Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Sande Makelaars

van Duijvenvoordestraat 21

4835CA Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 5.803

Fotoalbum

van Duijvenvoordestraat 21 Breda
Bild 69
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom bij Van Duijvenvoordestraat 21, een charmante tussenwoning in de populaire wijk Ginneken! Deze sfeervolle woning combineert authentieke elementen met moderne voorzieningen en is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een zee aan lichtinval is en de ruimte optimaal benut wordt. Op de begane grond vind je een ruime woonkamer die naadloos overloopt in de moderne keuken. Dankzij de grote lichtpui aan de achterzijde wordt de achtertuin een verlengstuk van je woonruimte, perfect om te ontspannen, te spelen of te genieten van een zomerse barbecue. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met voldoende ruimte en comfort, en een badkamer met alle benodigde faciliteiten. Hier vind je de perfecte balans tussen sfeer, licht en functionaliteit. De ligging van de woning is bijzonder gunstig: in de gezellige wijk Ginneken, op loopafstand van winkels, horeca, scholen en andere voorzieningen. Zo heb je alles binnen handbereik, terwijl je geniet van de rustige en prettige woonomgeving. Kortom, Van Duijvenvoordestraat 21 is een ideale woning voor wie op zoek is naar een combinatie van charme, licht, ruimte en een toplocatie. Een instapklare woning waar je je direct thuis voelt! Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast ( groepen, aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), gevestigd in een op maat gemaakte garderobekast, kelder, ruime schoenenkast, het toilet en toegang tot de woonkamer. Toilet, betegeld, met zwevend closet en fonteintje. Ruime, uitgebouwde woonkamer met een prachtige houten vloer, strak stucwerk op de wanden, een sfeervolle gashaard en een speelse erker. Dankzij de grote raampartijen valt er volop daglicht naar binnen. Vanuit de woonkamer loop je rechtstreeks de moderne open keuken in of via de openslaande deuren de zonnige achtertuin. Strakke, moderne open keuken in rechte opstelling met een stijlvol composiet werkblad. Je vindt er een koelkast, Bora kookplaat, RVS spoelbak, Quooker-combioven/magnetron en een handige vaatwasser – ideaal voor wie koken én gezelligheid wil combineren. EERSTE VERDIEPING Overloop, met toegang tot slaapkamers I, II, III, de badkamer en een bergkast met de CV-ketel (2021). Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met laminaat vloer, stucwerk wandafwerking, dubbele openslaande deuren naar het platte dak en een vaste kastenwand. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, toegang naar het balkon en toegang naar een handige bergvliering. Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer en stucwerk wandafwerking Moderne badkamer aan de achterzijde, volledig betegeld en voorzien van een designradiator, staand toilet, ligbad, aparte douche met regendouche en een wastafel in meubel. Voor extra comfort is de ruimte voorzien van ventilatie. TUIN Voortuin, gelegen op het zuid-oosten, voorzien van beplanting. Fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het noord-westen, voorzien van een houten vlonderterras, kunstgras, een handige multifunctionele ruimte die nu gebruikt wordt als kantoor en de berging. Beschikt over stroom, isolatie, elektrische verwarming en een internet verbinding. Ook is deze van buiten verlicht. De tuin heeft automatisch in te stellen nachtverlichting, zowel op de schutting als in de beplanting. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, met veel groen en bloemen in de lente en zomer. BERGING Houten berging met elektra en toegang achterom. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - De woning is in 2004 aan de achterzijde uitgebouwd; - Authentieke elementen zoals paneeldeuren, glas-in-lood ramen en hoge plafonds met sierlijsten zijn nog aanwezig; - De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De achtertuin is in 2023 opnieuw aangelegd; - De multifunctionele ruimte in de achtertuin is meegerekend in het woonoppervlak (5m²). Formeel volgens de NEN 2580 norm moet deze voorzien zijn van een vaste verwarming om deze mee te mogen tellen; - De keuken is in 2024 gemoderniseerd; - Het dak is in 2021 vernieuwd en gerenoveerd, met wit bitumen: extra goed tegen de hitte. Ook de schoorstenen zijn ingekleed met wit bitumen om te versterken. - Deze woning heeft energielabel C - Indicatie huidig energieverbruik: - Gas: circa 740 m3 per jaar - Elektra: circa 3117 KwH per jaar Gebaseerd op een vier-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Fläche des Grundstücks
140 m²
Inhalt
413 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
1929
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-01-2026
Verkaufsdatum
04-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4835

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.