Direkt zum Inhalt
Logo von DietvorstBorman Makelaars

Viveslaan 66

4834XX Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 5.593

Fotoalbum

Viveslaan 66 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare, royale 2-onder-1-kapwoning gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Blauwe Kei! Deze zeer ruime woning beschikt over een eigen oprit, ruime woonkamer met open keuken, 5 slaapkamers en een brede achtertuin op het zuidwesten. De woning is tevens voorzien van een royale vrijstaande garage, energielabel B en is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het stadscentrum van Breda, het Ginnekenmarktje evenals het Valkeniersplein. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen zoals scholen, sportgelegenheden, winkels, het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen richting de snelweg te vinden. KENMERKEN: ZEER ROYALE 2-ONDER-1-KAPWONING OP UNIEKE LOCATIE EIGEN OPRIT RUIME WOONKAMER MET OPEN KEUKEN 5 SLAAPKAMERS GROTE ACHTERTUIN GELEGEN OP HET ZUIDWESTEN ROYALE VRIJSTAANDE GARAGE ENERGIELABEL B BEGANE GROND: Middels deels groen en deels bestrate voortuin met oprit toegang tot de overdekte entree van de woning. HAL/ENTREE De ruime zij-entree is voorzien van een tegelvloer, garderobeplek, trapopgang naar de eerste verdieping en een meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars). De hal biedt toegang tot; TOILET Geheel betegeld toilet voorzien van een zwevend closet, fonteintje en mechanische ventilatie. WOONKAMER Deze royale woonkamer is voorzien van een houten vloer en onderverdeeld in een zit- en eetgedeelte. Het eetgedeelte bevindt zich aan de zijkant van de woning en biedt toegang tot de bijkeuken. Het zitgedeelte is voorzien van een open haard, ruime trapbergkast en een grote schuifpui met toegang tot de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. BIJKEUKEN Voorzien van een tegelvloer, uitstortgootsteen, aansluitingen voor een extra koelkast of vriezer, praktische kastruimte en een loopdeur met toegang tot de achtertuin. KEUKEN De ruime keuken is toegankelijk middels de fraaie en suite deuren en is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken beschikt over een tegelvloer en een keuken in U-opstelling welke is voorzien van een composiet werkblad met RVS spoelbak, 6-pits RVS gaskooktoestel met brede oven, RVS afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast, vriezer en diverse onder- bovenkasten/laden. ACHTERTUIN (Ca. 14.00 x 12.50 m) Zeer ruime en fraai aangelegde achtertuin gelegen op het zuidwesten. Deze achtertuin is deels sierbestraat en deels groen aangelegd en voorzien van een royale, houten overkapping, elektrisch bedienbaar zonnescherm, waterpunt, buitenelektra en een eigen achterom. Tevens geeft de achtertuin toegang tot de garage. GARAGE (Ca. 6.75 x 3.05 m) Royale, vrijstaande garage voorzien van een elektrische sectionaaldeur en elektra. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP Ruime overloop voorzien van een eikenhouten vloer, ruime vaste kast, trapopgang naar de tweede verdieping en vanwaar toegang tot; SLAAPKAMER 1 Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een eikenhouten vloer. SLAAPKAMER 2 Royale slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en eveneens voorzien van een eikenhouten vloer. SLAAPKAMER 3 Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een eikenhoutenvloer. BADKAMER Geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad met mengkraan en separate handdouche, douchecabine met mengkraan, een dubbele vaste wastafel in meubel, spiegelkast en een toilet. Tevens beschikt de badkamer over mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping. VOORZOLDER De voorzolder beschikt over een eikenhoutenvloer en bergruimte achter de schotten. De voorzolder geeft toegang tot; BERGING/WASKAMER Voorzien van een eikenhoutenvloer, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en bergruimte achter de schotten. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de CV-combi ketel (Nefit, Bj. 2013). SLAAPKAMER 4 Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een eikenhouten vloer, een dakkapel en bergruimte achter de schotten. SLAAPKAMER 5 Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een eikenhouten vloer, VELUX dakraam en bergruimte achter de schotten. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel B; Deze woning beschikt over HR beglazing; Deze woning beschikt over gevel-, dak- en vloerisolatie. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
160 m²
Fläche des Grundstücks
331 m²
Inhalt
568 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
21 m²
Hinterhof Fläche
175 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-09-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4834

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.