Ir directamente al contenido
Logotipo de Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Heuvelbrink 22

4812GS Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 475.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 486.350

Precio de compra /m²: € 3.862

Galería de fotos

Heuvelbrink 22 Breda
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Gelegen in de groene wijk De Heuvel, aan een fraaie doodlopende woonstraat met vrij uitzicht op het park aan de voorzijde. De woning is over de volle breedte uitgebouwd en beschikt over een op het zuidwesten gelegen, privacy biedende achtertuin met royale berging. Op korte afstand bevinden zich winkels, scholen, uitvalswegen en de Haagse Markt. De woning is ingedeeld met een ruime (uitgebouwde) woonkamer met semi open keuken. Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers, een badkamer en een dakterras. Op de tweede verdieping een voorzolder met 2 slaapkamers met een dakkapel aan de voor- en achterzijde. Bouwjaar: 1958 Inhoud: ca. 437 m³ Perceeloppervlakte: 118 m² Woonoppervlakte: ca. 123 m² Externe bergruimte: ca. 12 m² BOUWKWALITEIT De woning is op een degelijke, traditionele wijze gebouwd. De buitenkozijnen zijn vrijwel geheel uitgevoerd in hout met deels dubbele beglazing. De verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een CV-combiketel (Remeha 2022). De begane grond is uitgevoerd in beton met geheel vloerverwarming. De vloeren op de begane grond zijn afgewerkt met visgraat PVC. De verdiepingen zijn afgewerkt met laminaatvloeren. Aan de achterzijde is de woning over de volle breedte uitgebouwd. De meterkast is in 2025 volledig vernieuwd en voorbereid voor krachtstroom en/of laadpaal. De woning is momenteel voorzien van energielabel D welke in 2020 is opgenomen. In dit label zijn de nieuwe energiebesparende voorzieningen niet meegenomen (diverse ramen HR++ en HR ketel). LIGGING EN OMGEVING De woning ligt tegenover een parkachtige omgeving met diverse speelvoorzieningen aan de monumentale Heuvelbrink. In de straat is het gratis parkeren en er is ruimte voor meerdere auto's. Op korte afstand zijn er diverse basisscholen en kinderopvangcentra gelegen. In de buurt ligt de dorpskern van Princenhage, daar is een ruim aanbod aan winkels (waaronder speciaalzaken en supermarkten) evenals horeca. Op loopafstand ligt ook het vernieuwde Dr. Struyckenplein met o.a. twee supermarkten, een drogisterij, een bakker en tijdschriftenwinkel. Op fietsafstand zijn de binnenstad van Breda en het Centraal station te bereiken. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). TUIN De zonovergoten achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en geniet enorm veel zon en privacy. De tuin is voorzien van sierbestrating, borders met beplanting, degelijke erfafscheiding en waterkraan. Achterin de tuin is de vrijstaande stenen berging (ca. 12 m²) gelegen. Deze berging geeft voldoende bergruimte en beschikt over licht/elektra en heeft een doorgang middels de achterom naar de achtergelegen binnenplaats met garageboxen. De berging is om deze reden tevens bereikbaar met de auto. BIJZONDERHEDEN: - Royale uitgebouwde jaren '50 tussenwoning met een zonnige achtertuin op het zuidwesten; - De woning is gelegen aan een grote groenvoorziening waardoor er vanuit de woning vrij uitzicht is; - Met de fiets is het centrum van Breda binnen 10 minuten bereikbaar; - De autosnelwegen zijn eenvoudig en snel te bereiken. INDELING BEGANE GROND De entree biedt toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, een verdiepte trapkast met meterkast, de toiletruimte met staand toilet en fontein, alsmede de woonkamer en keuken. De royale woonkamer beschikt aan de voorzijde over een groot raam met rolluik, dubbel glas en een brede vensterbank, met fraai uitzicht over het park. Aan de achterzijde is de woning over de volle breedte uitgebouwd en voorzien van een rolluik en een loopdeur naar de achtertuin. De semi-open keuken is aan weerszijden opgesteld en voorzien van diverse onder- en bovenkasten, een spoelbak, een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, een kast met combi-oven en een losstaande koel-vriescombinatie. In een vaste kast is de CV-combiketel geplaatst. Tevens bevinden zich in de keuken de aansluitingen voor wasapparatuur. EERSTE VERDIEPING Overloop voorzien een vaste kast, trapopgang naar de tweede verdieping en biedt toegang tot: - Slaapkamer 1: aan de voorzijde gelegen uitkijkend over het park; - Slaapkamer 2: gelegen aan de achterzijde, voorzien een loopdeur naar het dakterras van de uitbouw, voorzien van een rolluik. Het dakterras is voorzien van een houten balustrade; - Slaapkamer 3: gelegen aan de achterzijde en eveneens voorzien van een rolluik; - Badkamer: volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafel, tweede toilet en een handdoekradiator. TWEEDE VERDIEPING Voorzolder met toegang tot: - Slaapkamer 4: aan de achterzijde gelegen en voorzien van een kunststof dakkapel met een draai-kiepraam en dubbelglas; - Slaapkamer 5: aan de voorzijde gelegen en afgewerkt met stucwerk wand- en plafondafwerking. Deze slaapkamer is tevens voorzien van twee kunststof dakkappellen met draai-kiepramen met dubbelglas.

Hipoteca berekenen

€ 475.000

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 486.350

3,04%

Anualmente

%

€ 23.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 475.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
123 m²
Área del lote
118 m²
Contenido
437 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
15 m²
Espacio de almacenamiento externo
12 m²
Área del jardín trasero
37 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1958
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Grotendeels dubbelglas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
29-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Rolluiken

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4812

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.