Jump to content
Logo of Van der Sande Makelaars

Pelmolenhof 9

4811LZ Breda • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 315.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.150

2% transfer tax (€ 6.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 323.150

Purchase price /m²: € 5.000

Photo Gallery

Pelmolenhof 9 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Hartelijk welkom aan de Pelmolenhof, een rustige en beschutte woonplek midden in het bruisende hart van Breda. Verscholen achter de levendige Haagdijk, in een kleinschalig en modern hofje, woon je hier opvallend rustig terwijl de stad zich letterlijk om de hoek bevindt. Dit keurig onderhouden appartement is gelegen op de eerste verdieping van een modern complex (bouwjaar 2012) en beschikt over een ruim inpandig balkon op het zuidoosten, vrij uitzicht over het hofje én een privé parkeerplaats op afgesloten terrein. Een zeldzaam en bijzonder comfortabel voordeel op deze locatie. Daarnaast is er een gezamenlijke fietsenberging aanwezig. LIGGING De ligging is zonder twijfel een groot pluspunt. Vanuit het rustige hofje wandel je binnen een minuut naar de Haagdijk, een karakteristieke aanloopstraat richting het historische centrum van Breda met een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken en horeca. Ook het station, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Ondanks deze centrale ligging ervaar je hier vooral rust en privacy. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over het Pelmolenhof, een prettig en open uitzicht dat bijdraagt aan het ruimtelijke gevoel. INDELING Via de centrale entree met brievenbussen, bellentableau, lift en trappenhuis bereik je het appartement op de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. Woonkamer De woonkamer is een fijne, lichte leefruimte dankzij de grote raampartijen en de dubbele schuifdeur naar het ruime inpandige balkon. Binnen en buiten lopen hier mooi in elkaar over. Door de vrije ligging aan de voorzijde geniet je van een open uitzicht over het hofje. De wanden zijn strak en neutraal wit gestuct, wat zorgt voor een frisse en moderne basis. Omdat er momenteel geen vloer ligt, heb je als nieuwe eigenaar de kans om de woning volledig naar eigen wens en stijl af te werken. Balkon Het ruime inpandige balkon is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of een ontspannen moment in de buitenlucht, met vrij uitzicht over het hofje. Keuken De open keuken (2012) is uitgevoerd in een recht keukenblok met onder- en bovenkasten en beschikt over een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, RVS spoelbak en voldoende werk- en bergruimte. Aansluitend bevindt zich de praktische inpandige bergruimte met de opstelplaats voor wasapparatuur en de Remeha CV-ketel (2012). Een functionele en nette oplossing waarbij techniek en opslag uit het zicht blijven. Slaapkamers Aan de rustige achterzijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en biedt voldoende plaats aan een tweepersoonsbed en een royale kast. De tweede slaapkamer is ideaal als werk-, logeer- of hobbykamer. Badkamer De volledig betegelde badkamer is praktisch en verzorgd uitgevoerd en beschikt over een ruime inloopdouche, wastafel en het toilet. PARKEREN & BERGING Privé parkeerplaats op afgesloten terrein Gezamenlijke fietsenberging Lift aanwezig in het complex Parkeren in de binnenstad is hiermee geen zorg meer, een groot pluspunt op deze centrale locatie. VvE Het appartement maakt onderdeel uit van een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren. Er is sprake van goede onderlinge communicatie en sociale controle binnen het complex, wat bijdraagt aan een prettige en veilige woonomgeving. ALGEMEEN - Gelegen op de eerste verdieping - Bouwjaar 2012 - Ruim inpandig balkon op het zuidoosten - Houten kozijnen met dubbele beglazing - Privé parkeerplaats op afgesloten terrein - Gezonde en actieve VvE Ben je op zoek naar een licht en verzorgd appartement met vrij uitzicht, een prettig balkon én een eigen parkeerplaats midden in het centrum van Breda? Maak dan snel een afspraak en ervaar zelf het comfort, de rust en de fijne sfeer van wonen aan de Pelmolenhof. Misschien wordt dit wel jouw nieuwe thuis in het hart van de stad Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 315.000

Cost of copper (estimated): € 8.150

2% transfer tax (€ 6.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 323.150

2,78%

Yearly

%

€ 15.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 315.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, galerijflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
63 m²
Content
206 m³
Building bound outdoor space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
2012
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Parking
Op afgesloten terrein

Planning

Available since
27-02-2026
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Balansventilatie
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4811

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.