Direkt zum Inhalt
Logo von MB Makelaars

Mgr. Nolensplein 21 B1

4812JD Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 302.750

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Mgr. Nolensplein 21 B1 Breda
Bild 2

Beschreibung

Op een leuke woonlocatie in de wijk Heuvelkwartier mogen wij u dit goed onderhouden 3-kamer appartement met een waanzinnig dakterras (75m²!) aanbieden. Het appartement is recent gemoderniseerd en beschikt over energielabel A. Daarnaast is het complex voorzien van zonnepanelen ter ondersteuning van de elektriciteitsbehoefte van de appartementen. De woning is gelegen op de eerste van een kleinschalig complex en beschikt over een lichte woonkamer, keuken, twee slaapkamers, separate toiletruimte badkamer, een balkon aan de voorzijde en een enorm dakterras aan de achterzijde, ideaal gelegen op het zuidwesten. Gelegen op een rustige woonlocatie aan het gezellige Mgr. Nolensplein met diverse zitjes, een volwassen bomenstand en lokale winkels. In de nabijheid vindt u tevens het geheel vernieuwde Dr. Struyckenplein met een groot en gevarieerd winkelaanbod, de gezellige Haagsemarkt, de woonboulevard, scholen, diverse sport- en recreatiefaciliteiten en voor natuurliefhebbers het nabijgelegen Liesbos en Mastbos. Het historische stadscentrum met al haar voorzieningen op cultureel, culinair en uitgaansgebied is op korte fietsafstand gelegen. Ook de diverse uitvalswegen zijn vanaf deze locatie snel en eenvoudig bereikbaar. Voor een juiste indruk van deze woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar: ca. 1953 Woonoppervlakte: ca. 54m² Balkon: ca. 5m² Dakterras: ca. 75m² Inhoud: ca. 178m³ Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk INDELING Begane grond: Gezamenlijke entree met toegang tot het trappenhuis. Eerste verdieping: Entree/hal met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer (ca. 4.55/4.10 x 4.04 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een nette laminaat vloerafwerking, strakke wanden en plafond en grote raampartijen met een heerlijke lichtinval en een fijn groen uitzicht over het plein. De dichte keuken (ca. 3.52 x 1.93m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een eenvoudige hoekstelling met een elektrische kookplaat, afzuigkap, spoelbak, kastruimte en plaats voor de wasmachine. Vanuit de keuken is er toegang tot het bijzonder royale dakterras (ca. 9.89 x 7.54m) aan de achterzijde. Het dakterras is heerlijk stil en perfect gelegen op het zuidwesten met tot de late uurtjes volop zon. Slaapkamer 1 (ca. 2.79 x 2.71m) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een nette laminaatvloer, strakke wanden en plafond en geeft toegang tot het balkon (ca. 2.34 x 2.32m) aan de voorzijde. Dit balkon biedt heerlijk de ochtendzon en een heerlijk uitzicht over het plein. Slaapkamer 2 (ca. 4.63 x 3.02m). Deze ruime master bedroom is eveneens voorzien van een nette laminaatvloer, strakke wanden en plafond en is gelegen aan de stille achterzijde van het complex. De geheel betegelde badkamer (ca. 1.93 x 1.05m) beschikt over een douche en een wastafel. De halfbetegelde separate toiletruimte beschikt over een hangend closet met inbouwreservoir en een fonteintje. VERENIGING VAN EIGENAREN Er is een maandelijkse bijdrage aan de VvE van € 161,44. Hierbij inbegrepen het groot- en klein onderhoud, maar ook het internet- en televisiesignaal (Ziggo). Daarnaast is er een maandelijks voorschot voor de stookkosten en elektra van € 133,33. BIJZONDERHEDEN - Ideaal voor starters; - Schitterend dakterras op het zuidwesten; - Gelegen in een kleinschalig complex, volledig gerenoveerd in 2017; - Voorzien van HR+ beglazing; - Energielabel A; - Onderhoudsarm en praktisch ingedeeld; - Verwarming en warm water via centrale blokverwarming; - Rustige ligging, met het stadscentrum en voorzieningen op korte afstand; - In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen; - Er is geen vragenlijst of lijst van zaken beschikbaar; - De levering dient plaats te vinden via de projectnotaris: Prinsenhof Notarissen te Prinsenbeek. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 302.750

2,78%

Jährlich

%

€ 14.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 295.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
54 m²
Inhalt
178 m³
Gebäude mit Außenbereich
80 m²

Bau und Energie

Baujahr
1953
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en muurisolatie
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening en elektrische boiler
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-08-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4812

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.