Direkt zum Inhalt
Logo von ERA Focus Makelaars Breda

Nelly Boudewijnsstraat 3

4822VV Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 3.398

Fotoalbum

Nelly Boudewijnsstraat 3 Breda
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom bij Nelly Boudewijnsstraat 3 in Breda Comfortabele en goed onderhouden eengezinswoning met energielabel A, parkeergelegenheid op eigen terrein, een praktische berging aan de voorzijde én een zonnige achtertuin met achterom op het zonnige westen gelegen. De woning beschikt over drie slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime open zolderverdieping met mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer. Dankzij de prettige lichtinval, rustige ligging aan de autoluwe straat en de functionele indeling is dit een zeer fijne gezinswoning op een aantrekkelijke woonlocatie in Breda. Woonoppervlakte: ca. 103m² Perceeloppervlakte: ca. 171m² Energielabel: A LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen aan de Nelly Boudewijnsstraat in Breda, in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. In de directe nabijheid bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen richting het centrum van Breda en omliggende steden zijn goed bereikbaar. Een prettige woonlocatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN • Energielabel A • Parkeergelegenheid op eigen terrein • Praktische berging toegankelijk vanuit de oprit, voorzien van licht en elektra • Tuingerichte woonkamer in open verbinding met de keuken aan de voorzijde • Drie slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime open zolderverdieping met mogelijkheid tot extra slaapkamer • Privacybiedende achtertuin op het westen met achterom. TUIN De achtertuin is heerlijk groen aangelegd met veel planten en bestrating. Dankzij de ligging op het westen/noordwesten kunt u hier in de middag en avond genieten van de zon. De tuin beschikt over een zonnescherm en een achterom. Een fijne plek om te ontspannen of gezellig buiten te zitten. De voortuin biedt de mogelijkheid tot het parkeren van 1 voertuig op eigen terrein en geeft toegang tot de berging. Deze berging is voorzien van licht en elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag. INDELING BEGANE GROND ENTREE/HAL Entree met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en de toiletruimte. TOILETRUIMTE Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met closet en fonteintje en middels een praktische kast is de unit van de stadsverwarming vanuit deze ruimte bereikbaar. WOONKAMER De tuingerichte woonkamer is voorzien van een plavuizenvloer, praktische trapkast en een sfeervolle houtkachel als warme blikvanger. Dankzij de vele kozijnen geniet de ruimte een prettige lichtinval. Aan de achterzijde is er middels een tuindeur direct tuincontact mogelijk. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken aan de voorzijde van de woning. KEUKEN De keuken in hoekopstelling is gelegen aan de voorzijde en is compleet uitgerust. De keuken beschikt over een oven, inductiekookplaat, spoelbak, vaatwasser, koelkast en magnetron. Daarnaast is er volop opbergruimte aanwezig dankzij de vele onder- en bovenkasten. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. SLAAPKAMERS (3) Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, een Velux dakraam voor natuurlijke lichtinval en fijne vaste kasten voor extra opbergruimte. De kamers zijn praktisch ingedeeld en geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. BADKAMER De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, een douche-in-bad-combinatie en een Velux dakraam dat zorgt voor voldoende daglichttoetreding. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de ruime open zolderverdieping. ZOLDERVERDIEPING De royale open zolder beschikt over de aansluitingen voor de wasapparatuur en twee dakramen voor prettig lichtinval. Deze verdieping biedt volop bergruimte en desgewenst eenvoudig de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. Bent u op zoek naar een fijne gezinswoning met eigen parkeergelegenheid, praktische bergruimte en een zonnige tuin in Breda? Dan nodigen wij u van harte uit om Nelly Boudewijnsstraat 3 te komen bezichtigen. Laat u verrassen door de ruimte, het comfort en de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. EXTRA INFORMATIE Aangezien de woning ouder is dan 45 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Fläche des Grundstücks
171 m²
Inhalt
375 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
56 m²

Bau und Energie

Baujahr
1986
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-02-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4822

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.