Aller directement au contenu
Logo de KIN Makelaars Breda

Oude Rijsbergsebaan 6

4838BJ Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 845.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 863.750

Prix d'achat /m²: € 3.824

Galerie de photos

Oude Rijsbergsebaan 6 Breda
Photo 81
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op zoek naar een vrijstaande woning met karakter, uitzonderlijk veel ruimte en de mogelijkheid om jouw droomhuis te realiseren? Aan de Oude Rijsbergsebaan 6 in Breda-Effen staat deze royaal opgezette vrijstaande woning met een grote inpandige garage, veel leefruimte op de begane grond, 5 slaapkamers, 2 badkamers en zicht op de groene tuin rondom. Een ideale kans voor kopers die ruimte zoeken en hun droomhuis volledig naar eigen wens willen creëren. Bouwjaar: 1975; Woonoppervlakte: ca. 221 m²; Overige inpandige ruimte (garage): ca. 35 m²; Inhoud: ca. 882 m³; Perceeloppervlakte: ca. 635m². Deze vrijstaande woning is rustig gelegen in een kleinschalig villapark in ’’Effen”, aan de zuidkant van Breda nabij de landelijke en groene omgeving van het Mastbos en het Markdal en op zeer korte afstand van Breda/Princenhage alwaar zich winkels, scholen en andere voorzieningen bevinden. Effen is groen en rustig dorp met circa 815 inwoners en is gelegen in een bosrijke omgeving in het zuiden van de gemeente Breda. Er is een basisschool en een bushalte (naar Breda) op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen en een divers winkelaanbod zijn de wijk Princenhage met het historische centrum en het vernieuwde Dr. Struyckenplein het dichtste bij. Dit ideale familiehuis beschikt over een speelse architectuur, grote raampartijen, hoge plafonds en een praktische indeling met volop ruimte voor een gezin, werken aan huis of levensloopbestendig wonen. Indeling Begane grond: Entree met meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De woonkamer (ca. 48 m²) vormt het hart van de woning. Dankzij de indrukwekkende plafondhoogte, de prachtige vide, de grote glaspartijen en de zichtlijnen naar de tuin voelt deze ruimte licht en ruim aan. De aanwezige houtkachel zorgt voor extra sfeer en vormt een centraal element in de leefruimte. De halfopen keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een praktische verbinding met de bijkeuken Aansluitend bevindt zich de extra zitkamer en een multifunctionele ruimte die momenteel als kantoor is ingericht. Deze ruimte is uitstekend geschikt als thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte. De zeer royale inpandige garage is tevens multifunctioneel te gebruiken. Via de karakteristieke spiltrap bereik je de ruime overloop met vide die uitkijkt over de woonkamer. Verdieping I: De verdieping beschikt over maar liefst 5 slaapkamers van diverse afmetingen. Slaapkamer 1 (ca. 12,5 m²). Slaapkamer 2 (ca. 12,5 m²) met toegang tot het balkon. Slaapkamer 3 (ca. 12 m²). Slaapkamer 4 (ca. 9 m²). Slaapkamer 5 (ca. 15 m²). Badkamer 1 is voorzien van een ligbad, douche en wastafel Badkamer 2 beschikt over een douche, wastafelmeubel. Daarnaast bevindt zich op de verdieping een separate toiletruimte. Tuin: De woning wordt omringd door een volwassen aangelegde tuin met veel groen en privacy. De aanwezige beplanting zorgt voor een natuurlijke afscherming waardoor je op verschillende plekken kunt genieten van rust en beschutting. De ruime oprit biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning op een geliefde locatie in Effen; - Speelse architectuur met vide en hoge plafonds; - Royale woonkamer met grote glaspartijen; - Grote inpandige garage van ca. 35 m²; - Multifunctionele kantoor-/werkkamer op de begane grond; - 5 slaapkamers; - 2 badkamers en separate toiletruimte; - Balkon op de verdieping; - Volledig naar eigen smaak te moderniseren; - Bouwtechnische keuring aanwezig; - Ideale woning voor gezinnen of werken aan huis; - Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Prêt immobilier berekenen

€ 845.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 863.750

3,21%

Annuellement

%

€ 42.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 845.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
221 m²
Superficie du terrain
635 m²
Contenu
882 m³
Autre espace intérieur
35 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
22 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1975
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
08-06-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 dubbele wastafels, en ligbad

Équipements de garage

Verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4838

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.