Direct naar de inhoud
Logo van MB Makelaars

Mgr. Nolensplein 21 B1

4812JD Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 302.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Mgr. Nolensplein 21 B1 Breda
Foto 2

Omschrijving

Op een leuke woonlocatie in de wijk Heuvelkwartier mogen wij u dit goed onderhouden 3-kamer appartement met een waanzinnig dakterras (75m²!) aanbieden. Het appartement is recent gemoderniseerd en beschikt over energielabel A. Daarnaast is het complex voorzien van zonnepanelen ter ondersteuning van de elektriciteitsbehoefte van de appartementen. De woning is gelegen op de eerste van een kleinschalig complex en beschikt over een lichte woonkamer, keuken, twee slaapkamers, separate toiletruimte badkamer, een balkon aan de voorzijde en een enorm dakterras aan de achterzijde, ideaal gelegen op het zuidwesten. Gelegen op een rustige woonlocatie aan het gezellige Mgr. Nolensplein met diverse zitjes, een volwassen bomenstand en lokale winkels. In de nabijheid vindt u tevens het geheel vernieuwde Dr. Struyckenplein met een groot en gevarieerd winkelaanbod, de gezellige Haagsemarkt, de woonboulevard, scholen, diverse sport- en recreatiefaciliteiten en voor natuurliefhebbers het nabijgelegen Liesbos en Mastbos. Het historische stadscentrum met al haar voorzieningen op cultureel, culinair en uitgaansgebied is op korte fietsafstand gelegen. Ook de diverse uitvalswegen zijn vanaf deze locatie snel en eenvoudig bereikbaar. Voor een juiste indruk van deze woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar: ca. 1953 Woonoppervlakte: ca. 54m² Balkon: ca. 5m² Dakterras: ca. 75m² Inhoud: ca. 178m³ Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk INDELING Begane grond: Gezamenlijke entree met toegang tot het trappenhuis. Eerste verdieping: Entree/hal met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer (ca. 4.55/4.10 x 4.04 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een nette laminaat vloerafwerking, strakke wanden en plafond en grote raampartijen met een heerlijke lichtinval en een fijn groen uitzicht over het plein. De dichte keuken (ca. 3.52 x 1.93m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een eenvoudige hoekstelling met een elektrische kookplaat, afzuigkap, spoelbak, kastruimte en plaats voor de wasmachine. Vanuit de keuken is er toegang tot het bijzonder royale dakterras (ca. 9.89 x 7.54m) aan de achterzijde. Het dakterras is heerlijk stil en perfect gelegen op het zuidwesten met tot de late uurtjes volop zon. Slaapkamer 1 (ca. 2.79 x 2.71m) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een nette laminaatvloer, strakke wanden en plafond en geeft toegang tot het balkon (ca. 2.34 x 2.32m) aan de voorzijde. Dit balkon biedt heerlijk de ochtendzon en een heerlijk uitzicht over het plein. Slaapkamer 2 (ca. 4.63 x 3.02m). Deze ruime master bedroom is eveneens voorzien van een nette laminaatvloer, strakke wanden en plafond en is gelegen aan de stille achterzijde van het complex. De geheel betegelde badkamer (ca. 1.93 x 1.05m) beschikt over een douche en een wastafel. De halfbetegelde separate toiletruimte beschikt over een hangend closet met inbouwreservoir en een fonteintje. VERENIGING VAN EIGENAREN Er is een maandelijkse bijdrage aan de VvE van € 161,44. Hierbij inbegrepen het groot- en klein onderhoud, maar ook het internet- en televisiesignaal (Ziggo). Daarnaast is er een maandelijks voorschot voor de stookkosten en elektra van € 133,33. BIJZONDERHEDEN - Ideaal voor starters; - Schitterend dakterras op het zuidwesten; - Gelegen in een kleinschalig complex, volledig gerenoveerd in 2017; - Voorzien van HR+ beglazing; - Energielabel A; - Onderhoudsarm en praktisch ingedeeld; - Verwarming en warm water via centrale blokverwarming; - Rustige ligging, met het stadscentrum en voorzieningen op korte afstand; - In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen; - Er is geen vragenlijst of lijst van zaken beschikbaar; - De levering dient plaats te vinden via de projectnotaris: Prinsenhof Notarissen te Prinsenbeek. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
54 m²
Inhoud
178 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening en elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-08-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4812

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.