Direkt zum Inhalt
Logo von Charles Nagelkerke Makelaardij

Populierstraat 31

4814HN Breda • Noord-Brabant

Unterbreitung

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 3.726

Fotoalbum

Populierstraat 31 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

DEELNEMER NVM OPEN HUIZEN DAG 28 MAART AS VAN 11.00 - 15.00 UUR! Ben je op zoek naar een charmante woning met karakter, ruimte én een zonnige buitenruimte op een fijne locatie? Deze verrassend ruime en sfeervolle woning is gelegen in een brede, rustige woonstraat in de wijk Tuinzigt, met volop parkeergelegenheid voor de deur. Op korte loopafstand bevinden zich het Westerpark, winkelcentrum Tuinzigt, diverse (basis)scholen en kinderopvang. Ook het bruisende stadscentrum van Breda is eenvoudig te voet bereikbaar. Daarnaast is de ligging ten opzichte van uitvalswegen zeer gunstig, met een snelle verbinding naar de A16 (ca. 6 autominuten). Met maar liefst drie volwaardige slaapkamers, een extra multifunctionele ruimte, een zonnige stadstuin én een heerlijk dakterras op het zuiden, biedt deze woning een unieke combinatie van comfort en uitstraling. Bouwjaar: 1928 Woonoppervlakte: 106m² Dakterras: ca. 14m² Perceeloppervlakte: 102m² Energielabel C Inhoud: 409m³ Aanvaarding in overleg INDELING BEGANE GROND Via de entree kom je in de hal met meterkast en praktische inbouw garderobekast. De woonkamer is ruim, licht en bijzonder sfeervol dankzij het hoge plafond, strak gestuukte wanden en plafonds en de op maat gemaakte kastenwand met geïntegreerd tv-meubel. Hier ervaar je direct een gevoel van ruimte en comfort. Vanuit de woonkamer bereik je via een vaste trap de eerste verdieping. De dichte keuken is netjes uitgevoerd en opgesteld in een praktische hoekopstelling. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, (combi) oven en koelkast met vriezer. Via de keuken heb je direct toegang tot de tuin. De tussenhal geeft toegang tot een volledig betegelde toiletruimte en de nette badkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douchecabine, dubbel wastafelmeubel, designradiator en een handige inbouwkast met cv-opstelling. (Vaillant, 2008) 1E VERDIEPING Overloop met toegang tot afgesloten vaste trapopgang naar de 2e verdieping, separate toiletruimte, 2 slaapkamers en de wasruimte. Geheel betegelde toiletruimte met duoblok en fonteintje. Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde met PVC vloer, gestuukte wanden en gestuukt plafond met sierlijst en praktische inbouwkast. Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde met idem afwerking en inbouwkast. Waskamer met PVC vloer, aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur en middels loopdeur toegang tot het achtergelegen dakterras. Gezellig dakterras (ca. 5.65x2.55m) gelegen het zuiden met houten afscheiding en op maat gemaakte houten bankjes. 2E VERDIEPING De tweede verdieping beschikt over een ruime open zolderkamer (slaapkamer III) met dakramen en een geïsoleerd dak. Deze ruimte is multifunctioneel en perfect te gebruiken als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. TUIN De zonnige stadstuin op het zuiden is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en vaste beplanting. Daarnaast is er een praktische overkapping voor onder andere containers en een handige achterom. Het dakterras biedt een extra buitenruimte waar je in alle rust van de zon kunt genieten. BIJZONDERHEDEN De woning is voorzien van diverse karakteristieke details zoals glas in lood raam, paneeldeuren en sierlijsten; Energielabel C en voorzien van 6 zonnepanelen; Gezellige stadstuin en dakterras gelegen op het zuiden; 3 ruime slaapkamers en extra multifunctionele kamer; Sfeervolle woonkamer met op maat gemaakte kastenwanden; Aanvaarding in overleg. LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in een brede, rustige woonstraat in de wijk Tuinzigt met voldoende parkeergelegenheid. Op korte loopafstand vindt u het Westerpark, winkelcentrum Tuinzigt, enkele (basis)scholen, kinderopvang en ook het stadscentrum van Breda is lopend vlot bereikbaar. De verbinding met de snelweg A16 is goed (ca. 6 autominuten). KOOPOVEREENKOMST De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Fläche des Grundstücks
102 m²
Inhalt
409 m³
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Hinterhof Fläche
22 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4814

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.