Direkt zum Inhalt
Logo von DietvorstBorman Makelaars

Piet Avontuurstraat 61

4818TE Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 5.894

Fotoalbum

Piet Avontuurstraat 61 Breda
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gelegen op een zeer gewilde en kindvriendelijke locatie in Breda-Zuid in de wijk Sportpark I, instapklare jaren ‘30 erker tussenwoning met sfeervolle woonkamer, open keuken, 5 slaapkamers en 2 badkamers. Deze fraai afgewerkte woning is tevens voorzien van een royale achtertuin met berging en eigen achterom en ligt schuin tegenover een speelpleintje. De woning is op loopafstand van het bruisende centrum van Breda, het prachtige Wilhelminapark en diverse scholen en winkels. De diverse in- en uitvalswegen zijn gemakkelijk te bereiken. KENMERKEN: OP ZEER GEWILDE LOCATIE GELEGEN IN BREDA-ZUID IN DE WIJK SPORTPARK I INSTAPKLARE JAREN ‘30 ERKER TUSSENWONING MET BEHOUD VAN KARAKTERISTIEKE ELEMENTEN 5 SLAAPKAMERS 2 BADKAMERS ROYALE TUIN MET VRIJSTAANDE STENEN BERGING EN EIGEN ACHTEROM OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM HAL/ENTREE Middels een overdekt entree en authentieke voordeur toegang tot de hal welke is voorzien van een de originele tegelvloer, glas-in-lood ramen, trapopgang naar eerste verdieping, verdiepte trapkelderkast met meterkast (vernieuwd 8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en geeft toegang tot; TOILET Modern, deels betegeld toilet voorzien van zwevend closet, fonteintje en inbouwspots. WOONKAMER De ruime woonkamer is middels karakteristieke en suitedeuren onderverdeeld in een zit- en eetkamer en voorzien van een eikenhouten vloer. De zitkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning beschikt over een sfeervolle erker, vaste kast en een marmeren schouw met ingebouwde elektrische haard. De eetkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, beschikt eveneens over een marmeren schouw en een vaste kast en staat in open verbinding met de keuken. Middels openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin. KEUKEN Moderne open keuken met tegelvloer in L-opstelling voorzien van een composiet werkblad met RVS spoelbak, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, combimagnetron, oven, koelkast, 3-laden vriezer en diverse onder- en bovenkasten/laden. Tevens beschikt de keuken over een vaste proviandkast en is er middels een loopdeur toegang tot de achtertuin. ACHTERTUIN (ca. 13.00 x 5.85 m) Zeer fraai en modern aangelegde achtertuin gesitueerd op het noordoosten. Deze ruime achtertuin beschikt over een tweetal grote terrassen, diverse borders en kunstgras. Tevens is de achtertuin voorzien van een vrijstaande stenen berging en een eigen achterom. BERGING (ca. 5.65 x 2.00 m) Over de volle breedte geplaatste berging voorzien van elektra en eigen achterom. EERSTE VERDIEPING: Via vaste trap toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP 1 Voorzien van een houten vloer, vaste kast en vanwaar toegang tot; ERKERSLAAPKAMER 1 Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een houten vloer en een vaste kast. SLAAPKAMER 2 Eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een houten vloer. SLAAPKAMER 3 Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een houten vloer en een tweetal vaste kasten. BADKAMER Moderne, deels betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche, ligbad met thermostaatkraan en separate handdouche, dubbele vaste wastafel in meubel, spiegelkast, zwevend closet en een designradiator. TWEEDE VERDIEPING: Via vaste trap toegang tot de tweede verdieping. OVERLOOP 2 Voorzien van een laminaatvloer en waarop uitkomen; SLAAPKAMER 4 Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, bergruimte achter de schotten en een vaste kastenwand. Tevens is deze slaapkamer voorzien van een brede dakkapel, airconditioning (Panasonic bj. 2024) en een vlizotrap welke toegang geeft tot de ruime bergzolder. De slaapkamer biedt toegang tot de wasruimte met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en toegang tot Badkamer 2. SLAAPKAMER 5 Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, VELUX dakraam en bergruimte achter de knieschotten. BADKAMER 2 Geheel betegelde badkamer voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche, een dubbele vaste wastafel in meubel en een dakkapel. Tevens beschikt de badkamer over inbouwspots, een designradiator en vaste kast waarin de opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha HR ca. 2016) zich bevindt. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel E; De woning beschikt over dakisolatie; De woning beschikt over dubbel glas met uitzondering van het glas-in-lood raam aan de achterzijde van de woning. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
164 m²
Inhalt
458 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
76 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
07-05-2025
Verkaufsdatum
16-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, 2 wastafelmeubels, douche, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4818

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.