Direkt zum Inhalt
Logo von EHP Makelaardij

Bredestraat 8 B

4823ZA Breda • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 7.250

Fotoalbum

Bredestraat 8 B Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen met ruimte, rust én een aparte werkruimte/praktijkruimte en een garage op eigen terrein! In het buitengebied ten noordoosten van de Haagse Beemden en nabij Prinsenbeek ligt deze zeer charmante vrijstaande woning met royale tuin, garage en een volledig geïsoleerde kantoor-/praktijkruimte. Een ideale combinatie van wonen en werken aan huis, met volop privacy en ruimte rondom. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 100 m² en een separate kantoorruimte van circa 16 m², gelegen op een ruim perceel van maar liefst 712 m². De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1954 en in 2014 op fraaie wijze uitgebouwd, waarbij een royale woonkeuken is gerealiseerd met een hoogwaardige Leicht keukenopstelling. De woning is op veel onderdelen verduurzaamd en verbeterd. Zo is de woning voorzien van spouwmuurisolatie, grotendeels vloerisolatie en dakisolatie. Daarnaast is er gedeeltelijk H.R.++ beglazing toegepast en zijn er 13 zonnepanelen geplaatst. Deze energiebesparende maatregelen hebben geresulteerd in een gunstig energielabel A. Indeling Begane grond Entree/hal met trapopgang en vernieuwde meterkast (2014) voorzien van 8 groepen, 3 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar. De woonkamer (ca. 4.85 x 3.15 m) is voorzien van een laminaatvloer, strak stucwerk en een sfeervolle inbouwhaard. Dankzij de HR++ beglazing (2015) is het een comfortabele leefruimte. De uitgebouwde woonkeuken vormt het hart van de woning en is afgewerkt met een geïsoleerde betonvloer, tegelvloer met vloerverwarming en openslaande tuindeuren naar de tuin. De luxe Leicht keuken (2014) is uitgevoerd met een composiet werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, Quooker, vaatwasser, oven, koelkast en wijnkoeler. Daarnaast is er een separate kastenwand met opstelplaats voor wasmachine en de Nefit HR combiketel (2014). Op de begane grond bevindt zich tevens een modern toilet met hangend closet en een in 2025 volledig vernieuwde, geheel betegelde doucheruimte met wastafelmeubel en douchecabine. Vanuit de keuken is de praktische kelder (ca. 5 m²) bereikbaar. Eerste verdieping Overloop met toegang tot het dakterras via kunststof kozijnen (2024) met HR++ beglazing. De verdieping beschikt over drie slaapkamers: Hoofdslaapkamer (ca. 3.60 x 2.75 m tot de 1.50-lijn), met geïsoleerd dak en kunststof kozijnen (2024) Slaapkamer (ca. 3.55 x 1.95 m tot de 1.50-lijn) met bergruimte Slaapkamer (ca. 2.75 x 1.65 m tot de 1.50-lijn) Buitenleven De royale tuin rondom de woning biedt volop privacy en mogelijkheden. De tuin is fraai aangelegd met diverse beplanting, bestrating (2019) en beschikt over een kippenren, tuinhuis en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Achter op het perceel bevindt zich een multifunctioneel bijgebouw met garage en een volledig geïsoleerde kantoor-/praktijkruimte (ca. 5.35 x 3.00 m), voorzien van een tegelvloer, kunststof schuifpui en airconditioning (2025) voor zowel verwarmen als koelen en er is krachtstroom aanwezig. De garage heeft een afmeting van circa 2.95 x 5.40 m. Locatie De woning is gelegen in het buitengebied tussen de Haagse Beemden en Prinsenbeek. Een rustige en groene woonomgeving met vrij uitzicht en veel privacy, terwijl voorzieningen, winkels, scholen en uitvalswegen richting Breda en de A16/A27 op korte afstand bereikbaar zijn. Een ideale combinatie van landelijk wonen met de stad binnen handbereik. Algemeen/bijzonderheden: - Perceel ca. 712 m² - Woonoppervlakte ca. 95 m² - Separate kantoor-/praktijkruimte ca. 16 m² - Uitbouw gerealiseerd in 2014 - Luxe Leicht keuken (2014) - Badkamer vernieuwd in 2025 - 13 zonnepanelen (2023) - Spouwmuurisolatie 2015 - Dak woning en bijgebouw vernieuwd in 2016 - Nieuw rookkanaal geplaatst en schoorsteen opnieuw gemetseld 2016 - Kunststof kozijnen 1e verdieping met HR++ glas (2024) - Vloerverwarming in woonkeuken - Volledig geïsoleerde kantoorruimte met airco (2025) Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Fläche des Grundstücks
712 m²
Inhalt
385 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
32 m²
Hinterhof Fläche
720 m²

Bau und Energie

Baujahr
1954
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4823

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.