Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Sande Makelaars

Pelmolenhof 6

4811LZ Breda • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: WitteWoning Makelaars Tilburg - Berkel Enschot

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 4.666

Fotoalbum

Pelmolenhof 6 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een rustig plekje midden in het bruisende hart van ons gezellige Breda? Ontdek dan dit fantastische 3-kamer appartement aan de Pelmolenhof 6, perfect gelegen achter de levendige Haagdijk in een beschut hofje. Hier geniet je van het beste van twee werelden: de rust van een afgelegen thuis en de dynamiek van de stad slechts een steenworp afstand verwijderd. Dit extra grote appartement (ten opzichte van de andere) heeft een eigen voordeur, waardoor het echt voelt als jouw eigen (t)huis. Het is onderdeel van een kleinschalig complex dat in 2012 is gebouwd, wat betekent dat alles nog in goede staat is met een gezonde VvE. Als starter kun je hier direct intrekken zonder zorgen over grote renovaties of verouderde faciliteiten. Bovendien is het appartement met energielabel A bijzonder energiezuinig, wat zorgt voor lage stookkosten en een kleine ecologische voetafdruk. En veel van het meubulair is ook nog eens ter overname voor als je echt voor 'plug and play' zou willen gaan. Je krijgt een eigen terras, grenzend aan je woonkamer, waardoor je echt buiten naar binnen kan halen. De privé parkeerplaats op afgesloten terrein, die ook nog eens grenst aan jouw eigen terras, is een zeldzame luxe in het stadscentrum en maakt het leven hier extra comfortabel. Geen zorgen over parkeren als je thuis komt van werk of na een dagje uit in de stad. Dit appartement is ideaal voor mensen die willen genieten van stadsleven zonder in te leveren op comfort en rust. Loop binnen een minuut naar de historische Haagdijk, een prachtige aanloopstraat naar het hart van Breda, waar je kunt genieten van sfeervolle winkels, restaurants en de levendige cultuur van de stad. Mis deze unieke kans niet om te wonen op een toplocatie met alle gemakken van modern stadsleven. Neem contact op voor een bezichtiging bij Pelmolenhof 6 en ervaar zelf hoe het is om dit bijzondere appartement jouw nieuwe (t)huis te noemen. Een droomstart wacht op je in ons mooie hart van Breda! Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Centrale entree / hal, met brievenbussen- & bellentableau, het trappenhuis, toegang tot de lift en het achter terrein. INDELING APPARTEMENT EERSTE VERDIEPING Entree / gang, met de meterkast (5 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tarief meter, digitale gasmeter en watermeter), toegang tot de slaapkamers, badkamer, het toilet en de woonkamer. Werkkamer / slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde. Moderne & ruime badkamer (2012), tussenin gelegen, deels betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet), ruime inloopdouche, dubbele wastafel met 2 kranen op meubel, inbouw spotjes en ventilatie. Handige technische ruimte, met de unit van de mechanische ventilatie, bergruimte en de Cv-ketel (Remeha Avanta 35C CW5, eigendom, 2012). Woonkamer, met schuifpui naar het terras en de open keuken. Tof eigen terras, aam de achterzijde gelegen en grenzend aan de eigen parkeerplaats. Open keuken (2012), met kunststof werkblad, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, rvs spoelbak, vaatwasser, koelkast met vriesvak (let op: deur vriesvak ontbreekt), oven, onder- & bovenkasten en toegang tot de bijkeuken. Praktische bijkeuken, met wasmachine aansluiting (en droger kan er bovenop) en nog lekker wat bergruimte. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde. PARKEERPLAATS Privé parkeerplaats, gelegen op het afgesloten achter terrein en grenzend aan het eigen terras. GEMEENSCHAPPELIJKE FIETSENBERGING Gemeenschappelijke fietsenberging, gelegen op het afgesloten achter terrein. BIJZONDERHEDEN - De VvE kosten zijn ca. € 164,11 waarvan ca. € 15,80 voor de parkeerplaats met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc; - Het appartement is grotendeels voorzien van laminaat vloer stucwerk wand- en spuitwerk plafonafwerking; - De ketel en mechanische ventilatie hebben 2025 onderhoudsbeurten gehad; - Het appartement is grotendeels voorzien houten kozijnen met dubbele beglazing; - Dit appartement heeft energielabel A; - Het complex heeft ook een lift, al zal je daar geen geen gebruik van maken en de begane grond betaalt daar in de VvE ook niet aan mee; - De meubels zijn deels ter overname; - Het energieverbruik is niet duidelijk; - Er wordt een 'niet zelfbewoningsclausule' opgenomen in de koopakte; - Er zijn geen vragenlijsten aanwezig; Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
75 m²
Inhalt
272 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
2012
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta 35C CW5 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parken
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, op eigen terrein en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
20-10-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4811

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.