Direkt zum Inhalt
Logo von Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Willebroekstraat 11

4826GG Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 460.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.050

2 % Übertragungssteuer (€ 9.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 471.050

Kaufpreis /m²: € 3.965

Fotoalbum

Willebroekstraat 11 Breda
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uitstekend onderhouden en rustig gelegen 2/1-kapwoning met een grote garage (25m²), carport, oprit en een privacy biedende tuin van maar liefst 16 meter diep. De woning is op loopafstand gelegen van het overdekte winkelcentrum Moerwijk, (basis)scholen, openbaar vervoer, de Vuchtpolder. De woning is volledig geïsoleerd en heeft 9 zonnepanelen (energielabel A). Bouwjaar ca. 1995 Inhoud ca. 500 m³ Perceeloppervlakte 303 m² Woonoppervlakte ca. 116 m² LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat in de wijk Hoge Vught aan de rand van Breda, en op loopafstand van diverse voorzieningen zoals het overdekte winkelcentrum “Moerwijk”, scholen, bibliotheek, een kleinschalige kinderboerderij en een wandelpad door het aangrenzende buitengebied. Tevens is er een goede verbinding met het stadscentrum van Breda en de snelwegen naar Utrecht (A27) en Rotterdam (A16/A59). BOUWKWALITEIT Deze woning is op traditionele wijze gebouwd. Qua isolatie is het pand goed geïsoleerd en voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie alsmede dubbele beglazing. De verdiepingsvloeren zijn van beton en de kozijnen zijn grotendeels in hout uitgevoerd met dubbele beglazing. Voor de verwarming wordt gebruik gemaakt van de stadsverwarming en ten behoeve van het warme water is er een doorstroomapparaat. Op het dak van de woning liggen 9 zonnepanelen met een gezamenlijk vermogen van 3.600 Wp (3.600 kWh per jaar). De begane grond is afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer. De overloop en de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren evenals de zolderverdieping (m.u.v.. voorzolder, vloerbedekking) Vrijwel de gehele woning is afgewerkt met spachtelputz wanden en stucwerk plafonds (begane grond met sierlijsten). De woonkamer is uitgerust met vloerverwarming. TUIN De woning heeft een verzorgde, privacy biedende achtertuin op het oosten van ca. 16m diep. De tuin beschikt over een terras, een gazon en diverse borders met vaste beplanting. Verder beschikt de tuin over degelijke erfafscheiding, een pergola, buitenverlichting, diverse stopcontacten en een zonnescherm. Via een loopdeur is er toegang tot de garage. Via een poort is de achterom te bereiken. Achterin de tuin treft men de overkapping met aangrenzende berging. GARAGE De garage voorzien van elektra, elektrische deur, betonvloer en een wateraansluiting. BIJZONDERHEDEN: - De woning verkeert in een goede staat van onderhoud; - Een ideale gezinswoning met veel ruimte en garage; - De gehele woning is nagenoeg volledig voorzien van rolluiken; - De woning is volledig geïsoleerd, heeft 9 zonnepanelen en energielabel A. INDELING BEGANE GROND Entree/hal, met trapopgang, de meterkast, het toilet en toegang tot de woonkamer. Moderne toiletruimte met wandcloset, fonteintje en ventilatie. Woonkamer met veel lichtinval met open verbinding naar de keuken aan de achterzijde. Tevens is er een vaste kast onder de trap aanwezig. Open keuken, in L-opstelling, met marmeren werkblad, koelkast, vriezer, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron en een vaatwasser. Middels een loopdeur is er toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Overloop, met trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, vaste kast en de badkamer. - Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, voorheen 2 kamers, afgewerkt met laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking. - Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde met laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking. - Badkamer, gelegen aan de voorzijde, betegeld, met design radiator, zwevend closet, ligbad, douchecabine, wastafel en ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Voorzolder afgewerkt met vloerbedekking en voorzien van aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Zolderslaapkamer III, met laminaatvloer en 2x Velux dakraam.

Hypothek berekenen

€ 460.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.050

2 % Übertragungssteuer (€ 9.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 471.050

2,78%

Jährlich

%

€ 23.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 460.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Fläche des Grundstücks
303 m²
Inhalt
500 m³
Sonstiger Innenraum
25 m²
Gebäude mit Außenbereich
31 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
154 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-10-2025
Verkaufsdatum
25-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4826

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.