Jump to content
Logo of KIN Makelaars Breda

Oude Rijsbergsebaan 6

4838BJ Breda • Noord-Brabant

Available

€ 845.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.750

2% transfer tax (€ 16.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 863.750

Purchase price /m²: € 3.824

Photo Gallery

Oude Rijsbergsebaan 6 Breda
Photo 81
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een vrijstaande woning met karakter, uitzonderlijk veel ruimte en de mogelijkheid om jouw droomhuis te realiseren? Aan de Oude Rijsbergsebaan 6 in Breda-Effen staat deze royaal opgezette vrijstaande woning met een grote inpandige garage, veel leefruimte op de begane grond, 5 slaapkamers, 2 badkamers en zicht op de groene tuin rondom. Een ideale kans voor kopers die ruimte zoeken en hun droomhuis volledig naar eigen wens willen creëren. Bouwjaar: 1975; Woonoppervlakte: ca. 221 m²; Overige inpandige ruimte (garage): ca. 35 m²; Inhoud: ca. 882 m³; Perceeloppervlakte: ca. 635m². Deze vrijstaande woning is rustig gelegen in een kleinschalig villapark in ’’Effen”, aan de zuidkant van Breda nabij de landelijke en groene omgeving van het Mastbos en het Markdal en op zeer korte afstand van Breda/Princenhage alwaar zich winkels, scholen en andere voorzieningen bevinden. Effen is groen en rustig dorp met circa 815 inwoners en is gelegen in een bosrijke omgeving in het zuiden van de gemeente Breda. Er is een basisschool en een bushalte (naar Breda) op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen en een divers winkelaanbod zijn de wijk Princenhage met het historische centrum en het vernieuwde Dr. Struyckenplein het dichtste bij. Dit ideale familiehuis beschikt over een speelse architectuur, grote raampartijen, hoge plafonds en een praktische indeling met volop ruimte voor een gezin, werken aan huis of levensloopbestendig wonen. Indeling Begane grond: Entree met meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De woonkamer (ca. 48 m²) vormt het hart van de woning. Dankzij de indrukwekkende plafondhoogte, de prachtige vide, de grote glaspartijen en de zichtlijnen naar de tuin voelt deze ruimte licht en ruim aan. De aanwezige houtkachel zorgt voor extra sfeer en vormt een centraal element in de leefruimte. De halfopen keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een praktische verbinding met de bijkeuken Aansluitend bevindt zich de extra zitkamer en een multifunctionele ruimte die momenteel als kantoor is ingericht. Deze ruimte is uitstekend geschikt als thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte. De zeer royale inpandige garage is tevens multifunctioneel te gebruiken. Via de karakteristieke spiltrap bereik je de ruime overloop met vide die uitkijkt over de woonkamer. Verdieping I: De verdieping beschikt over maar liefst 5 slaapkamers van diverse afmetingen. Slaapkamer 1 (ca. 12,5 m²). Slaapkamer 2 (ca. 12,5 m²) met toegang tot het balkon. Slaapkamer 3 (ca. 12 m²). Slaapkamer 4 (ca. 9 m²). Slaapkamer 5 (ca. 15 m²). Badkamer 1 is voorzien van een ligbad, douche en wastafel Badkamer 2 beschikt over een douche, wastafelmeubel. Daarnaast bevindt zich op de verdieping een separate toiletruimte. Tuin: De woning wordt omringd door een volwassen aangelegde tuin met veel groen en privacy. De aanwezige beplanting zorgt voor een natuurlijke afscherming waardoor je op verschillende plekken kunt genieten van rust en beschutting. De ruime oprit biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning op een geliefde locatie in Effen; - Speelse architectuur met vide en hoge plafonds; - Royale woonkamer met grote glaspartijen; - Grote inpandige garage van ca. 35 m²; - Multifunctionele kantoor-/werkkamer op de begane grond; - 5 slaapkamers; - 2 badkamers en separate toiletruimte; - Balkon op de verdieping; - Volledig naar eigen smaak te moderniseren; - Bouwtechnische keuring aanwezig; - Ideale woning voor gezinnen of werken aan huis; - Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Mortgage berekenen

€ 845.000

Cost of copper (estimated): € 18.750

2% transfer tax (€ 16.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 863.750

3,21%

Yearly

%

€ 42.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 845.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
221 m²
Land area
635 m²
Content
882 m³
Other enclosed space
35 m²
Building bound outdoor space
22 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-06-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 dubbele wastafels, en ligbad

Garage facilities

Verwarming

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4838

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.