Résidents
153.845
Dernière année: 2025
Nieuwstraat 9 B
4811WX Breda • Noord-Brabant
Disponible
€ 415.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 10.150
2 % de taxe sur le transfert (€ 8.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 425.150
Prix d'achat /m²: € 4.511
Galerie de photos
Description
Wonen in hartje van ons mooie Breda, met de stad letterlijk om de hoek én toch je eigen rustige plek? Dan is Nieuwstraat 9B precies wat je zoekt. Deze maisonnette ligt op een fantastische locatie midden in het centrum en biedt een verrassend ruimtelijk gevoel dankzij de hoge plafonds en het slimme ontwerp over twee woonlagen. De fijne living is licht, open en heeft enorm hoge plafonds die direct een gevoel van ruimte geven. Via een Frans balkon kijk je uit over de Nieuwstraat en krijg je nét dat vleugje stadsgevoel, zonder dat je al in de drukte zit. Je woont hier echt in de stad, maar met een comfortabele en rustige woonervaring. Er zijn twee slaapkamers en je hebt een heerlijk zonneterras op het zuiden waar je volop van buiten zijn en de zon kunt genieten. Of je nu wilt ontbijten in de ochtendzon of juist relaxed de dag afsluit, dit is jouw privéplekje in de binnenstad. De keuken en badkamer zijn netjes, maar kunnen eventueel naar eigen smaak worden gemoderniseerd – een mooie kans om het helemaal jouw thuis te maken. Met energielabel B zit je bovendien goed op het gebied van duurzaamheid, en de woning beschikt over een eigen berging voor extra opslagruimte. Nieuwstraat 9B is een unieke kans voor wie op zoek is naar een sfeervolle, comfortabele plek midden in het centrum van Breda. Kom jij kijken of dit jouw nieuwe stadswoning wordt? We laten het je graag zien. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Centrale entree / hal, met brievenbussen- & bellentableau, het trappenhuis en toegang tot het souterrain. INDELING APPARTEMENT EERSTE WOONLAAG Naast de voordeur zit de meterkast (4 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tarief meter, digitale gasmeter en watermeter). Entree / hal, met intercom (videofoon, is VvE mee bezig te maken, momenteel defect), het toilet, (open) trapopgang en toegang tot de woonkamer. Toilet, betegeld, met closet (duoblok uitvoering), fonteintje en ventilatie. Woonkamer, met openslaande deuren naar het zonneterras, Frans balkon en de open keuken. De woonkamer heeft hoge plafonds wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Zonneterras, gelegen op het zonnige & gewilde zuiden, aan de galerij. Open & eenvoudige keuken (2001), in L-opstelling, met kunststof werkblad, losse koel- / vriescombinatie (ter overname), 5-pits gasfornuis, afzuigkap, 1,5 RVS spoelbak, oven, vaatwasser, bergruimte en los bar gedeelte (ter overname). TWEEDE WOONLAAG Overloop met gangkast met de unit van de mechanische ventilatie, plek voor wasmachine, de Cv-ketel (Nefit ProLine NxT 30/CW5, eigendom, 2020) en wat bergruimte. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, Eenvoudige badkamer (2001), gelegen aan de voorzijde, betegeld, met radiator, ligbad met douchegarnituur, wastafel op meubel, wasmachine aansluiting en ventilatie. BERGING Berging, gelegen in souterrain en met elektra. BIJZONDERHEDEN - De VvE kosten zijn ca. € 208,- met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc; - Veel roerende zaken zijn ter overname; - Het appartement is deels voorzien van houten & deels laminaat vloeren, stucwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking; - Het appartement is grotendeels voorzien kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app). Of je kan een plek in een van de nabij gelegen parkeergarages huren; - Het complex bestaat uit 4 woningen en bergingen; - Dit appartement heeft energielabel B; - Het dak is recent helemaal vernieuwd; - Energieverbruik: - Indicatie huidig energieverbruik: - Gas: circa 641,24 m3 per jaar - Elektra: circa 1.914,43 KwH per jaar Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.
Prêt immobilier berekenen
€ 415.000
Coûts d'achat (estimés): € 10.150
2 % de taxe sur le transfert (€ 8.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 425.150
3,02%
Annuellement
%
€ 20.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 415.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Maisonnette (appartement)
Plan
- Chambres
- 3 chambres
- Chambres de coucher
- 2 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen
- Situé à
- 1e woonlaag
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 92 m²
- Contenu
- 338 m³
- Espace de stockage externe
- 6 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 2001
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Plat dak
- Isolation
- Dubbel glas en volledig geïsoleerd
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Nefit ProLine NxT 30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- B
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
- VvE inscrit KVKn
- Oui
- Assemblée annuelle du VvE
- Oui
- "VvE contribution périodique"
- Oui
- Fonds de réserve VvE présent
- Oui
- Plan d'entretien VvE
- Oui
- Assurance de copropriété VvE
- Oui
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In centrum
- Sauvetage
- Box
- Parkieren
- Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 07-06-2026
Équipements de la salle de bain
Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Frans balkon
- mechanische ventilatie
- en natuurlijke ventilatie
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Breda
Explorez Breda et les environs
Chiffres de logement et de quartier dans Breda
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.
Moyenne WOZ
EUR 389.529
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 36.350
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
10.636
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 150.235 |
| 2022 | 150.455 |
| 2023 | 151.765 |
| 2024 | 153.220 |
| 2025 | 153.845 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 290.384 |
| 2022 | EUR 312.371 |
| 2023 | EUR 355.055 |
| 2024 | EUR 363.404 |
| 2025 | EUR 389.529 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 28.710
0-15: 21.265
15-25: 21.915
25-45: 44.130
45-65: 37.825
Niveau d'enseignement
Hoger
48.560
Praktisch
27.200
Middelbaar
43.380
Origine des habitants (2025)
Europa
16.620
Nederland
105.485
Buiten Europa
31.750
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
9.225
Appartementen
36.245
Tussenwoningen
26.465
Vrijstaande woningen
3.169
Twee-onder-één-kap woningen
2.106
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
31
1700 tot 1900
1.582
1900 tot 1925
3.324
1925 tot 1950
7.590
1950 tot 1970
15.378
1970 tot 1980
5.621
1980 tot 1990
7.679
1990 tot 2000
5.444
2000 tot 2010
2.830
2010 tot 2020
1.678
2020 en later
1.558
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
20.074
Étiquette C
17.396
Étiquette B
12.152
Étiquette D
6.587
Étiquette E
5.910
Étiquette F
4.881
Étiquette G
4.294
Étiquette A+
3.409
Étiquette A++
2.644
Étiquette A+++
1.628
Étiquette A++++
154
Étiquette A+++++
40
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 845 | 2.692 |
| 2021 | 938 | 2.719 |
| 2022 | 726 | 2.550 |
| 2023 | 628 | 2.379 |
| 2024 | 611 | 2.397 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 892 • Électricité: 2.811
Huurwoning
Gaz: 474 • Électricité: 1.962
Koopwoning
Gaz: 751 • Électricité: 2.737
Appartement
Gaz: 407 • Électricité: 1.840
Tussenwoning
Gaz: 733 • Électricité: 2.577
Vrijstaande woning
Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224
Activité dans Breda (2025)
Handel en HORECA
4.315
Nijverheid en energie
2.625
Zakelijke dienstverlening
7.195
Overheid, onderwijs en zorg
4.530
Landbouw, bosbouw en visserij
100
Vervoer, informatie en communicatie
2.190
Financiele diensten en onroerendgoed
1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.490
Nombre total d'établissements: 24.680
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 862 |
| jul 2025 | 918 |
| jun 2025 | 875 |
| mei 2025 | 908 |
| mrt 2025 | 953 |
| mrt 2026 | 893 |
| nov 2024 | 785 |
| nov 2025 | 887 |
| okt 2024 | 837 |
| okt 2025 | 922 |
| sep 2024 | 805 |
| sep 2025 | 838 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Breda?
Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?
De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Breda?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?
In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.
Meer maisons in Breda
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Lage Kant 34
4817GG Breda
€ 385.000 k.k.
€ 4.375/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 88 m²
- Superficie du terrain
- 135 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Haagweg 237
4812XD Breda
€ 650.000 k.k.
€ 4.514/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 144 m²
- Superficie du terrain
- 167 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Markendaalseweg 26 D8
4811KC Breda
€ 335.000 k.k.
€ 5.877/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 57 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Coulissen 75
4811DX Breda
€ 595.000 k.k.
€ 5.360/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 111 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Bleekstraat 9 K4
4811KH Breda
€ 662 p/m
€ 32/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 21 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Galvaniweg 13
4816CJ Breda
€ 395.000 k.k.
€ 6.077/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 65 m²
- Superficie du terrain
- 137 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Hooghout 36
4817EC Breda
€ 475.000 k.k.
€ 4.095/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 116 m²
- Superficie du terrain
- 165 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Bertelsberg 25
4822SP Breda
€ 400.000 k.k.
€ 3.571/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 112 m²
- Superficie du terrain
- 163 m²
- Chambres de coucher
- 3
