Direct naar de inhoud
Logo van Van der Sande Makelaars

Coulissen 75

4811DX Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 5.360

Fotogalerij

Coulissen 75 Breda
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen op een prachtige top locatie aan de Coulissen 75 bevindt zich dit volledig gemoderniseerde drie kamerappartement, waar de premium kernmerken luxe, comfort en een centrale ligging perfect samenkomen. In 2025 is het appartement hoogwaardig gerenoveerd en stijlvol afgewerkt, waardoor u hier direct zorgeloos kunt genieten van modern wonen. Met dit appartement bent u verzekerd van lage energiekosten door optimale isolatie en duurzaamheid. De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer met grote raampartijen en een schitterend vrij uitzicht over het groene park. Hier ervaart u dagelijks rust en privacy, midden in de stad. De luxe afwerking en het eigentijdse interieur zorgen voor een ultieme warme en exclusieve uitstraling. De moderne keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en sluit perfect aan op de sfeervolle leefruimte. Daarnaast beschikt het appartement over twee comfortabele slaapkamers, ideaal als hoofdslaapkamer, werkruimte of logeerkamer. Ook de badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en uitgevoerd met luxe materialen en eigentijds sanitair. De ligging is zonder meer uitstekend. Op loopafstand bevinden zich het gezellige centrum van Breda en het bekende Chassé Theater, waardoor winkels, horeca, cultuur en ontspanning altijd binnen handbereik zijn. Tegelijkertijd woont u hier heerlijk rustig met uitzicht op groen. Als extra pluspunt beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats, waardoor parkeren altijd comfortabel en zorgeloos is. Coulissen 75 biedt een unieke combinatie van luxe wonen, een groene omgeving en een toplocatie nabij het bruisende hart van Breda. Een instapklaar appartement voor wie op zoek is naar comfort, stijl en kwaliteit. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Centrale entree / hal, met brievenbussen- & bellentableau, het trappenhuis en toegang tot de lift. INDELING APPARTEMENT Bij binnenkomst betreedt je de ruime entree/hal, voorzien van een intercominstallatie, garderobenis en toegang tot diverse vertrekken. In de hal bevindt zich tevens de uitgebreide meterkast met 9 groepen, een kookgroep, 3 aardlekschakelaars, een digitale dag- en nachttariefmeter, watermeter en het doorstroomapparaat voor de stadsverwarming. Vanuit de hal bereikt u onder andere het moderne toilet en de sfeervolle leefruimte. Het toilet is geheel betegeld en uitgevoerd met een zwevend closet, fonteintje en mechanische ventilatie. De royale woonkamer ademt licht en comfort dankzij de grote raampartijen en de directe verbinding met de loggia. De ruimte is afgewerkt met een stijlvolle pvc-vloer, strak stucwerk en voorzien van airconditioning. De open keuken vormt een echte eyecatcher en sluit perfect aan op de woonkamer. De luxe open keuken (2025) is uitgevoerd in een praktische L-opstelling met een elegant granieten werkblad en een gezellig kook- en ziteiland. De keuken beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer met drie lades, Quooker en een RVS spoelbak. Daarnaast bieden de slimme twee Le Mans draaiplateaus in de hoekkast extra praktische opbergruimte. Slaapkamer I is rustig gelegen aan de achterzijde van het appartement en voorzien van een laminaatvloer, grof stucwerk wandafwerking en een royale vaste kastenwand. Slaapkamer II, eveneens gelegen aan de achterzijde, beschikt eveneens over een laminaatvloer en een stijlvolle grof stucwerk wandafwerking en een royale vaste kastenwand. De in 2025 geheel betegelde volledig vernieuwde badkamer is luxe afgewerkt en compleet ingericht met een inloopdouche, dubbele wastafel in meubel, twee hangkasten, zwevend closet met sproeikop, design handdoekenradiator en aansluitingen voor wasapparatuur. Tevens is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie. Tot slot beschikt het appartement over een praktische bergruimte met volop opslagmogelijkheden en de opstelling van de mechanische ventilatiebox. BERGING Berging, gelegen op de begane grond en met elektra. PARKEERPLAATS Eigen privé parkeerplaats, gelegen in de parkeerkelder. BIJZONDERHEDEN - De VvE kosten zijn circa € 213,- met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc; - Het appartement is grotendeels voorzien van pvc vloeren, deels stucwerk wand- en plafondafwerking; - Het appartement is grotendeels voorzien houten kozijnen met dubbele beglazing; - Voor bezoekers heb je een speciale bezoekersregeling, waardoor je direct achter het gebouw kunt parkeren met een parkeerkaart; - Dit appartement heeft energielabel A; Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Inhoud
325 m³
Externe bergruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Doorstroomboiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4811

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.