Aller directement au contenu
Logo de Van der Sande Makelaars

Coulissen 75

4811DX Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 608.750

Prix d'achat /m²: € 5.360

Galerie de photos

Coulissen 75 Breda
Photo 59
Afficher le profil pour les médias.

Description

Gelegen op een prachtige top locatie aan de Coulissen 75 bevindt zich dit volledig gemoderniseerde drie kamerappartement, waar de premium kernmerken luxe, comfort en een centrale ligging perfect samenkomen. In 2025 is het appartement hoogwaardig gerenoveerd en stijlvol afgewerkt, waardoor u hier direct zorgeloos kunt genieten van modern wonen. Met dit appartement bent u verzekerd van lage energiekosten door optimale isolatie en duurzaamheid. De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer met grote raampartijen en een schitterend vrij uitzicht over het groene park. Hier ervaart u dagelijks rust en privacy, midden in de stad. De luxe afwerking en het eigentijdse interieur zorgen voor een ultieme warme en exclusieve uitstraling. De moderne keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en sluit perfect aan op de sfeervolle leefruimte. Daarnaast beschikt het appartement over twee comfortabele slaapkamers, ideaal als hoofdslaapkamer, werkruimte of logeerkamer. Ook de badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en uitgevoerd met luxe materialen en eigentijds sanitair. De ligging is zonder meer uitstekend. Op loopafstand bevinden zich het gezellige centrum van Breda en het bekende Chassé Theater, waardoor winkels, horeca, cultuur en ontspanning altijd binnen handbereik zijn. Tegelijkertijd woont u hier heerlijk rustig met uitzicht op groen. Als extra pluspunt beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats, waardoor parkeren altijd comfortabel en zorgeloos is. Coulissen 75 biedt een unieke combinatie van luxe wonen, een groene omgeving en een toplocatie nabij het bruisende hart van Breda. Een instapklaar appartement voor wie op zoek is naar comfort, stijl en kwaliteit. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Centrale entree / hal, met brievenbussen- & bellentableau, het trappenhuis en toegang tot de lift. INDELING APPARTEMENT Bij binnenkomst betreedt je de ruime entree/hal, voorzien van een intercominstallatie, garderobenis en toegang tot diverse vertrekken. In de hal bevindt zich tevens de uitgebreide meterkast met 9 groepen, een kookgroep, 3 aardlekschakelaars, een digitale dag- en nachttariefmeter, watermeter en het doorstroomapparaat voor de stadsverwarming. Vanuit de hal bereikt u onder andere het moderne toilet en de sfeervolle leefruimte. Het toilet is geheel betegeld en uitgevoerd met een zwevend closet, fonteintje en mechanische ventilatie. De royale woonkamer ademt licht en comfort dankzij de grote raampartijen en de directe verbinding met de loggia. De ruimte is afgewerkt met een stijlvolle pvc-vloer, strak stucwerk en voorzien van airconditioning. De open keuken vormt een echte eyecatcher en sluit perfect aan op de woonkamer. De luxe open keuken (2025) is uitgevoerd in een praktische L-opstelling met een elegant granieten werkblad en een gezellig kook- en ziteiland. De keuken beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer met drie lades, Quooker en een RVS spoelbak. Daarnaast bieden de slimme twee Le Mans draaiplateaus in de hoekkast extra praktische opbergruimte. Slaapkamer I is rustig gelegen aan de achterzijde van het appartement en voorzien van een laminaatvloer, grof stucwerk wandafwerking en een royale vaste kastenwand. Slaapkamer II, eveneens gelegen aan de achterzijde, beschikt eveneens over een laminaatvloer en een stijlvolle grof stucwerk wandafwerking en een royale vaste kastenwand. De in 2025 geheel betegelde volledig vernieuwde badkamer is luxe afgewerkt en compleet ingericht met een inloopdouche, dubbele wastafel in meubel, twee hangkasten, zwevend closet met sproeikop, design handdoekenradiator en aansluitingen voor wasapparatuur. Tevens is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie. Tot slot beschikt het appartement over een praktische bergruimte met volop opslagmogelijkheden en de opstelling van de mechanische ventilatiebox. BERGING Berging, gelegen op de begane grond en met elektra. PARKEERPLAATS Eigen privé parkeerplaats, gelegen in de parkeerkelder. BIJZONDERHEDEN - De VvE kosten zijn circa € 213,- met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc; - Het appartement is grotendeels voorzien van pvc vloeren, deels stucwerk wand- en plafondafwerking; - Het appartement is grotendeels voorzien houten kozijnen met dubbele beglazing; - Voor bezoekers heb je een speciale bezoekersregeling, waardoor je direct achter het gebouw kunt parkeren met een parkeerkaart; - Dit appartement heeft energielabel A; Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,21%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Galerijflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
111 m²
Contenu
325 m³
Espace de stockage externe
15 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2000
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Doorstroomboiler
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Parkeergarage
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
06-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4811

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.