Ir directamente al contenido
Logotipo de KIN Makelaars Breda

Oude Rijsbergsebaan 6

4838BJ Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 845.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 18.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 863.750

Precio de compra /m²: € 3.824

Galería de fotos

Oude Rijsbergsebaan 6 Breda
Foto 81
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op zoek naar een vrijstaande woning met karakter, uitzonderlijk veel ruimte en de mogelijkheid om jouw droomhuis te realiseren? Aan de Oude Rijsbergsebaan 6 in Breda-Effen staat deze royaal opgezette vrijstaande woning met een grote inpandige garage, veel leefruimte op de begane grond, 5 slaapkamers, 2 badkamers en zicht op de groene tuin rondom. Een ideale kans voor kopers die ruimte zoeken en hun droomhuis volledig naar eigen wens willen creëren. Bouwjaar: 1975; Woonoppervlakte: ca. 221 m²; Overige inpandige ruimte (garage): ca. 35 m²; Inhoud: ca. 882 m³; Perceeloppervlakte: ca. 635m². Deze vrijstaande woning is rustig gelegen in een kleinschalig villapark in ’’Effen”, aan de zuidkant van Breda nabij de landelijke en groene omgeving van het Mastbos en het Markdal en op zeer korte afstand van Breda/Princenhage alwaar zich winkels, scholen en andere voorzieningen bevinden. Effen is groen en rustig dorp met circa 815 inwoners en is gelegen in een bosrijke omgeving in het zuiden van de gemeente Breda. Er is een basisschool en een bushalte (naar Breda) op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen en een divers winkelaanbod zijn de wijk Princenhage met het historische centrum en het vernieuwde Dr. Struyckenplein het dichtste bij. Dit ideale familiehuis beschikt over een speelse architectuur, grote raampartijen, hoge plafonds en een praktische indeling met volop ruimte voor een gezin, werken aan huis of levensloopbestendig wonen. Indeling Begane grond: Entree met meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De woonkamer (ca. 48 m²) vormt het hart van de woning. Dankzij de indrukwekkende plafondhoogte, de prachtige vide, de grote glaspartijen en de zichtlijnen naar de tuin voelt deze ruimte licht en ruim aan. De aanwezige houtkachel zorgt voor extra sfeer en vormt een centraal element in de leefruimte. De halfopen keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een praktische verbinding met de bijkeuken Aansluitend bevindt zich de extra zitkamer en een multifunctionele ruimte die momenteel als kantoor is ingericht. Deze ruimte is uitstekend geschikt als thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte. De zeer royale inpandige garage is tevens multifunctioneel te gebruiken. Via de karakteristieke spiltrap bereik je de ruime overloop met vide die uitkijkt over de woonkamer. Verdieping I: De verdieping beschikt over maar liefst 5 slaapkamers van diverse afmetingen. Slaapkamer 1 (ca. 12,5 m²). Slaapkamer 2 (ca. 12,5 m²) met toegang tot het balkon. Slaapkamer 3 (ca. 12 m²). Slaapkamer 4 (ca. 9 m²). Slaapkamer 5 (ca. 15 m²). Badkamer 1 is voorzien van een ligbad, douche en wastafel Badkamer 2 beschikt over een douche, wastafelmeubel. Daarnaast bevindt zich op de verdieping een separate toiletruimte. Tuin: De woning wordt omringd door een volwassen aangelegde tuin met veel groen en privacy. De aanwezige beplanting zorgt voor een natuurlijke afscherming waardoor je op verschillende plekken kunt genieten van rust en beschutting. De ruime oprit biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning op een geliefde locatie in Effen; - Speelse architectuur met vide en hoge plafonds; - Royale woonkamer met grote glaspartijen; - Grote inpandige garage van ca. 35 m²; - Multifunctionele kantoor-/werkkamer op de begane grond; - 5 slaapkamers; - 2 badkamers en separate toiletruimte; - Balkon op de verdieping; - Volledig naar eigen smaak te moderniseren; - Bouwtechnische keuring aanwezig; - Ideale woning voor gezinnen of werken aan huis; - Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Hipoteca berekenen

€ 845.000

Coste del comprador (estimado): € 18.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 863.750

3,21%

Anualmente

%

€ 42.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 845.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
221 m²
Área del lote
635 m²
Contenido
882 m³
Otra zona interior
35 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
22 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1975
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
08-06-2026

Instalaciones del baño

2 douches, 2 dubbele wastafels, en ligbad

Instalaciones de garaje

Verwarming

Características adicionales

  • TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4838

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.