Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Sande Makelaars

Pelmolenhof 9

4811LZ Breda • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 315.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.150

2 % Übertragungssteuer (€ 6.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 323.150

Kaufpreis /m²: € 5.000

Fotoalbum

Pelmolenhof 9 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Hartelijk welkom aan de Pelmolenhof, een rustige en beschutte woonplek midden in het bruisende hart van Breda. Verscholen achter de levendige Haagdijk, in een kleinschalig en modern hofje, woon je hier opvallend rustig terwijl de stad zich letterlijk om de hoek bevindt. Dit keurig onderhouden appartement is gelegen op de eerste verdieping van een modern complex (bouwjaar 2012) en beschikt over een ruim inpandig balkon op het zuidoosten, vrij uitzicht over het hofje én een privé parkeerplaats op afgesloten terrein. Een zeldzaam en bijzonder comfortabel voordeel op deze locatie. Daarnaast is er een gezamenlijke fietsenberging aanwezig. LIGGING De ligging is zonder twijfel een groot pluspunt. Vanuit het rustige hofje wandel je binnen een minuut naar de Haagdijk, een karakteristieke aanloopstraat richting het historische centrum van Breda met een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken en horeca. Ook het station, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Ondanks deze centrale ligging ervaar je hier vooral rust en privacy. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over het Pelmolenhof, een prettig en open uitzicht dat bijdraagt aan het ruimtelijke gevoel. INDELING Via de centrale entree met brievenbussen, bellentableau, lift en trappenhuis bereik je het appartement op de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. Woonkamer De woonkamer is een fijne, lichte leefruimte dankzij de grote raampartijen en de dubbele schuifdeur naar het ruime inpandige balkon. Binnen en buiten lopen hier mooi in elkaar over. Door de vrije ligging aan de voorzijde geniet je van een open uitzicht over het hofje. De wanden zijn strak en neutraal wit gestuct, wat zorgt voor een frisse en moderne basis. Omdat er momenteel geen vloer ligt, heb je als nieuwe eigenaar de kans om de woning volledig naar eigen wens en stijl af te werken. Balkon Het ruime inpandige balkon is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of een ontspannen moment in de buitenlucht, met vrij uitzicht over het hofje. Keuken De open keuken (2012) is uitgevoerd in een recht keukenblok met onder- en bovenkasten en beschikt over een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, RVS spoelbak en voldoende werk- en bergruimte. Aansluitend bevindt zich de praktische inpandige bergruimte met de opstelplaats voor wasapparatuur en de Remeha CV-ketel (2012). Een functionele en nette oplossing waarbij techniek en opslag uit het zicht blijven. Slaapkamers Aan de rustige achterzijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en biedt voldoende plaats aan een tweepersoonsbed en een royale kast. De tweede slaapkamer is ideaal als werk-, logeer- of hobbykamer. Badkamer De volledig betegelde badkamer is praktisch en verzorgd uitgevoerd en beschikt over een ruime inloopdouche, wastafel en het toilet. PARKEREN & BERGING Privé parkeerplaats op afgesloten terrein Gezamenlijke fietsenberging Lift aanwezig in het complex Parkeren in de binnenstad is hiermee geen zorg meer, een groot pluspunt op deze centrale locatie. VvE Het appartement maakt onderdeel uit van een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren. Er is sprake van goede onderlinge communicatie en sociale controle binnen het complex, wat bijdraagt aan een prettige en veilige woonomgeving. ALGEMEEN - Gelegen op de eerste verdieping - Bouwjaar 2012 - Ruim inpandig balkon op het zuidoosten - Houten kozijnen met dubbele beglazing - Privé parkeerplaats op afgesloten terrein - Gezonde en actieve VvE Ben je op zoek naar een licht en verzorgd appartement met vrij uitzicht, een prettig balkon én een eigen parkeerplaats midden in het centrum van Breda? Maak dan snel een afspraak en ervaar zelf het comfort, de rust en de fijne sfeer van wonen aan de Pelmolenhof. Misschien wordt dit wel jouw nieuwe thuis in het hart van de stad Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 315.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.150

2 % Übertragungssteuer (€ 6.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 323.150

2,78%

Jährlich

%

€ 15.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 315.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
63 m²
Inhalt
206 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
2012
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Parken
Op afgesloten terrein

Planung

Seit dem Angebot
27-02-2026
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4811

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.