Jump to content
Logo of Claudia Makelaardij

Lage Kant 34

4817GG Breda • Noord-Brabant

Available

€ 385.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 394.550

Purchase price /m²: € 4.375

Photo Gallery

Lage Kant 34 Breda
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Ben jij op zoek naar een sfeervolle woning met drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer en een zonnige tuin met overkapping? En wil jij wonen op steenworp afstand van het bruisende centrum van Breda? Lees dan verder! LIGGING EN OMGEVING Dit leuke huis is gelegen in de woonwijk Brabant Park. Op korte afstand bevinden zich o.a. diverse (basis-)scholen, een speeltuin, sportvelden en winkelcentra zoals Brabantplein, Bisschopshoeve en De Burcht (Ijpelaar). Het bruisende stadscentrum van Breda is binnen slechts 10 minuten fietsen te bereiken! Daarnaast zijn diverse uitvalswegen gemakkelijk en snel te bereiken met zowel de auto als het openbaar vervoer. BOUWKWALITEIT Deze tussenwoning is gebouwd omstreeks 1958 en heeft een met pannen gedekt geïsoleerd dak. De gevels zijn opgetrokken in spouw en voorzien van spouwmuurisolatie. Alle kozijnen van deze woning zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van HR+ beglazing. De verdiepingsvloeren van deze woning zijn uitgevoerd in beton (m.u.v. vloer woonkamer) welke de geluidsoverdracht ten goede komt. De woning kan worden geventileerd via natuurlijke ventilatie. De badkamer en wasruimte worden geventileerd via een mechanisch ventilatiesysteem. In warm water en verwarming wordt voorzien middels een hoog-rendement cv-ketel (huur), merk: Nefit Proline, bouwjaar: 2025. Bijzonderheden vanuit eigenaar: - 2020: nieuwe keuken frontjes en apparatuur - 2020/2021: dakisolatie en nieuwe goten - 2020/2021: spouwmuurisolatie - 2020/2021: HR+ beglazing - 2021: maatwerk tv-meubel woonkamer - 2021: nieuw toilet begane grond - 2025: nieuwe badkamer - 2025: nieuwe cv-ketel - 2026: maatwerk wasmeubel 1e verdieping INDELING Begane grond Hal/entree met toiletruimte met wandcloset, meterkast, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot woonkamer. De woonkamer bestaat uit een gezellige zithoek en separate eethoek en kijkt uit over de achtertuin. In de woonkamer is een op maat gemaakte kastenwand inclusief tv-meubel gemaakt. Ook is er een vaste (opberg-)kast aanwezig. Ook is er ter plaatse van de woonkamer een rolluik aanwezig. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een L-opstelling. De keuken is voorzien van onder- en bovenkasten, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak. Ook is er in de keuken een vaste kast aanwezig, hier bevindt zich de toegang tot de kruipruimte. De eethoek bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Zowel in de woonkamer als de eethoek bevindt zich een loopdeur via welke de zuid georiënteerde achtertuin bereikbaar is. Aan de woning is een overkapping gebouwd met ruimte voor een grote tafel of gezellige lounge set! De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een terras en diverse plantenborders. Er is een buitenkraantje en een achterom aanwezig. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging, deze is voorzien van elektra. Eerste verdieping Overloop met toegang tot alle vertrekken en luik met vlizotrap om tweede verdieping te bereiken. Slaapkamer I bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een vaste kast. De badkamer bevindt zich tevens aan de voorzijde van de woning en is luxe afgewerkt. Er is een douche met thermostatische kraan en stortdouche aanwezig, een wandcloset, een wastafelmeubel met verwarmde spiegel met verlichting en een design radiator. Slaapkamer II en slaapkamer III bevinden zich aan de achterzijde van de woning en beschikken beiden over een vaste kast. Vanuit de overloop is ook de wasruimte te bereiken. Hier is een op maat gemaakte kastenopstelling gerealiseerd zodat spullen handig kunnen worden opgeborgen en wasapparatuur netjes is ingebouwd. Deze ruimte is afsluitbaar en wordt geventileerd via een mechanisch ventilatiesysteem. Tweede verdieping De tweede verdieping van deze woning is bereikbaar via een vlizotrap. Op deze verdieping (stahoogte) is een kunststof dakraam aanwezig. Ook staan hier de cv-ketel en mechanische ventilatie-unit opgesteld. BIJZONDERHEDEN - Keurig afgewerkte en onderhouden tussenwoning; - Dak- en spouwmuurisolatie, kunststof kozijnen met HR+ glas; - Moderne keuken en badkamer; - Energielabel B; - Gelegen op steenworp afstand van het stadscentrum van Breda. Bent u benieuwd naar deze woning? Plan dan een bezichtiging via Claudia Makelaardij!

Mortgage berekenen

€ 385.000

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 394.550

3,02%

Yearly

%

€ 19.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 385.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
88 m²
Land area
135 m²
Content
351 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
22 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
75 m²

Construction and Energy

Year of construction
1958
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Hoog-rendement, Nefit Proline CW5 (gas gestookt combiketel uit 2025, huur)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
07-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4817

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.