Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaar Sander

't Blok 65

4823JC Breda • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Bavel

Fotoalbum

't Blok 65 Breda
Bild 27
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Keurig nette tussenwoning met zonnige tuin, tuinkamer, berging en moderne keuken (2024)! Op zoek naar een instapklare en goed onderhouden woning met een fijne ligging, royale zolderverdieping, kunststof kozijnen en zonnepanelen? Dan is ’t Blok 65 in Breda zeker een bezoek waard! Deze woning biedt verrassend veel ruimte, een heerlijke tuinkamer voor elk seizoen en een keurige afwerking. De lichte, verzorgde uitstraling maken dit huis helemaal van nu. Ligging / omgeving De woning is gelegen in een rustige en groene woonwijk in de Haagse Beemden van Breda. De woning is gesitueerd in de gewilde woonwijk Overkroeten en is uitermate kindvriendelijk gelegen met een drietal basisscholen op loopafstand met winkelcentrum Heksenwiel met alle winkels, scholen, speelgelegenheden en openbaar vervoer op korte afstand. Ook sportvoorzieningen alsmede diverse uitvalswegen richting o.a. Rotterdam, Antwerpen en Tilburg zijn uitstekend bereikbaar. INDELING Begane grond Entree met hal, meterkast (voldoende groepen en aardlekbeveiliging) en toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. Woonkamer De lichte woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en afgewerkt met een keurige laminaatvloer. Dankzij de grote raampartijen (loopdeur en schuifpui) geniet je van veel natuurlijke lichtinval. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de gezellige serre/tuinkamer — een echte verlenging van je leefruimte, voorzien van glazen schuifpanelen en loopdeur naar de tuin. Hier kun je een groot gedeelte van het jaar comfortabel genieten van het buitenleven. Keuken De open keuken (vernieuwd in 2024) is uitgevoerd in een moderne wandopstelling en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap en een Miele vaatwasser. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, kunstgras, borders met beplanting en een praktische achterom. Berging Achterin de tuin bevindt zich een houten berging met elektra; ideaal voor fietsen, tuingereedschap of hobbyspullen. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers, beide voorzien van een laminaatvloer. De royale slaapkamer aan de achterzijde kan eenvoudig worden opgedeeld in twee goede slaapkamers. Badkamer De badkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een vrijhangend toilet, wastafel met meubel, handdoekenradiator en een douchecabine met thermostaatkraan, stort- en handdouche. Tweede verdieping Middels vaste trap bereikbare, royale open zolderverdieping met laminaatvloer, veel bergruimte achter de knieschotten en een dakraam. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, de unit van de mechanische ventilatie, de omvormer van de zonnepanelen en de Vaillant Cv-combiketel (2011). Een prettige ruimte met volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Bijzonderheden -Keurig nette tussenwoning met tuinkamer. -Moderne keuken (2024) met inductiekookplaat en Miele vaatwasser. -Royale zolder. -Kunststof kozijnen met HR++ beglazing en draai-kiepramen. -Betonnen vloeren. -Zonnepanelen aanwezig.

Hypothek berekenen

€ 398.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.810

2 % Übertragungssteuer (€ 7.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 407.810

2,78%

Jährlich

%

€ 19.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 398.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
99 m²
Fläche des Grundstücks
113 m²
Inhalt
329 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
39 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-10-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4823

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.