Jump to content
Logo of Van der Sande Makelaars

Nieuwstraat 9 B

4811WX Breda • Noord-Brabant

Available

€ 415.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 425.150

Purchase price /m²: € 4.511

Photo Gallery

Nieuwstraat 9 B Breda
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Wonen in hartje van ons mooie Breda, met de stad letterlijk om de hoek én toch je eigen rustige plek? Dan is Nieuwstraat 9B precies wat je zoekt. Deze maisonnette ligt op een fantastische locatie midden in het centrum en biedt een verrassend ruimtelijk gevoel dankzij de hoge plafonds en het slimme ontwerp over twee woonlagen. De fijne living is licht, open en heeft enorm hoge plafonds die direct een gevoel van ruimte geven. Via een Frans balkon kijk je uit over de Nieuwstraat en krijg je nét dat vleugje stadsgevoel, zonder dat je al in de drukte zit. Je woont hier echt in de stad, maar met een comfortabele en rustige woonervaring. Er zijn twee slaapkamers en je hebt een heerlijk zonneterras op het zuiden waar je volop van buiten zijn en de zon kunt genieten. Of je nu wilt ontbijten in de ochtendzon of juist relaxed de dag afsluit, dit is jouw privéplekje in de binnenstad. De keuken en badkamer zijn netjes, maar kunnen eventueel naar eigen smaak worden gemoderniseerd – een mooie kans om het helemaal jouw thuis te maken. Met energielabel B zit je bovendien goed op het gebied van duurzaamheid, en de woning beschikt over een eigen berging voor extra opslagruimte. Nieuwstraat 9B is een unieke kans voor wie op zoek is naar een sfeervolle, comfortabele plek midden in het centrum van Breda. Kom jij kijken of dit jouw nieuwe stadswoning wordt? We laten het je graag zien. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Centrale entree / hal, met brievenbussen- & bellentableau, het trappenhuis en toegang tot het souterrain. INDELING APPARTEMENT EERSTE WOONLAAG Naast de voordeur zit de meterkast (4 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tarief meter, digitale gasmeter en watermeter). Entree / hal, met intercom (videofoon, is VvE mee bezig te maken, momenteel defect), het toilet, (open) trapopgang en toegang tot de woonkamer. Toilet, betegeld, met closet (duoblok uitvoering), fonteintje en ventilatie. Woonkamer, met openslaande deuren naar het zonneterras, Frans balkon en de open keuken. De woonkamer heeft hoge plafonds wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Zonneterras, gelegen op het zonnige & gewilde zuiden, aan de galerij. Open & eenvoudige keuken (2001), in L-opstelling, met kunststof werkblad, losse koel- / vriescombinatie (ter overname), 5-pits gasfornuis, afzuigkap, 1,5 RVS spoelbak, oven, vaatwasser, bergruimte en los bar gedeelte (ter overname). TWEEDE WOONLAAG Overloop met gangkast met de unit van de mechanische ventilatie, plek voor wasmachine, de Cv-ketel (Nefit ProLine NxT 30/CW5, eigendom, 2020) en wat bergruimte. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, Eenvoudige badkamer (2001), gelegen aan de voorzijde, betegeld, met radiator, ligbad met douchegarnituur, wastafel op meubel, wasmachine aansluiting en ventilatie. BERGING Berging, gelegen in souterrain en met elektra. BIJZONDERHEDEN - De VvE kosten zijn ca. € 208,- met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc; - Veel roerende zaken zijn ter overname; - Het appartement is deels voorzien van houten & deels laminaat vloeren, stucwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking; - Het appartement is grotendeels voorzien kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app). Of je kan een plek in een van de nabij gelegen parkeergarages huren; - Het complex bestaat uit 4 woningen en bergingen; - Dit appartement heeft energielabel B; - Het dak is recent helemaal vernieuwd; - Energieverbruik: - Indicatie huidig energieverbruik: - Gas: circa 641,24 m3 per jaar - Elektra: circa 1.914,43 KwH per jaar Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Mortgage berekenen

€ 415.000

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 425.150

3,02%

Yearly

%

€ 20.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 415.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
92 m²
Content
338 m³
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit ProLine NxT 30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Available since
07-06-2026

Bathroom facilities

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4811

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.