Einwohner
153.845
Letztes Jahr: 2025
Valkenierslaan 279
4834CG Breda • Noord-Brabant
Verkauft
€ 795.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750
2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750
Kaufpreis /m²: € 6.570
Fotoalbum
Beschreibung
Gelegen aan het mooiste gedeelte van de Valkenierslaan, vindt u deze royale instapklare twee-onder-een kapwoning met een oprit en vrijstaande garage. Deze goed onderhouden jaren 30 woning is voorzien van een woonkamer-en suite met originele paneeldeuren, en-suite kasten met glas-in-lood schuifdeuren, hoge plafonds met stuclijsten en een erker met openslaande deuren naar de voortuin en openslaande deuren naar de ca.150m2 grote verzorgde achtertuin met een veranda. Op de eerste verdieping, twee grote slaapkamers en een luxe badkamer met een douche en ligbad. Op de tweede verdieping een voorzolder met een dakkapel en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, een slaapkamer en een bergzolder. Energielabel C, voorzien van vloer- spouw- dakisolatie, dubbelglas en 7 zonnepanelen. Een uniek object voor wie houdt hedendaags wooncomfort en kan genieten van authentieke elementen en charme van een twee-onder-een kapwoning uit de jaren 30. De Valkenierslaan is een verbindingsweg tussen de groene wijk Ypelaar en het bourgondische Ginneken. Op korte afstand van het openbaar vervoer en winkelcentrum “De Burcht” met supermarkten en een diversiteit aan winkels, de autosnelwegen A16, A27 en A58 zijn snel te bereiken via de zuidelijke rondweg en op slechts 10 minuten fietsen van het centrum van Breda. Indeling: Begane grond: Via de voortuin met een oprit naar de garage, bereikt u de zij-entree met een authentieke voordeur en glas-in-lood bovenlicht. - Entree/hal: (ca.3.90x2.00/1.05m) voorzien van de trapopgang naar de eerste verdieping, een Portugese tegelvloer, glad stucwerk wanden en plafond met stuclijsten. Voorts toegang, via originele jaren 30 paneeldeuren tot; - Meterkast: (8 groepen en 1 aardlekschakelaar) vernieuwde meterkast. - Trapkast: (ca.2.30x0.90m) voorzien van water- en gasmeter. - Toilet: (ca.1.95x0.90m) deels betegeld, voorzien van een wandcloset, fonteintje en glas-in-lood ramen. - Woonkamer -en suite: (ca.9.10x3.40m) deze living van ruim 28m2 heeft een eiken mozaïekparketvloer, glad stucwerk wanden en een ca. 2.90 meter hoog plafond met originele jaren 30 stuclijsten. De woonkamer is onderverdeeld in een: - Voorkamer: (ca.4.00x3.40m) ca.12m2, voorzien van een erker met openslaande deuren en glas-in-lood bovenlichten naar de voortuin en en-suite kasten met paneeldeuren en glas-in-lood schuifdeuren naar de achterkamer. - Achterkamer: (ca.5.00x3.40m) ca.16m2, voorzien van en-suite kasten met glas-in-lood schuifdeuren naar de voorkamer en openslaande deuren naar de achtertuin. - Keuken: (ca.3.20x2.00m) voorzien van een keukenblok met een arduin werkblad, een rvs-spoelbak en een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, onderbouwkasten met een ingebouwde vaatwasser en een hoge kast met combimagnetron en koelkast. De keuken is afgewerkt met een Portugese tegelvloer, glad stucwerk wanden en plafond met originele jaren 30 stuclijsten. Vanuit de keuken heeft u, via een loopdeur toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: - Overloop: (ca.2.10x2.00m) met glas-in-lood zijramen en trapopgang naar de tweede verdieping. Via originele jaren 30 paneeldeuren toegang tot; - Slaapkamer I: (ca.2.90x5.60m) ca.16m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een eikenhouten vloer en een inbouwkast, glad stucwerk wanden en plafond met originele jaren 30 stuclijsten. – Slaapkamer II: (ca.4.30x3.45) ca.15m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een eikenhouten vloer en glad stucwerk wanden en plafond met originele jaren 30 stuclijsten. - Luxe Badkamer: (ca.2.30x2.00m) volledig betegeld, voorzien van een douche, ligbad, wastafel en een wandcloset. De badkamer is afgewerkt met een glad stucwerk plafond met stuclijsten en mechanische ventilatie. Tweede Verdieping: - Voorzolder: (ca.4.75x3.60/1.85m) met een dakkapel, de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats van de Nefit HR cv-ketel. (Bouwjaar 2016) - Slaapkamer III: (ca.3.95x4.75m) ca.19m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer, een dakraam en stucwerk wanden en dakbeschot, waar het houten spant nog mooi zichtbaar is. - Bergzolder: (ca.3.95x4.30m) bereikbaar via een luik met vlizotrap op de voorzolder. Tuin/terras/garage: Via de openslaande deuren van de woonkamer of de loopdeur van de keuken bereikt u de ca.17 meter diepe achtertuin gelegen op het noordwesten. Deze ca.150m2 grote verzorgde achtertuin is voorzien van terrassen en heeft een diversiteit aan kleurrijke beplanting, o.a. Hortensia’s, Leilinden en Beukenhagen. Vanuit de tuin zijn de garage en de oprit bereikbaar. - Veranda/overkapping: (ca.2.50x3.60m) deze sfeervolle houten overkapping is voorzien een betonnen afwerkvloer en elektra. - Garage: (ca.4.50x2.65m) voorzien van een betonvloer, elektra en een stalen kanteldeur naar de oprit. De oprit is voorzien van een oplaadpunt voor een elektrische auto. Algemeen: - De Valkenierslaan is een lange weg met een diversiteit aan verschillende type woningen, het vormt een verbindingsweg tussen de populaire woonwijken Ypelaar en het Ginneken. - Het betreft een instapklare jaren 30 twee-onder-een kapwoning met een oprit en garage. - Een woonoppervlak van ca.121m2 op een perceel van 270m2. - Voorzien van authentieke jaren 30 elementen, o.a. woonkamer-en suite, glas in lood schuifdeuren, glas-in-lood ramen, paneeldeuren en ca. 2.85 meter hoge plafonds met stuclijsten. - Aangelegde verzorgde achtertuin van ca. 150m2 op het noordwesten, voorzien van een houten veranda. - Energielabel C, voorzien van vloer- spouw- dakisolatie, dubbelglas en 7 zonnepanelen. - Het platte dak van de garage is in 2012 voorzien van nieuw bitumen. - Verwarming alsmede de warmwatervoorziening middels een Nefit HR cv- combiketel. - Het object is centraal gelegen ten opzichte van scholen, het stadscentrum, winkelcentra en diverse in - en uitvalswegen. - Aangezien de woning ouder is dan 85 jaar zal in de NVM-koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. - Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie: Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zien24 meetrapport. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en is in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in voor zouden komen. Uitgangspunt blijft altijd: ‘wat u ziet is wat u koopt’ en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Brochure: Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Hypothek berekenen
€ 795.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750
2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750
3,04%
Jährlich
%
€ 39.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 795.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen en een vliering
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 121 m²
- Fläche des Grundstücks
- 270 m²
- Inhalt
- 450 m³
- Sonstiger Innenraum
- 3 m²
- Externe Berghalle
- 14 m²
- Hinterhof Fläche
- 153 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1933
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garagenart
- Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 12-06-2025
- Verkaufsdatum
- 31-07-2025
Badezimmer Ausstattung
Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel
Garagen Einrichtungen
Elektra
Zusätzliche Merkmale
- Dakraam
- glasvezelkabel
- TV kabel
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Breda
Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Breda
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.
Durchschnittliche WOZ
EUR 389.529
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 36.350
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
10.636
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 150.235 |
| 2022 | 150.455 |
| 2023 | 151.765 |
| 2024 | 153.220 |
| 2025 | 153.845 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 290.384 |
| 2022 | EUR 312.371 |
| 2023 | EUR 355.055 |
| 2024 | EUR 363.404 |
| 2025 | EUR 389.529 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 28.710
0-15: 21.265
15-25: 21.915
25-45: 44.130
45-65: 37.825
Ausbildungsstufe
Hoger
48.560
Praktisch
27.200
Middelbaar
43.380
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
16.620
Nederland
105.485
Buiten Europa
31.750
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
9.225
Appartementen
36.245
Tussenwoningen
26.465
Vrijstaande woningen
3.169
Twee-onder-één-kap woningen
2.106
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
31
1700 tot 1900
1.582
1900 tot 1925
3.324
1925 tot 1950
7.590
1950 tot 1970
15.378
1970 tot 1980
5.621
1980 tot 1990
7.679
1990 tot 2000
5.444
2000 tot 2010
2.830
2010 tot 2020
1.678
2020 en later
1.558
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
20.074
Bezeichnung C
17.396
Bezeichnung B
12.152
Bezeichnung D
6.587
Bezeichnung E
5.910
Bezeichnung F
4.881
Bezeichnung G
4.294
Bezeichnung A+
3.409
Bezeichnung A++
2.644
Bezeichnung A+++
1.628
Bezeichnung A++++
154
Bezeichnung A+++++
40
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 845 | 2.692 |
| 2021 | 938 | 2.719 |
| 2022 | 726 | 2.550 |
| 2023 | 628 | 2.379 |
| 2024 | 611 | 2.397 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 892 • Strom: 2.811
Huurwoning
Gas: 474 • Strom: 1.962
Koopwoning
Gas: 751 • Strom: 2.737
Appartement
Gas: 407 • Strom: 1.840
Tussenwoning
Gas: 733 • Strom: 2.577
Vrijstaande woning
Gas: 1.525 • Strom: 4.233
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.110 • Strom: 3.224
Betriebsaktivität in Breda (2025)
Handel en HORECA
4.315
Nijverheid en energie
2.625
Zakelijke dienstverlening
7.195
Overheid, onderwijs en zorg
4.530
Landbouw, bosbouw en visserij
100
Vervoer, informatie en communicatie
2.190
Financiele diensten en onroerendgoed
1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.490
Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 862 |
| jul 2025 | 918 |
| jun 2025 | 875 |
| mei 2025 | 908 |
| mrt 2025 | 953 |
| mrt 2026 | 893 |
| nov 2024 | 785 |
| nov 2025 | 887 |
| okt 2024 | 837 |
| okt 2025 | 922 |
| sep 2024 | 805 |
| sep 2025 | 838 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Breda?
Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?
De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Breda?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?
In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.
Meer Häuser in Breda
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Verbeetenstraat 50
4812XM Breda
€ 315.000 k.k.
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 80 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Eindstraat
4811KL Breda
€ 1.250 p/m
€ 31/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 40 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Oude Vest
4811HT Breda
€ 3.500 p/m
€ 33/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 105 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
van Duijvenvoordestraat 38
4835CB Breda
€ 595.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 96 m²
- Fläche des Grundstücks
- 128 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Middellaan
4811VM Breda
€ 1.750 p/m
€ 24/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 72 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Vijfhagen 357
4812XT Breda
€ 315.000 k.k.
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 61 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Bavelselaan 380
4834TK Breda
€ 419.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 97 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Postillonstraat 36
4813EW Breda
€ 419.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 95 m²
- Fläche des Grundstücks
- 131 m²
- Schlafzimmer
- 3
