Aller directement au contenu
Logo de EHP Makelaardij

Waterviolier 152

4823MA Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 439.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 449.630

Prix d'achat /m²: € 4.064

Galerie de photos

Waterviolier 152 Breda
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklare singelwoning met oprit, zonnige tuin en uitzicht over het water! Op een prachtige locatie aan de singel in de eigentijdse woonwijk Kroeten staat deze instapklare eengezinswoning met oprit, zonnige achtertuin met twee terrassen, berging en achterom. De woning is uitstekend onderhouden, grotendeels voorzien van aluminium buitenkozijnen met HR++ beglazing en uitgerust met airco’s in de woonkamer en op de tweede verdieping voor extra wooncomfort. Dankzij de rechte gevels en doordachte indeling biedt deze woning verrassend veel ruimte en licht. De tuingerichte woonkamer, moderne keuken en verzorgde tuin vormen samen een fraai geheel — ideaal voor wie direct wil intrekken zonder te klussen! Begane grond Via de entree kom je in de hal met toegang tot de meterkast, moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje, trapopgang en de woonkamer. De ruime, tuingerichte woonkamer is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen. Een praktische trapkast biedt extra bergruimte. Vanuit de woonkamer is via een loopdeur de achtertuin bereikbaar. De woonkamer is bovendien voorzien van een airconditioning die zorgt voor een aangename temperatuur in alle seizoenen. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken in U-opstelling. Deze is uitgerust met diverse boven- en onderkasten en inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en vriezer. Dankzij de “magic corner”-hoekkast wordt de bergruimte optimaal benut. Vanuit de keuken geniet je van een fraai uitzicht over de singel aan de voorzijde. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot de grote slaapkamer, de badkamer en een apart toilet. Slaapkamer 1 (voorzijde) – royale kamer met vaste kastenwand en fraai uitzicht over de singel. Badkamer – geheel betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche met handdouche, dubbel wastafelmeubel met lades en verlichte spiegel, designradiator en aansluitingen voor de wasapparatuur. Separaat toilet – modern afgewerkt, deels betegeld en voorzien van hangcloset. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met overloop, twee slaapkamers en een bergkast met de unit van de mechanische ventilatie. Slaapkamer 2 (voorzijde) – ruime kamer met laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking, draai/kiepraam, airconditioning en uitzicht over de singel. Slaapkamer 3 (achterzijde) – eveneens ruim en voorzien van een stolpraam (dubbel te openen), ideaal als hoofdslaapkamer of werkkamer. De bergkast kan tevens uitstekend dienstdoen als wasruimte. Tuin De achtertuin is circa 10 meter diep en verzorgd aangelegd met twee terrassen, sierbestrating, vaste beplanting en een achterom (overdekt). Dankzij de gunstige ligging geniet je hier de hele dag van zowel zon als schaduw. Achterin bevindt zich een houten berging met betonvloer en elektra — praktisch voor fietsen en tuingereedschap. Oprit De betegelde oprit aan de voorzijde biedt ruimte voor twee auto’s op eigen terrein. Bijzonderheden - Instapklare woning met moderne afwerking - Airco’s in de woonkamer en op de tweede verdieping - Moderne keuken met complete inbouwapparatuur - Vloer-, dak- en muurisolatie - Grotendeels aluminium buitenkozijnen met HR++ beglazing - Verwarming via stadsverwarming - Warmtapwater via warmtewisselaar (huur ca. € 45,- p/kwartaal) - Mechanische ventilatie aanwezig - 9 zonnepanelen in 2022 geplaatst - Plat dak in 2022 voorzien van nieuw bitumen. - Energielabel: A+. Over de locatie – Kroeten, Breda De Kroeten is een jonge, ruim opgezette woonwijk in de Haagse Beemden, omringd door groen en water. Vanuit de woning wandel je zo naar recreatieplas De Asterdplas en het Haagse Beemdenbos. Ook zijn scholen, sportvoorzieningen en winkelcentrum Heksenwiel op korte afstand gelegen. De wijk is uitstekend bereikbaar via de Noordelijke Rondweg en heeft een directe aansluiting op de A16/A27. Bovendien ligt station Breda-Prinsenbeek op korte fietsafstand, met verbindingen richting Rotterdam en Antwerpen. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld; alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 439.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 449.630

2,78%

Annuellement

%

€ 21.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 439.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
108 m²
Superficie du terrain
157 m²
Contenu
365 m³
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
60 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2001
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Doorstroomboiler
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
11-11-2025
Date de vente
02-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4823

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.