Dorpsstraat 13

Bronneger – Dorpsstraat 13 Vraagprijs € 1.495.000,- k.k. Unieke woonboerderij met eigen bos en prachtige tuin rondom. Heeft u altijd al gedroomd van een karaktervolle woonboerderij met ruimte voor dubbele bewoning, omringd door prachtige natuur en gelegen in een oase van rust en privacy? Deze charmante, vrijstaande boerderij uit 1881 ademt historie en authenticiteit en is tegelijkertijd voorzien van modern wooncomfort. Bij binnenkomst ontdekt u direct bijzondere originele elementen zoals een met marmerpatroon beschilderde houten wand, een authentieke schoorsteenmantel, een karakteristieke bedstee en een sfeervolle opkamer. De boerderij is verdeeld in twee zelfstandige woongedeeltes. Hierdoor is het geheel uitermate geschikt voor dubbele bewoning of het genereren van extra inkomsten door verhuur als appartement of vakantieverblijf. Het achterhuis, ooit in gebruik als paardenstal, is stijlvol omgebouwd tot een comfortabel en ruim appartement. De inpandige schuur van circa 175 m² biedt talloze mogelijkheden voor hobby’s, werkruimte of extra berging. Daarnaast is er nog een grote zolderruimte aanwezig. De rondom gelegen tuin met majestueuze oude linden, prachtige rododendrons, verschillende rozenstruiken en de indrukwekkende rode beuk, straalt een gevoel van tijdloze schoonheid uit. Het eigen bos en grasland bieden volop ruimte en optimale privacy om te genieten van het buitenleven. Ziet u het al voor zich? Uw eigen paarden of een groepje schapen in de wei, spelende (klein)kinderen onder de bomen of een zomerse picknick in het hoge gras. Persoonlijke noot van de verkoper: Op de glooiingen van de Hondsrug - UNESCO erfgoed- is voormalig landgoed de Hereboerderij te koop. Hemelsbreed vlak bij de hunebedden van Bronneger. Een unieke woonboerderij gebouwd in 1881, gelegen in een parkachtige tuin (binnen erf 12.500 m2 ) met dobbe, een eigen bos, 300 meter wandelpad en een paardenweide. Dit alles is eind vorige eeuw ingericht met behulp van Drents Landschap. Het geheel biedt oneindig veel mogelijkheden en absolute privacy in een oase van rust. Ik heb er met ziel en zaligheid gewoond met mijn man. Er B&B gevoerd en literaire bijeenkomsten, kunstdiners en kunstexposities gehouden. Door de jaren heen honderden mensen over erf en vloer gehad die het allemaal prachtig vonden. Na 2 jaar alleen heerschappij wordt het tijd dat nieuwe liefhebbers van rust, ruimte en privacy het paradijs gaan overnemen. Benieuwd geworden of dit uw nieuwe thuis kan worden? Maak een afspraak voor de start van de verkoop en kom zelf de sfeer proeven! De verkoop begint op woensdag 17 september. U kunt zich aanmelden via ons kantoor (telefonisch of via mail). U bent van harte welkom om het geheel te komen bezichtigen. We plannen de bezichtigingen op vaste tijdstippen om het u en uw medekijkers gemakkelijk te maken, zodat we u in alle rust kunnen rondleiden. We kijken ernaar uit om u te ontmoeten en u deze bijzondere woonplek te laten zien! Indeling: Begane grond voorhuis: zijentree/hal, woonkamer (ca. 26 m²) met kastenwand, opkamer (ca. 17 m²), ruime woonkeuken (ca. 22 m²) met prachtig zicht op de achtertuin en voorzien van moderne inbouwkeuken met apparatuur (o.a. voorzien van 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, elektrische oven en vaatwasser), achterhal (ca. 17 m²) met bijkeuken en opslagruimte (ca. 6 m²), slaapkamer (ca. 14 m²), royale badkamer (ca. 11 m²) met ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en bidet, toilet, boudoir (ca. 5 m²), inloopkast (ca. 11 m²) en grote inpandige schuur (de deel, ca. 175 m²) met trap naar royale zolderruimte van ca. 66 m². Verdieping voorhuis: overloop (ca. 11 m²), 3 slaapkamers (respectievelijk ca. 25 m², ca. 12,5 m² en ca. 7 m²), badkamer (ca. 4 m²) met douchecabine, wastafel, 2e toilet en berging (ca. 3 m²). Begane grond achterhuis (appartement) (gelegen in het achterste gedeelte van de boerderij): hal (ca. 12 m²), royale woonkeuken (ca. 39 m²) met complete inbouwkeuken voorzien van apparatuur (vaatwasser, koeler, oven en keramische kookplaat), woonkamer (ca. 20 m²), slaapkamers (ca. 13 m² en 16 m²) beiden met eigen doucheruimte van respectievelijk ca. 2 m² en 2,4 m² voorzien van douche, wastafel en toilet. Verdieping achterhuis: overloop (ca. 7m²), toilet met fonteintje, vaste kast (ca. 2m²), slaapkamer (ca. 21 m²), slaapkamer (ca. 15m²), badkamer met ligbad (hoekbad), dubbele wastafel en stortdouche. Handig om te weten: • Perceeloppervlakte: 34.931 m²; • Bouwjaar vermoedelijk 1881, de eerste registratie in het BAG-register stamt uit 1905 • Geschikt voor dubbele bewoning, niet vergund; • In de jaren tachtig zijn de dakpannen vervangen. Verder zijn o.a. de gebinten gerestaureerd en behandeld tegen hout vernielende insecten. In 2010 zijn de balken bij de koestal vernieuwd, • Isolatie aangebracht op open zolder; • Kleine afwijkingen van kadastrale grenzen bekend en besproken met buren; • Achterhuis momenteel verhuurd, wordt leeg opgeleverd bij verkoop. Omgeving: Bronneger is een heerlijk rustig dorp in de gemeente Borger-Odoorn, bekend om haar landelijke karakter en prachtige natuurgebieden. De ligging biedt een ideale combinatie van rust en bereikbaarheid. Voorzieningen zoals winkels, scholen en medische zorg vindt u op korte afstand in het nabijgelegen Borger. Grotere steden zoals Emmen, Assen en Groningen zijn uitstekend bereikbaar. Kortom, een unieke kans om te wonen in een authentieke boerderij met volop mogelijkheden in prachtige, groene uitzichten. Bent u benieuwd geworden naar deze bijzondere woonplek? Maak dan snel een afspraak om de sfeer zelf te ervaren!