Ir directamente al contenido
Logotipo de Hypodomus Makelaars Breda

Valkenierslaan 279

4834CG Breda • Noord-Brabant

Vendido

€ 795.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 812.750

Precio de compra /m²: € 6.570

Galería de fotos

Valkenierslaan 279 Breda
Foto 76
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Gelegen aan het mooiste gedeelte van de Valkenierslaan, vindt u deze royale instapklare twee-onder-een kapwoning met een oprit en vrijstaande garage. Deze goed onderhouden jaren 30 woning is voorzien van een woonkamer-en suite met originele paneeldeuren, en-suite kasten met glas-in-lood schuifdeuren, hoge plafonds met stuclijsten en een erker met openslaande deuren naar de voortuin en openslaande deuren naar de ca.150m2 grote verzorgde achtertuin met een veranda. Op de eerste verdieping, twee grote slaapkamers en een luxe badkamer met een douche en ligbad. Op de tweede verdieping een voorzolder met een dakkapel en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, een slaapkamer en een bergzolder. Energielabel C, voorzien van vloer- spouw- dakisolatie, dubbelglas en 7 zonnepanelen. Een uniek object voor wie houdt hedendaags wooncomfort en kan genieten van authentieke elementen en charme van een twee-onder-een kapwoning uit de jaren 30. De Valkenierslaan is een verbindingsweg tussen de groene wijk Ypelaar en het bourgondische Ginneken. Op korte afstand van het openbaar vervoer en winkelcentrum “De Burcht” met supermarkten en een diversiteit aan winkels, de autosnelwegen A16, A27 en A58 zijn snel te bereiken via de zuidelijke rondweg en op slechts 10 minuten fietsen van het centrum van Breda. Indeling: Begane grond: Via de voortuin met een oprit naar de garage, bereikt u de zij-entree met een authentieke voordeur en glas-in-lood bovenlicht. - Entree/hal: (ca.3.90x2.00/1.05m) voorzien van de trapopgang naar de eerste verdieping, een Portugese tegelvloer, glad stucwerk wanden en plafond met stuclijsten. Voorts toegang, via originele jaren 30 paneeldeuren tot; - Meterkast: (8 groepen en 1 aardlekschakelaar) vernieuwde meterkast. - Trapkast: (ca.2.30x0.90m) voorzien van water- en gasmeter. - Toilet: (ca.1.95x0.90m) deels betegeld, voorzien van een wandcloset, fonteintje en glas-in-lood ramen. - Woonkamer -en suite: (ca.9.10x3.40m) deze living van ruim 28m2 heeft een eiken mozaïekparketvloer, glad stucwerk wanden en een ca. 2.90 meter hoog plafond met originele jaren 30 stuclijsten. De woonkamer is onderverdeeld in een: - Voorkamer: (ca.4.00x3.40m) ca.12m2, voorzien van een erker met openslaande deuren en glas-in-lood bovenlichten naar de voortuin en en-suite kasten met paneeldeuren en glas-in-lood schuifdeuren naar de achterkamer. - Achterkamer: (ca.5.00x3.40m) ca.16m2, voorzien van en-suite kasten met glas-in-lood schuifdeuren naar de voorkamer en openslaande deuren naar de achtertuin. - Keuken: (ca.3.20x2.00m) voorzien van een keukenblok met een arduin werkblad, een rvs-spoelbak en een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, onderbouwkasten met een ingebouwde vaatwasser en een hoge kast met combimagnetron en koelkast. De keuken is afgewerkt met een Portugese tegelvloer, glad stucwerk wanden en plafond met originele jaren 30 stuclijsten. Vanuit de keuken heeft u, via een loopdeur toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: - Overloop: (ca.2.10x2.00m) met glas-in-lood zijramen en trapopgang naar de tweede verdieping. Via originele jaren 30 paneeldeuren toegang tot; - Slaapkamer I: (ca.2.90x5.60m) ca.16m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een eikenhouten vloer en een inbouwkast, glad stucwerk wanden en plafond met originele jaren 30 stuclijsten. – Slaapkamer II: (ca.4.30x3.45) ca.15m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een eikenhouten vloer en glad stucwerk wanden en plafond met originele jaren 30 stuclijsten. - Luxe Badkamer: (ca.2.30x2.00m) volledig betegeld, voorzien van een douche, ligbad, wastafel en een wandcloset. De badkamer is afgewerkt met een glad stucwerk plafond met stuclijsten en mechanische ventilatie. Tweede Verdieping: - Voorzolder: (ca.4.75x3.60/1.85m) met een dakkapel, de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats van de Nefit HR cv-ketel. (Bouwjaar 2016) - Slaapkamer III: (ca.3.95x4.75m) ca.19m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer, een dakraam en stucwerk wanden en dakbeschot, waar het houten spant nog mooi zichtbaar is. - Bergzolder: (ca.3.95x4.30m) bereikbaar via een luik met vlizotrap op de voorzolder. Tuin/terras/garage: Via de openslaande deuren van de woonkamer of de loopdeur van de keuken bereikt u de ca.17 meter diepe achtertuin gelegen op het noordwesten. Deze ca.150m2 grote verzorgde achtertuin is voorzien van terrassen en heeft een diversiteit aan kleurrijke beplanting, o.a. Hortensia’s, Leilinden en Beukenhagen. Vanuit de tuin zijn de garage en de oprit bereikbaar. - Veranda/overkapping: (ca.2.50x3.60m) deze sfeervolle houten overkapping is voorzien een betonnen afwerkvloer en elektra. - Garage: (ca.4.50x2.65m) voorzien van een betonvloer, elektra en een stalen kanteldeur naar de oprit. De oprit is voorzien van een oplaadpunt voor een elektrische auto. Algemeen: - De Valkenierslaan is een lange weg met een diversiteit aan verschillende type woningen, het vormt een verbindingsweg tussen de populaire woonwijken Ypelaar en het Ginneken. - Het betreft een instapklare jaren 30 twee-onder-een kapwoning met een oprit en garage. - Een woonoppervlak van ca.121m2 op een perceel van 270m2. - Voorzien van authentieke jaren 30 elementen, o.a. woonkamer-en suite, glas in lood schuifdeuren, glas-in-lood ramen, paneeldeuren en ca. 2.85 meter hoge plafonds met stuclijsten. - Aangelegde verzorgde achtertuin van ca. 150m2 op het noordwesten, voorzien van een houten veranda. - Energielabel C, voorzien van vloer- spouw- dakisolatie, dubbelglas en 7 zonnepanelen. - Het platte dak van de garage is in 2012 voorzien van nieuw bitumen. - Verwarming alsmede de warmwatervoorziening middels een Nefit HR cv- combiketel. - Het object is centraal gelegen ten opzichte van scholen, het stadscentrum, winkelcentra en diverse in - en uitvalswegen. - Aangezien de woning ouder is dan 85 jaar zal in de NVM-koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. - Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie: Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zien24 meetrapport. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en is in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in voor zouden komen. Uitgangspunt blijft altijd: ‘wat u ziet is wat u koopt’ en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Brochure: Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Hipoteca berekenen

€ 795.000

Coste del comprador (estimado): € 17.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 812.750

3,04%

Anualmente

%

€ 39.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 795.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
121 m²
Área del lote
270 m²
Contenido
450 m³
Otra zona interior
3 m²
Espacio de almacenamiento externo
14 m²
Área del jardín trasero
153 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1933
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
12-06-2025
Fecha de venta
31-07-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4834

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.