Direkt zum Inhalt
Logo von ROGA Makelaars

Vriesdongen 2

4819EB Breda • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 6.729

Fotoalbum

Vriesdongen 2 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze charmante 2/1-kapwoning is een heerlijk gezinshuis met een uitstekende combinatie aan ruimte, rust, comfort én een centrale ligging in de geliefde wijk Boeimeer, in Breda-Zuid. De in de jaren '50 gebouwde woning is voorzien van een fraaie, onder architectuur aangelegde tuin waar de aanwezigheid van een overkapping, sauna en jacuzzi het buitenleven hier vanzelfsprekend maken. De woning is voorzien van energielabel B, een eigen oprit, royale living met luxe open leefkeuken, bijkeuken (voormalige garage), 4 slaapkamers en een moderne badkamer. Door het plaatsen van een vaste trap is er een volwaardige tweede verdieping te realiseren die mogelijkheid biedt tot het realiseren van 2 extra slaapkamers en/of een extra badkamer. Dit maakt het huis ook uitstekend geschikt voor grote (samengestelde) gezinnen. De woning ligt in de wijk Boeimeer, in Breda-Zuid, in een rustige en groene woonomgeving maar toch op korte afstand van het stadscentrum, het Mastbos, Markdal en de Ginnekenmarkt. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht in de directe omgeving, net als voor scholen en sportvoorzieningen. Ook de bereikbaarheid is goed, met snelle verbindingen richting de A16, A27 en A58. INDELING BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin met eigen oprit bereik je de entree van de woning. De hal is voorzien van een plavuizenvloer, een garderobehoek, trapopgang naar de eerste verdieping en biedt toegang tot de trapkast met daarin de meterkast (16 groepen, 5 aardlekschakelaars), het toilet en de royale living. Het moderne toilet is strak afgewerkt en voorzien van een zwevend closet en inbouwde nis met fonteintje, onderkasten en een spotje. De royale living is een heerlijk lichte ruimte door de grote raampartijen rondom. De vloer is voorzien van vloerverwarming met plavuizen en de wanden zijn deels voorzien van strak stucwerk en deels voorzien van designbehang. De living is onderverdeeld in een zitgedeelte met sfeervolle gashaard, eetgedeelte met openslaande deuren en separate loopdeur naar de tuin en een luxe open leefkeuken. De luxe open leefkeuken is uitgevoerd met een hoekopstelling, eiland met bar en een kastenwand. De keuken is daarbij voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparaten zoals een koffiemachine, combimagnetron, hete luchtoven, koelkast, vriezer, vaatwasser en, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap. Tevens is de keuken door de ruime opstelling voorzien van tal van opbergmogelijkheden in kasten en lades. Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken (voormalige garage) is voorzien van linoleum vloer en een grote vaste kastenwand met daarin de aansluitingen voor wasapparatuur. Via de openslaande deuren heb je toegang tot de oprit en de voortuin. BIJZONDER FRAAIE TUIN Deze heerlijke, onder architectuur aangelegde, tuin biedt alle ruimte mogelijkheden om heerlijk te genieten van het buitenleven met alle hedendaagse luxe en comfort. Zo is er een fraaie overkapping, een Finse sauna, jacuzzi (ter overname), verschillende grote terrassen, borderbakken en kunstgras. De tuin is gelegen op het westen en biedt volop privacy en zon. Aan de zijkant van de woning is een doorgang met overdekte plaats voor fietsen en een afsluitbare poort naar de straatzijde. EERSTE VERDIEPING De overloop is voorzien van vloerbedekking en inbouwpots en biedt toegang tot vier royale slaapkamers en de badkamer. Tevens is hier een vlizotrap die toegang biedt tot de zeer royale bergzolder welke door het plaatsen van een vaste trap mogelijkheid biedt tot het realiseren van een volwaardige tweede verdieping. Slaapkamer 1, de master bedroom, is een ruime en bijzonder lichte kamer met ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Op de vloer ligt en wit gelakte houten vloer en in het plafond zijn diverse inbouwspots aangebracht. Aan de straatzijde heb je toegang tot een balkon (ochtendzon) en aan de achterzijde heb je toegang tot een ruim dakterras (middagzon). Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van vloerbedekking, een vaste kast en maatwerkkasten aan de voorzijde rondom de twee ramen waardoor een diepe vensterbank/nis is ontstaan die ook veel opbergmogelijkheden biedt. Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien vloerbedekking, een vaste kast en een ingebouwde nis/werkplek met spotje. Slaapkamer 4 is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van linoleum en diverse inbouwpots. De moderne badkamer is in november 2024 gerenoveerd en is voorzien van een ruime douchecabine met regendouche en handdouche, een zwevend toilet met bovenkasten voor toiletartikelen, een vaste wastafel met onderladen, een grote spiegel met inbouwde verlichting en een designradiator. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap. Hier bevindt zich een ruime bergzolder met opstelplaats van de CV-combiketel (Nefit, 2008). Door het plaatsen van een vaste trap in combinatie met dakkappelen kun je hier een volwaardige tweede verdieping realiseren met 2 extra slaapkamers en/of een extra badkamer. BIJZONDERHEDEN - De woning is voorzien van energielabel B (o.a. gevelisolatie, dakisolatie, dubbel glas, vloerisolatie - De woning is voorzien van charmante markiezen. De het balkon aan de voorzijde en deuren aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van rolluiken. De woonkamer is aan de achterzijde voorzien van een elektrisch zonnescherm. - In 2018 zijn de dakpannen vernieuwd en het dak geïsoleerd. - Op de eigen oprit is plek voor één auto (gratis parkeren op eigen terrein, POET). In de straat parkeer je via een parkeervergunning, de eerste auto is gratis en voor een tweede auto wordt er ca. € 8,- per maand in rekening gebracht. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Fläche des Grundstücks
288 m²
Inhalt
617 m³
Sonstiger Innenraum
42 m²
Gebäude mit Außenbereich
21 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
120 m²

Bau und Energie

Baujahr
1958
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
31-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • sauna
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4819

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.