Aller directement au contenu
Logo de ERA Focus Makelaars Breda

Nelly Boudewijnsstraat 3

4822VV Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 350.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 358.850

Prix d'achat /m²: € 3.398

Galerie de photos

Nelly Boudewijnsstraat 3 Breda
Photo 36
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom bij Nelly Boudewijnsstraat 3 in Breda Comfortabele en goed onderhouden eengezinswoning met energielabel A, parkeergelegenheid op eigen terrein, een praktische berging aan de voorzijde én een zonnige achtertuin met achterom op het zonnige westen gelegen. De woning beschikt over drie slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime open zolderverdieping met mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer. Dankzij de prettige lichtinval, rustige ligging aan de autoluwe straat en de functionele indeling is dit een zeer fijne gezinswoning op een aantrekkelijke woonlocatie in Breda. Woonoppervlakte: ca. 103m² Perceeloppervlakte: ca. 171m² Energielabel: A LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen aan de Nelly Boudewijnsstraat in Breda, in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. In de directe nabijheid bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen richting het centrum van Breda en omliggende steden zijn goed bereikbaar. Een prettige woonlocatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN • Energielabel A • Parkeergelegenheid op eigen terrein • Praktische berging toegankelijk vanuit de oprit, voorzien van licht en elektra • Tuingerichte woonkamer in open verbinding met de keuken aan de voorzijde • Drie slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime open zolderverdieping met mogelijkheid tot extra slaapkamer • Privacybiedende achtertuin op het westen met achterom. TUIN De achtertuin is heerlijk groen aangelegd met veel planten en bestrating. Dankzij de ligging op het westen/noordwesten kunt u hier in de middag en avond genieten van de zon. De tuin beschikt over een zonnescherm en een achterom. Een fijne plek om te ontspannen of gezellig buiten te zitten. De voortuin biedt de mogelijkheid tot het parkeren van 1 voertuig op eigen terrein en geeft toegang tot de berging. Deze berging is voorzien van licht en elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag. INDELING BEGANE GROND ENTREE/HAL Entree met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en de toiletruimte. TOILETRUIMTE Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met closet en fonteintje en middels een praktische kast is de unit van de stadsverwarming vanuit deze ruimte bereikbaar. WOONKAMER De tuingerichte woonkamer is voorzien van een plavuizenvloer, praktische trapkast en een sfeervolle houtkachel als warme blikvanger. Dankzij de vele kozijnen geniet de ruimte een prettige lichtinval. Aan de achterzijde is er middels een tuindeur direct tuincontact mogelijk. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken aan de voorzijde van de woning. KEUKEN De keuken in hoekopstelling is gelegen aan de voorzijde en is compleet uitgerust. De keuken beschikt over een oven, inductiekookplaat, spoelbak, vaatwasser, koelkast en magnetron. Daarnaast is er volop opbergruimte aanwezig dankzij de vele onder- en bovenkasten. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. SLAAPKAMERS (3) Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, een Velux dakraam voor natuurlijke lichtinval en fijne vaste kasten voor extra opbergruimte. De kamers zijn praktisch ingedeeld en geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. BADKAMER De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, een douche-in-bad-combinatie en een Velux dakraam dat zorgt voor voldoende daglichttoetreding. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de ruime open zolderverdieping. ZOLDERVERDIEPING De royale open zolder beschikt over de aansluitingen voor de wasapparatuur en twee dakramen voor prettig lichtinval. Deze verdieping biedt volop bergruimte en desgewenst eenvoudig de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. Bent u op zoek naar een fijne gezinswoning met eigen parkeergelegenheid, praktische bergruimte en een zonnige tuin in Breda? Dan nodigen wij u van harte uit om Nelly Boudewijnsstraat 3 te komen bezichtigen. Laat u verrassen door de ruimte, het comfort en de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. EXTRA INFORMATIE Aangezien de woning ouder is dan 45 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 350.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 358.850

2,78%

Annuellement

%

€ 17.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 350.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
103 m²
Superficie du terrain
171 m²
Contenu
375 m³
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
56 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1986
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
28-02-2026
Date de vente
11-04-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4822

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.