerkamer, atelier of rustige werkruimte. TUIN De fraai aangelegde achtertuin is een echte plus: ruim, zonnig en voorzien van meerdere terrassen, een overkapping voor een loungehoek en een vrijstaande houten berging met elektra. Dankzij de eigen achterom is de tuin ook praktisch in gebruik. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • Zeer royaal herenhuis met veel leefruimte • De gashaard in de woonkamer is niet bruikbaar • Samengevoegd tot één woning in 2004/2005 • Extra berging aanwezig in de brandgang • Erfdienstbaarheid/kettingbeding van toepassing voor riool buren

Hypothek berekenen

€ 1.050.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.072.850

3,04%

Jährlich

%

€ 52.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
196 m²
Fläche des Grundstücks
226 m²
Inhalt
721 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
135 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR ( combiketel uit 2024)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
29-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, 2 wastafels, douche, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam

Karten

Postkarten

Postkarten für 4818

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.