Direkt zum Inhalt
Logo von MB Makelaars

Oude Terheijdenseweg 25

4815CM Breda • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Breda

Fotoalbum

Oude Terheijdenseweg 25 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een prachtige woonlocatie in één van de leukste straten van de wijk Belcrum mogen wij u deze zeer royale en bijzonder sfeervolle jaren ’20 erkerwoning aanbieden. Deze karakteristieke hoekwoning is voorzien van een lichte woonkamer en-suite, moderne open keuken, vestibule, hal, kelder, separate toiletruimte, maar liefst 5 slaapkamers, badkamer, balkon, dakterras en een voor- en achtertuin. De achtertuin is heerlijk stil en door de ligging op zuidwesten kan hier tot in de late uurtjes van de zon worden genoten. De woning is uitstekend onderhouden, recent verduurzaamd middels o.a. het plaatsen van 14 zonnepanelen, en royaal uitgebreid middels het realiseren van een tweede verdieping. Gelukkig zijn bij de diverse verbouwingen alle authentieke details bewaart gebleven. Denk hierbij aan de glas-in-lood raampartijen, de prachtige plafonds, paneeldeuren, de en-suite woonkamer of de mooie originele granitovloer. Deze woning combineert aldus op een prachtige wijze de sfeer van vroeger aan een hedendaags afwerkings- en comfortniveau. De Oude Terheijdenseweg is gelegen in één van de mooiste stukjes van de gewilde wijk Belcrum. Vanaf deze rustige en kindvriendelijke locatie bent u met de fiets binnen enkele minuten in het bruisende stadscentrum, te voet zo bij het NS station en ook overige voorzieningen als winkels, scholen en diverse sport- en recreatievoorzieningen zijn op korte afstand gelegen. De uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn vanaf deze locatie eveneens uitstekend bereikbaar. Voor een juiste indruk van deze prachtige woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar : ca. 1927 Woonoppervlakte : ca. 145m² Inhoud : ca. 570m³ Perceelopp : 151m² Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur eind mei 2026 INDELING Begane grond: Overdekte entree met glas-in-lood raampartij, vestibule (ca. 2.20 x 1.97m) voorzien van een mooie Portugese tegelvloer en toegang tot de hal (ca. 3.66 x 1.97m). De hal is voorzien van de originele granitovloer en geeft toegang tot de woonkamer, de kelder (ca. 2.00 x 1.75m) met de meters (10 groepen, een kookgroep en krachtstroom), de trapopgang naar de eerste verdieping en de halfbetegelde toiletruimte voorzien een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje en mechanische afzuiging. De en-suite woonkamer is onderverdeeld in een zitkamer (ca. 5.20 x 3.57m) aan de voorzijde van de woning voorzien van een sfeervolle erker, en de eetkamer (ca. 4.60 x 3.57m) aan de achterzijde van de woning. Beide kamers zijn prachtig van elkaar gescheiden middels dubbele schuifdeuren in omtimmering met diverse bergmogelijkheden. De woonkamer is voorzien van een mooie eiken houten vloer, hoge plafonds met de originele sierlijsten en ornamenten, een dubbele marmeren schouwpartij met o.a een gashaard, glas-in-lood raampartij en diverse plafondspots. Aan de achterzijde van de woonkamer geven dubbele openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Dankzij de grote raampartijen kent de woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval. De open keuken (ca. 3.07 x 2.10m) in massief eiken beschikt over een wand- en een eilandopstelling, een granito werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een brede inductiekookplaat met flexzones, rvs afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron, een losse koel/vriescombinatie en een rechte spoelbak. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer in Chinees hardsteen, voorzien van mechanische afzuiging en kent een prachtige lichtinval mede door het extra zijgevelraam. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, de trapopgang naar de tweede verdieping en een bergkast met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, de mechanische afzuigunit en de opstelling van de c.v. combiketel (Remeha, 2023). Slaapkamer 1 (ca. 4.24 x 3.55m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van 3 inbouwkasten, schouwpartij, airconditioningsunit en middels dubbele openslaande deuren is er toegang tot het balkon. Slaapkamer 2 (ca. 2.25 x 2.08m), eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer beschikt over een glas-in-lood raampartij en doet thans dienst als kledingkamer. Slaapkamer 3 (ca. 4.26 x 3.55m) vinden we aan de achterzijde van de woning. Deze kamer beschikt over een inbouwkast, veel bergruimte achter de schuifpanelen, schouwpartij en dubbele openslaande deuren geven toegang tot het balkon aan de achterzijde. De slaapkamers zijn afgewerkt met een mooie massief eikenhouten vloer en voorzien van diverse plafondspots. De badkamer (ca. 3.08 x 2.08m) beschikt over een ligbad, een luxe douche met hand-, regendouche en zijstralen, een hangend closet met inbouwreservoir, komwastafel op een eikenhouten meubel en een designradiator. De badkamer is geheel betegeld, voorzien van vloerverwarming en mechanische afzuiging. Tweede verdieping: De tweede verdieping in de opbouw beschikt over een overloop met toegang tot een bijzonder royale zolderkamer – slaapkamer 4 (ca. 6.78 x 3.50m) met dubbele openslaande deuren naar het plat dak (met mogelijkheid tot een dakterras) aan de voorzijde, een 5e slaapkamer (ca. 3.44 x 1.95m) met wastafel aan de achterzijde, en een bergzolder aan de voorzijde van de woning. Vanaf deze tweede verdieping biedt de woning aan alle zijden en schitterend wijds uitzicht over Breda. TUIN Voortuin (ca. 5.69 x 3.60/.00m) voorzien van een muurtje, een looppad naar de voordeur, borders met een gevarieerde beplanting en een beregeningsinstallatie. De achtertuin (ca. 10.75 x 5.69m) is heerlijk stil, biedt volop privacy en door de ligging op het zuidwesten kan hier tot in de late uurtjes van de zon worden genoten. De tuin beschikt over diverse terrassen, een sfeervolle overkapping/loungehoek, borders met een gevarieerde beplanting, buitenkraantje, een poort met zij-uitgang naar de straat, verlichting en een beregeningsinstallatie. De stenen berging (ca. 3.35 x 2.00m) is voorzien van daglicht en elektra. LOCATIE De Oude Terheijdenseweg is een heerlijke rustige straat met voldoende parkeergelegenheid (vergunning) en gelegen in het mooiste stukje van één van de leukste wijken van Breda. De ongekend populaire wijk Belcrum heeft de afgelopen jaren een enorme verjonging meegemaakt. Ook de directe omgeving rondom de wijk is de afgelopen jaren geheel getransformeerd door de ontwikkeling van de spoorzone. Ondanks de rustige ligging zijn het bruisende centrum en het nieuwe NS station vanaf deze locatie op korte loopafstand gelegen. Belcrum biedt een fijne, rustige en vooral sfeervolle woonomgeving. BIJZONDERHEDEN - De woning biedt met een woonoppervlakte van maar liefst 145m2 verassend veel ruimte; - De woning is uitstekend onderhouden en smaakvol gemoderniseerd met behoud van tal van authentieke elementen zoals diverse glas-in-lood raampartijen, hoge plafonds met sierlijsten, paneeldeuren, een en-suite woonkamer met dubbele schuifpui en de originele granitovloer in de hal; - De woning is voorzien van 14 zonnepanelen op het dak; - De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing (HR en HR++); - De woning is voorzien van mechanische afzuiging in de keuken, toiletruimte en badkamer; - De woning beschikt over maar liefst 5 slaapkamers; - De woning beschikt over een alarminstallatie; - De woning is voorzien van een forse opbouw en beschikt aldus over een volwaardige tweede verdieping; - Stille achtertuin, met volop privacy, ideaal gelegen op het zuidwesten; - Gelegen op één van de mooiste stukjes in de wijk Belcrum; - Parkeren in de buurt geschiedt met een parkeervergunning. Sinds 1 januari 2023 is de eerste parkeervergunning kosteloos voor alle inwoners van Breda. Voor een tweede auto bedragen de kosten € 96,- per jaar. Bezoekers kunnen tegen een voordelig tarief van € 0,25 per uur gedurende maximaal 240 uur per kwartaal parkeren via de parkeerapp; - De woning is zeer centraal gelegen; het NS station is op steenworpafstand gelegen en ook het mooie Valkenbergpark of het historische stadscentrum zijn binnen enkele loopminuten bereikbaar. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
145 m²
Fläche des Grundstücks
151 m²
Inhalt
570 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
61 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
14-01-2026
Verkaufsdatum
04-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4815

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.