Direkt zum Inhalt
Logo von EHP Makelaardij

Waterviolier 152

4823MA Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 439.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 449.630

Kaufpreis /m²: € 4.064

Fotoalbum

Waterviolier 152 Breda
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare singelwoning met oprit, zonnige tuin en uitzicht over het water! Op een prachtige locatie aan de singel in de eigentijdse woonwijk Kroeten staat deze instapklare eengezinswoning met oprit, zonnige achtertuin met twee terrassen, berging en achterom. De woning is uitstekend onderhouden, grotendeels voorzien van aluminium buitenkozijnen met HR++ beglazing en uitgerust met airco’s in de woonkamer en op de tweede verdieping voor extra wooncomfort. Dankzij de rechte gevels en doordachte indeling biedt deze woning verrassend veel ruimte en licht. De tuingerichte woonkamer, moderne keuken en verzorgde tuin vormen samen een fraai geheel — ideaal voor wie direct wil intrekken zonder te klussen! Begane grond Via de entree kom je in de hal met toegang tot de meterkast, moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje, trapopgang en de woonkamer. De ruime, tuingerichte woonkamer is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen. Een praktische trapkast biedt extra bergruimte. Vanuit de woonkamer is via een loopdeur de achtertuin bereikbaar. De woonkamer is bovendien voorzien van een airconditioning die zorgt voor een aangename temperatuur in alle seizoenen. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken in U-opstelling. Deze is uitgerust met diverse boven- en onderkasten en inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en vriezer. Dankzij de “magic corner”-hoekkast wordt de bergruimte optimaal benut. Vanuit de keuken geniet je van een fraai uitzicht over de singel aan de voorzijde. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot de grote slaapkamer, de badkamer en een apart toilet. Slaapkamer 1 (voorzijde) – royale kamer met vaste kastenwand en fraai uitzicht over de singel. Badkamer – geheel betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche met handdouche, dubbel wastafelmeubel met lades en verlichte spiegel, designradiator en aansluitingen voor de wasapparatuur. Separaat toilet – modern afgewerkt, deels betegeld en voorzien van hangcloset. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met overloop, twee slaapkamers en een bergkast met de unit van de mechanische ventilatie. Slaapkamer 2 (voorzijde) – ruime kamer met laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking, draai/kiepraam, airconditioning en uitzicht over de singel. Slaapkamer 3 (achterzijde) – eveneens ruim en voorzien van een stolpraam (dubbel te openen), ideaal als hoofdslaapkamer of werkkamer. De bergkast kan tevens uitstekend dienstdoen als wasruimte. Tuin De achtertuin is circa 10 meter diep en verzorgd aangelegd met twee terrassen, sierbestrating, vaste beplanting en een achterom (overdekt). Dankzij de gunstige ligging geniet je hier de hele dag van zowel zon als schaduw. Achterin bevindt zich een houten berging met betonvloer en elektra — praktisch voor fietsen en tuingereedschap. Oprit De betegelde oprit aan de voorzijde biedt ruimte voor twee auto’s op eigen terrein. Bijzonderheden - Instapklare woning met moderne afwerking - Airco’s in de woonkamer en op de tweede verdieping - Moderne keuken met complete inbouwapparatuur - Vloer-, dak- en muurisolatie - Grotendeels aluminium buitenkozijnen met HR++ beglazing - Verwarming via stadsverwarming - Warmtapwater via warmtewisselaar (huur ca. € 45,- p/kwartaal) - Mechanische ventilatie aanwezig - 9 zonnepanelen in 2022 geplaatst - Plat dak in 2022 voorzien van nieuw bitumen. - Energielabel: A+. Over de locatie – Kroeten, Breda De Kroeten is een jonge, ruim opgezette woonwijk in de Haagse Beemden, omringd door groen en water. Vanuit de woning wandel je zo naar recreatieplas De Asterdplas en het Haagse Beemdenbos. Ook zijn scholen, sportvoorzieningen en winkelcentrum Heksenwiel op korte afstand gelegen. De wijk is uitstekend bereikbaar via de Noordelijke Rondweg en heeft een directe aansluiting op de A16/A27. Bovendien ligt station Breda-Prinsenbeek op korte fietsafstand, met verbindingen richting Rotterdam en Antwerpen. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld; alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 439.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 449.630

2,78%

Jährlich

%

€ 21.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 439.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
108 m²
Fläche des Grundstücks
157 m²
Inhalt
365 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Doorstroomboiler
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-11-2025
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4823

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.