Direct naar de inhoud
Logo van Tivoli Woningmakelaars

Hooghout 36

4817EC Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.095

Fotogalerij

Hooghout 36 Breda
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

CHARMANTE EINDWONING MET VIER SLAAPKAMERS EN EEN HEERLIJK DIEPE TUIN, GELEGEN OP FIETSAFSTAND VAN HET STADSCENTRUM BREDA Perceel 165 m² • Woonoppervlakte 116 m² • Inhoud circa 411 m³ • Bouwjaar 1950 ALGEMEEN: Op een aantrekkelijke locatie, op korte fietsafstand van het bruisende centrum van Breda, staat deze verrassend ruime eindwoning met een heerlijke tuin op het zuiden. Ruimte, volop daglicht en een zonnige ligging – deze woning heeft het allemaal! LOCATIE: Deze sfeervolle eengezinswoning is gelegen op een toplocatie in de geliefde woonwijk “Brabantpark”, een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Deze charmante wijk, ligt op korte fietsafstand van het gezellige stadscentrum en staat bekend als een rustige, ruim opgezette en kindvriendelijke wijk met veel groen. Je woont hier in een prettige woonomgeving met brede straten, speelvoorzieningen en diverse parken op loopafstand. Voorzieningen zoals supermarkten, winkels, sportfaciliteiten en scholen zijn in de directe omgeving te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op het Brabantplein of bij winkelcentrum Bisschopshoeve. Door de praktische ligging bent u vlot met de auto op de uitvalswegen met directe aansluiting op snelweg richting de A27 of A16. INDELING BEGANE GROND: Entree naar de hal met trapopgang, kelderkast, toiletruimte en meterkast. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer is verdeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde met vrij uitzicht over de brede straat. Aan de achterzijde het eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer een doorloop naar de keuken. In de keuken een inbouwkeuken in een lichte kleurstelling onder meer voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat (2025), afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasmachine (2024). Verder in de keuken een loopdeur naar de tuin. De begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer. EERSTE VERDIEPING: Overloop naar drie slaapkamers en een badkamer. Eén slaapkamer aan de achterzijde heeft een deur naar het balkon. De overige twee slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast en waarvan één met een wastafel. De badkamer is geheel betelgeld in een moderne kleurstelling en is voorzien van een wastafel-meubel, toilet, ligbad en design radiator. Het aanwezige raam zorgt voor een natuurlijke ventilatie. Verder op de overloop een vaste kast. De vloeren op de eerste verdieping zijn afgewerkt met een laminaatvloer. TWEEDE VERDIEPING: Vaste trap naar voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine en de opstelling van de cv-installatie. Verder op de tweede verdieping een vierde slaapkamer met zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel. De zolderverdieping is afgewerkt met een “visgraat” vloer en de wanden zijn afgewerkt met strak stucwerk. Op de zolderkamer is een airco installatie geplaatst. TUIN: De gezellige tuin is ongeveer 13 meter diep en gelegen op het zuiden. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van bestrating en borders met beplanting. Achterin de tuin staat een stenen berging. Achterom via de poort. BIJZONDERHEDEN: - Airco installatie geplaatst in 2025; - Muurisolatie 2022; - Gedeeltelijk isolerende beglazing; - Tuin op het zuiden; - 1e parkeervergunning gratis, 2e parkeervergunning € 96,- per jaar.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
165 m²
Inhoud
411 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
69 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4817

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.