Aller directement au contenu
Logo de Van der Sande Makelaars

van Duijvenvoordestraat 21

4835CA Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 664.850

Prix d'achat /m²: € 5.803

Galerie de photos

van Duijvenvoordestraat 21 Breda
Photo 69
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom bij Van Duijvenvoordestraat 21, een charmante tussenwoning in de populaire wijk Ginneken! Deze sfeervolle woning combineert authentieke elementen met moderne voorzieningen en is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een zee aan lichtinval is en de ruimte optimaal benut wordt. Op de begane grond vind je een ruime woonkamer die naadloos overloopt in de moderne keuken. Dankzij de grote lichtpui aan de achterzijde wordt de achtertuin een verlengstuk van je woonruimte, perfect om te ontspannen, te spelen of te genieten van een zomerse barbecue. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met voldoende ruimte en comfort, en een badkamer met alle benodigde faciliteiten. Hier vind je de perfecte balans tussen sfeer, licht en functionaliteit. De ligging van de woning is bijzonder gunstig: in de gezellige wijk Ginneken, op loopafstand van winkels, horeca, scholen en andere voorzieningen. Zo heb je alles binnen handbereik, terwijl je geniet van de rustige en prettige woonomgeving. Kortom, Van Duijvenvoordestraat 21 is een ideale woning voor wie op zoek is naar een combinatie van charme, licht, ruimte en een toplocatie. Een instapklare woning waar je je direct thuis voelt! Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast ( groepen, aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), gevestigd in een op maat gemaakte garderobekast, kelder, ruime schoenenkast, het toilet en toegang tot de woonkamer. Toilet, betegeld, met zwevend closet en fonteintje. Ruime, uitgebouwde woonkamer met een prachtige houten vloer, strak stucwerk op de wanden, een sfeervolle gashaard en een speelse erker. Dankzij de grote raampartijen valt er volop daglicht naar binnen. Vanuit de woonkamer loop je rechtstreeks de moderne open keuken in of via de openslaande deuren de zonnige achtertuin. Strakke, moderne open keuken in rechte opstelling met een stijlvol composiet werkblad. Je vindt er een koelkast, Bora kookplaat, RVS spoelbak, Quooker-combioven/magnetron en een handige vaatwasser – ideaal voor wie koken én gezelligheid wil combineren. EERSTE VERDIEPING Overloop, met toegang tot slaapkamers I, II, III, de badkamer en een bergkast met de CV-ketel (2021). Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met laminaat vloer, stucwerk wandafwerking, dubbele openslaande deuren naar het platte dak en een vaste kastenwand. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, toegang naar het balkon en toegang naar een handige bergvliering. Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer en stucwerk wandafwerking Moderne badkamer aan de achterzijde, volledig betegeld en voorzien van een designradiator, staand toilet, ligbad, aparte douche met regendouche en een wastafel in meubel. Voor extra comfort is de ruimte voorzien van ventilatie. TUIN Voortuin, gelegen op het zuid-oosten, voorzien van beplanting. Fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het noord-westen, voorzien van een houten vlonderterras, kunstgras, een handige multifunctionele ruimte die nu gebruikt wordt als kantoor en de berging. Beschikt over stroom, isolatie, elektrische verwarming en een internet verbinding. Ook is deze van buiten verlicht. De tuin heeft automatisch in te stellen nachtverlichting, zowel op de schutting als in de beplanting. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, met veel groen en bloemen in de lente en zomer. BERGING Houten berging met elektra en toegang achterom. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - De woning is in 2004 aan de achterzijde uitgebouwd; - Authentieke elementen zoals paneeldeuren, glas-in-lood ramen en hoge plafonds met sierlijsten zijn nog aanwezig; - De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De achtertuin is in 2023 opnieuw aangelegd; - De multifunctionele ruimte in de achtertuin is meegerekend in het woonoppervlak (5m²). Formeel volgens de NEN 2580 norm moet deze voorzien zijn van een vaste verwarming om deze mee te mogen tellen; - De keuken is in 2024 gemoderniseerd; - Het dak is in 2021 vernieuwd en gerenoveerd, met wit bitumen: extra goed tegen de hitte. Ook de schoorstenen zijn ingekleed met wit bitumen om te versterken. - Deze woning heeft energielabel C - Indicatie huidig energieverbruik: - Gas: circa 740 m3 per jaar - Elektra: circa 3117 KwH per jaar Gebaseerd op een vier-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,04%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
112 m²
Superficie du terrain
140 m²
Contenu
413 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
50 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1929
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
20-01-2026
Date de vente
04-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4835

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.