Jump to content
Logo of Tivoli Woningmakelaars

Hooghout 36

4817EC Breda • Noord-Brabant

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 4.095

Photo Gallery

Hooghout 36 Breda
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

CHARMANTE EINDWONING MET VIER SLAAPKAMERS EN EEN HEERLIJK DIEPE TUIN, GELEGEN OP FIETSAFSTAND VAN HET STADSCENTRUM BREDA Perceel 165 m² • Woonoppervlakte 116 m² • Inhoud circa 411 m³ • Bouwjaar 1950 ALGEMEEN: Op een aantrekkelijke locatie, op korte fietsafstand van het bruisende centrum van Breda, staat deze verrassend ruime eindwoning met een heerlijke tuin op het zuiden. Ruimte, volop daglicht en een zonnige ligging – deze woning heeft het allemaal! LOCATIE: Deze sfeervolle eengezinswoning is gelegen op een toplocatie in de geliefde woonwijk “Brabantpark”, een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Deze charmante wijk, ligt op korte fietsafstand van het gezellige stadscentrum en staat bekend als een rustige, ruim opgezette en kindvriendelijke wijk met veel groen. Je woont hier in een prettige woonomgeving met brede straten, speelvoorzieningen en diverse parken op loopafstand. Voorzieningen zoals supermarkten, winkels, sportfaciliteiten en scholen zijn in de directe omgeving te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op het Brabantplein of bij winkelcentrum Bisschopshoeve. Door de praktische ligging bent u vlot met de auto op de uitvalswegen met directe aansluiting op snelweg richting de A27 of A16. INDELING BEGANE GROND: Entree naar de hal met trapopgang, kelderkast, toiletruimte en meterkast. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer is verdeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde met vrij uitzicht over de brede straat. Aan de achterzijde het eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer een doorloop naar de keuken. In de keuken een inbouwkeuken in een lichte kleurstelling onder meer voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat (2025), afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasmachine (2024). Verder in de keuken een loopdeur naar de tuin. De begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer. EERSTE VERDIEPING: Overloop naar drie slaapkamers en een badkamer. Eén slaapkamer aan de achterzijde heeft een deur naar het balkon. De overige twee slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast en waarvan één met een wastafel. De badkamer is geheel betelgeld in een moderne kleurstelling en is voorzien van een wastafel-meubel, toilet, ligbad en design radiator. Het aanwezige raam zorgt voor een natuurlijke ventilatie. Verder op de overloop een vaste kast. De vloeren op de eerste verdieping zijn afgewerkt met een laminaatvloer. TWEEDE VERDIEPING: Vaste trap naar voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine en de opstelling van de cv-installatie. Verder op de tweede verdieping een vierde slaapkamer met zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel. De zolderverdieping is afgewerkt met een “visgraat” vloer en de wanden zijn afgewerkt met strak stucwerk. Op de zolderkamer is een airco installatie geplaatst. TUIN: De gezellige tuin is ongeveer 13 meter diep en gelegen op het zuiden. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van bestrating en borders met beplanting. Achterin de tuin staat een stenen berging. Achterom via de poort. BIJZONDERHEDEN: - Airco installatie geplaatst in 2025; - Muurisolatie 2022; - Gedeeltelijk isolerende beglazing; - Tuin op het zuiden; - 1e parkeervergunning gratis, 2e parkeervergunning € 96,- per jaar.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,21%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
165 m²
Content
411 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
69 m²

Construction and Energy

Year of construction
1950
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
06-06-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4817

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.