Jump to content
Logo of Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Heuvelbrink 22

4812GS Breda • Noord-Brabant

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.862

Photo Gallery

Heuvelbrink 22 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Gelegen in de groene wijk De Heuvel, aan een fraaie doodlopende woonstraat met vrij uitzicht op het park aan de voorzijde. De woning is over de volle breedte uitgebouwd en beschikt over een op het zuidwesten gelegen, privacy biedende achtertuin met royale berging. Op korte afstand bevinden zich winkels, scholen, uitvalswegen en de Haagse Markt. De woning is ingedeeld met een ruime (uitgebouwde) woonkamer met semi open keuken. Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers, een badkamer en een dakterras. Op de tweede verdieping een voorzolder met 2 slaapkamers met een dakkapel aan de voor- en achterzijde. Bouwjaar: 1958 Inhoud: ca. 437 m³ Perceeloppervlakte: 118 m² Woonoppervlakte: ca. 123 m² Externe bergruimte: ca. 12 m² BOUWKWALITEIT De woning is op een degelijke, traditionele wijze gebouwd. De buitenkozijnen zijn vrijwel geheel uitgevoerd in hout met deels dubbele beglazing. De verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een CV-combiketel (Remeha 2022). De begane grond is uitgevoerd in beton met geheel vloerverwarming. De vloeren op de begane grond zijn afgewerkt met visgraat PVC. De verdiepingen zijn afgewerkt met laminaatvloeren. Aan de achterzijde is de woning over de volle breedte uitgebouwd. De meterkast is in 2025 volledig vernieuwd en voorbereid voor krachtstroom en/of laadpaal. De woning is momenteel voorzien van energielabel D welke in 2020 is opgenomen. In dit label zijn de nieuwe energiebesparende voorzieningen niet meegenomen (diverse ramen HR++ en HR ketel). LIGGING EN OMGEVING De woning ligt tegenover een parkachtige omgeving met diverse speelvoorzieningen aan de monumentale Heuvelbrink. In de straat is het gratis parkeren en er is ruimte voor meerdere auto's. Op korte afstand zijn er diverse basisscholen en kinderopvangcentra gelegen. In de buurt ligt de dorpskern van Princenhage, daar is een ruim aanbod aan winkels (waaronder speciaalzaken en supermarkten) evenals horeca. Op loopafstand ligt ook het vernieuwde Dr. Struyckenplein met o.a. twee supermarkten, een drogisterij, een bakker en tijdschriftenwinkel. Op fietsafstand zijn de binnenstad van Breda en het Centraal station te bereiken. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). TUIN De zonovergoten achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en geniet enorm veel zon en privacy. De tuin is voorzien van sierbestrating, borders met beplanting, degelijke erfafscheiding en waterkraan. Achterin de tuin is de vrijstaande stenen berging (ca. 12 m²) gelegen. Deze berging geeft voldoende bergruimte en beschikt over licht/elektra en heeft een doorgang middels de achterom naar de achtergelegen binnenplaats met garageboxen. De berging is om deze reden tevens bereikbaar met de auto. BIJZONDERHEDEN: - Royale uitgebouwde jaren '50 tussenwoning met een zonnige achtertuin op het zuidwesten; - De woning is gelegen aan een grote groenvoorziening waardoor er vanuit de woning vrij uitzicht is; - Met de fiets is het centrum van Breda binnen 10 minuten bereikbaar; - De autosnelwegen zijn eenvoudig en snel te bereiken. INDELING BEGANE GROND De entree biedt toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, een verdiepte trapkast met meterkast, de toiletruimte met staand toilet en fontein, alsmede de woonkamer en keuken. De royale woonkamer beschikt aan de voorzijde over een groot raam met rolluik, dubbel glas en een brede vensterbank, met fraai uitzicht over het park. Aan de achterzijde is de woning over de volle breedte uitgebouwd en voorzien van een rolluik en een loopdeur naar de achtertuin. De semi-open keuken is aan weerszijden opgesteld en voorzien van diverse onder- en bovenkasten, een spoelbak, een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, een kast met combi-oven en een losstaande koel-vriescombinatie. In een vaste kast is de CV-combiketel geplaatst. Tevens bevinden zich in de keuken de aansluitingen voor wasapparatuur. EERSTE VERDIEPING Overloop voorzien een vaste kast, trapopgang naar de tweede verdieping en biedt toegang tot: - Slaapkamer 1: aan de voorzijde gelegen uitkijkend over het park; - Slaapkamer 2: gelegen aan de achterzijde, voorzien een loopdeur naar het dakterras van de uitbouw, voorzien van een rolluik. Het dakterras is voorzien van een houten balustrade; - Slaapkamer 3: gelegen aan de achterzijde en eveneens voorzien van een rolluik; - Badkamer: volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafel, tweede toilet en een handdoekradiator. TWEEDE VERDIEPING Voorzolder met toegang tot: - Slaapkamer 4: aan de achterzijde gelegen en voorzien van een kunststof dakkapel met een draai-kiepraam en dubbelglas; - Slaapkamer 5: aan de voorzijde gelegen en afgewerkt met stucwerk wand- en plafondafwerking. Deze slaapkamer is tevens voorzien van twee kunststof dakkappellen met draai-kiepramen met dubbelglas.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
118 m²
Content
437 m³
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
12 m²
Backyard area
37 m²

Construction and Energy

Year of construction
1958
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 4812

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.