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Herckenstein 45

4318TX Brouwershaven • Zeeland

Verfügbar

€ 225.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.350

2 % Übertragungssteuer (€ 4.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 231.350

Kaufpreis /m²: € 3.390

Fotoalbum

Herckenstein 45 Brouwershaven
Bild 1
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Beschreibung

Deze prachtige recreatiewoning, gelegen op een van de meest idyllische plekken in het park met vrij uitzicht aan de voorzijde, biedt een oase van rust en recreatiemogelijkheden. Het parkachtige uitzicht aan de voorzijde, de weelderige groene omgeving en het vrolijke gefluit van vogels dragen bij aan een werkelijk ontspannen verblijf. Namens haar opdrachtgever mag DELTA Makelaardij u deze fraaie recreatiewoning voor 5 tot 6 personen te koop aanbieden. De woning is uitgerust met nieuwe meranti kozijnen voorzien van HR++ glas, nieuwe boeidelen, nieuwe balkonafscheiding, een gloednieuwe overkapping en een nieuwe prachtig afgewerkte buitenberging. Deze schitterende woning, geschikt voor 5 tot 6 personen, bevindt zich in een rustig gedeelte op het "Port Greve" Summio park, voorheen bekend als Landal. De rust heeft u bij huis, de levendigheid en gezelligheid van het park kunt u opzoeken, ideaal toch!? Welkom op Herckenstein 45 te Brouwershaven. Begane grond Bij binnenkomst betreedt u de hal van de woning, waar u toegang heeft tot de wasruimte annex bijkeuken. Deze ruimte is geïsoleerd aan de binnenzijde, wat zorgt voor een comfortabel gevoel. Vanuit de hal is de badkamer bereikbaar, voorzien van een toilet, wastafel en ligbad/douche. De badkamer wordt goed onderhouden en verkeert in goede staat. De woonkamer is uitgerust met diverse grote raampartijen en een prachtige schuifpui. Vanuit het zitgedeelte heeft u een schitterend uitzicht over uw omheinde tuin en het groen daarachter. De eetkamer en keuken bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De keuken beschikt over inbouwapparatuur. De keuken kan nog uitgebreid worden d.m.v. het verwijderen van de (niet dragende) wand daarachter. Achter de keuken bevindt zich een tweede berging annex bijkeuken, ideaal voor uw stofzuiger, koelkast en andere huishoudelijke benodigdheden. De trap in de keukenruimte leidt naar de eerste verdieping. Eerste verdieping De eerste verdieping omvat drie mooie kamers, alle geschikt voor tweepersoonsbedden en/of stapelbedden. De kamer aan de achterzijde dient momenteel als bergkamer voor overige huishoudelijke spullen. De masterbedroom is voorzien van een grote schuifpui die toegang biedt tot het balkon. Hier kunt u genieten van een prachtig weids uitzicht over het achterliggende groen. Het balkon is in 2023 vernieuwd en voorzien van nieuwe afrastering en boeidelen. Tuin De tuin is de kers op de taart. Hier kunt u in alle rust genieten. De tuin beschikt over een ruime nieuwe berging van douglashout op betonpoeren, ideaal voor uw tuingereedschap, grasmaaier en fietsen. Er zijn diverse elektrische punten aanwezig. Op deze berging kunnen bijvoorbeeld zonnepanelen worden geplaatst, wat resulteert in lagere maandelijkse energiekosten. Algemeen Deze recreatiewoning is gelegen op het Port Greve all-seasonspark, aan het Grevelingenmeer. Watersportliefhebbers, wandelaars, fietsers, strandliefhebbers, cultuurliefhebbers en rustzoekers vinden hier hun paradijs. Het park beschikt over een zwembad, restaurant, winkels en diverse sportfaciliteiten, waardoor het geheel compleet is. Televisie en internet kosten circa € 50 per maand, terwijl energie en gas ongeveer € 60 per maand bedragen. Er is een eigen genummerde parkeerplaats naast openbare parkeerplaatsen. De huidige eigenaren verhuren het woonhuis momenteel via Zeeland vakantiewoningen, maar het is op korte termijn beschikbaar voor eigen gebruik. De woning wordt opgeleverd met een deel van het meubilair, met uitzondering van persoonlijke items. Het Park Vakantiepark Summio (voorheen Landal) Port Greve, met 575 accommodaties, bevindt zich direct aan het Zeeuwse Grevelingenmeer. Dit biedt de mogelijkheid voor strandwandelingen, vliegeren, surfen, zeilen en natuurlijk heerlijk zonnebaden. Geniet van het buitenleven en de prachtige omgeving. Vanuit uw verblijf in Den Osse/Brouwershaven heeft u gemakkelijke toegang tot de Deltawerken en Deltapark Neeltje Jans. Dankzij de nabijheid van verschillende pittoreske dorpjes krijgt u tijdens uw verblijf een goed beeld van het dagelijkse leven in Zeeland. Voor de kinderen is er op het vakantiepark van alles te beleven, van knutselen in de Kids Club tot spetteren in het overdekte zwembad of roetsjen van de 59 meter lange glijbaan met lichteffecten. Let op: in Nederland betaalt u bij de aankoop van een vakantiehuis de kosten voor de koper. Deze bestaan uit 8% overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de akte van overdracht. Disclaimer Deze informatie is zorgvuldig samengesteld door de medewerkers van DELTA makelaardij. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend en er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of andere zaken of de gevolgen daarvan. In het algemeen wijzen wij u op uw onderzoeksplicht. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging, tot het uitbrengen van een bod of tot het aangaan van onderhandelingen. Als u via bemiddeling van DELTA makelaardij een koopovereenkomst met de verkoper sluit, wordt standaard een aanbetaling/bankgarantie van 10% van de koopprijs gevraagd. Bij woningen die ouder zijn dan 1993 nemen we standaard een asbest-, bodem- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Onze privacyverklaring vindt u op onze website. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Ein wunderschönes Ferienhaus, gelegen an einem der idyllischsten Plätze im Park mit freiem Blick auf der Vorderseite, bietet eine Oase der Ruhe und Erholung. Der parkähnliche Ausblick vor dem Haus, die üppig grüne Umgebung und das fröhliche Vogelgezwitscher tragen zu einem wirklich entspannten Aufenthalt bei. Im Auftrag ihres Kunden darf DELTA Makelaardij Ihnen dieses schöne Ferienhaus für 5 bis 6 Personen zum Kauf anbieten. Das Haus ist ausgestattet mit neuen Meranti-Fensterrahmen mit HR++-Glas, neuen Dachbrettern, einem neuen Balkonzaun, einer brandneuen Überdachung und einem neu und hochwertig gestalteten Außenlager. Dieses herrliche Haus, geeignet für 5 bis 6 Personen, befindet sich in einem ruhigen Bereich des „Port Greve“ Summio Parks, ehemals bekannt als Landal. Die Ruhe haben Sie direkt am Haus, die Lebendigkeit und Gemütlichkeit des Parks können Sie jederzeit aufsuchen – ideal, oder!? Willkommen in Herckenstein 45, Brouwershaven. Erdgeschoss Beim Betreten gelangen Sie in die Diele des Hauses, von der aus Sie Zugang zum Waschraum/Abstellraum haben. Dieser Raum ist von innen isoliert, was für ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Von der Diele aus erreichen Sie das Badezimmer, ausgestattet mit Toilette, Waschbecken und Badewanne/Dusche. Das Badezimmer ist gepflegt und befindet sich in gutem Zustand. Das Wohnzimmer verfügt über mehrere große Fensterflächen und eine wunderschöne Schiebetür. Vom Sitzbereich aus haben Sie einen herrlichen Blick auf Ihren eingezäunten Garten und das dahinterliegende Grün. Das Esszimmer und die Küche befinden sich auf der Rückseite des Hauses. Die Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet. Die Küche kann durch Entfernen der (nicht tragenden) Wand dahinter noch erweitert werden. Hinter der Küche befindet sich ein zweiter Abstellraum/Waschraum – ideal für Staubsauger, Kühlschrank und andere Haushaltsgegenstände. Die Treppe im Küchenbereich führt zur ersten Etage. Erste Etage Die erste Etage umfasst drei schöne Zimmer, alle geeignet für Doppelbetten und/oder Etagenbetten. Das Zimmer auf der Rückseite wird derzeit als Abstellraum für weitere Haushaltsgegenstände genutzt. Das Hauptschlafzimmer ist mit einer großen Schiebetür ausgestattet, die Zugang zum Balkon bietet. Hier können Sie einen herrlichen weiten Blick über das dahinterliegende Grün genießen. Der Balkon wurde 2023 erneuert und ist mit einem neuen Zaun und neuen Dachbrettern versehen. Garten Der Garten ist das i-Tüpfelchen. Hier können Sie in aller Ruhe entspannen. Der Garten verfügt über einen neuen, geräumigen Geräteschuppen aus Douglasienholz auf Betonpfosten – ideal für Ihre Gartengeräte, Rasenmäher und Fahrräder. Es sind mehrere elektrische Anschlüsse vorhanden. Auf diesem Geräteschuppen könnten beispielsweise Solarpanels installiert werden, was zu niedrigeren monatlichen Energiekosten führt. Allgemein Dieses Ferienhaus liegt im ganzjährig geöffneten Port Greve Park am Grevelingenmeer. Wassersportbegeisterte, Wanderer, Radfahrer, Strandliebhaber, Kulturinteressierte und Ruhesuchende finden hier ihr Paradies. Der Park verfügt über ein Schwimmbad, ein Restaurant, Geschäfte und diverse Sporteinrichtungen, sodass alles komplett ist. Die Kosten für TV und Internet betragen ca. 50 € pro Monat, während Energie und Gas etwa 60 € monatlich kosten. Es gibt einen eigenen nummerierten Parkplatz neben öffentlichen Parkplätzen. Die derzeitigen Eigentümer vermieten das Wohnhaus aktuell über Zeeland Vakantiewoningen, aber es ist kurzfristig für die eigene Nutzung verfügbar. Das Haus wird mit einem Teil der Möbel übergeben, ausgenommen persönliche Gegenstände. Der Park Der Ferienpark Summio (ehemals Landal) Port Greve mit 575 Unterkünften liegt direkt am Zeeuwse Grevelingenmeer. Hier haben Sie die Möglichkeit für Strandspaziergänge, Drachensteigen, Surfen, Segeln und natürlich herrliches Sonnenbaden. Genießen Sie das Leben im Freien und die wunderschöne Umgebung. Von Ihrem Aufenthalt in Den Osse/Brouwershaven haben Sie einfachen Zugang zu den Deltawerken und dem Deltapark Neeltje Jans. Dank der Nähe zu verschiedenen malerischen Dörfern erhalten Sie während Ihres Aufenthalts einen guten Eindruck vom täglichen Leben in Zeeland. Für Kinder gibt es im Ferienpark viel zu erleben, vom Basteln im Kids Club über Planschen im Hallenbad bis hin zur 59 Meter langen Rutsche mit Lichteffekten. Bitte beachten Sie: In den Niederlanden zahlen Sie beim Kauf eines Ferienhauses die Kosten für den Käufer. Dazu gehören 8 % Grunderwerbssteuer und die Notargebühren für die Übertragungsurkunde. Disclaimer Diese Informationen wurden sorgfältig von den Mitarbeitern von DELTA Makelaardij zusammengestellt. Dennoch können daraus keine Rechte abgeleitet werden und es wird keine Haftung für eventuelle Fehler, Unvollständigkeiten oder sonstige Folgen übernommen. Wir weisen Sie allgemein auf Ihre eigene Sorgfaltspflicht hin. Alle bereitgestellten Informationen sind als Einladung zur Besichtigung, zur Abgabe eines Angebots oder zur Aufnahme von Verhandlungen zu verstehen. Wenn Sie über die Vermittlung von DELTA Makelaardij einen Kaufvertrag mit dem Verkäufer abschließen, wird standardmäßig eine Anzahlung/Bankgarantie in Höhe von 10 % des Kaufpreises verlangt. Bei Immobilien älter als 1993 werden standardmäßig eine Asbest-, Boden- und Altersklausel in den Kaufvertrag aufgenommen. Unsere Datenschutzrichtlinie finden Sie auf unserer Website.

Hypothek berekenen

€ 225.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.350

2 % Übertragungssteuer (€ 4.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 231.350

2,78%

Jährlich

%

€ 11.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 225.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
73 m²
Fläche des Grundstücks
192 m²
Inhalt
258 m³
Gebäude mit Außenbereich
34 m²
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1986
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in recreatiepark
Garten
Voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op afgesloten terrein

Planung

Seit dem Angebot
24-05-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4318

Google Karten

Brouwershaven auf der Karte

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Wohn- und Viertelzahlen in Brouwershaven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Brouwershaven. In 2025 waren da 1.270 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 316.000.

Einwohner

1.270

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 316.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

24

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Brouwershaven
Jahr Einwohner
2021 1.245
2022 1.245
2023 1.255
2024 1.290
2025 1.270

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Brouwershaven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 211.000
2022 EUR 234.000
2023 EUR 266.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 316.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 405 0-15: 130 15-25: 95 25-45: 280 45-65: 365

Ausbildungsstufe

Hoger

200

Praktisch

260

Middelbaar

480

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

95

Nederland

1.100

Buiten Europa

75

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 163
Appartementen 58
Tussenwoningen 285
Vrijstaande woningen 181
Twee-onder-één-kap woningen 88

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 145
1925 tot 1950 79
1950 tot 1970 279
1970 tot 1980 438
1980 tot 1990 418
1990 tot 2000 258
2000 tot 2010 14
2010 tot 2020 16
2020 en later 10

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

542

Bezeichnung D

367

Bezeichnung B

282

Bezeichnung A

189

Bezeichnung G

129

Bezeichnung F

117

Bezeichnung E

54

Bezeichnung A+

25

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Brouwershaven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.180 2.260
2021 1.310 2.410
2022 1.040 2.320
2023 890 2.190
2024 890 2.250

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.040

Huurwoning

Gas: 810 • Strom: 1.790

Koopwoning

Gas: 930 • Strom: 2.370

Appartement

Gas: 780 • Strom: 1.960

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 1.860

Vrijstaande woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Strom: 1.970

Betriebsaktivität in Brouwershaven (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 195

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Brouwershaven
Periode Verbrechen
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 5
mrt 2025 3
mrt 2026 6
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Brouwershaven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Brouwershaven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Brouwershaven?

Brouwershaven telt in 2025 ongeveer 1.270 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brouwershaven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brouwershaven is in 2025 circa € 316.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brouwershaven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brouwershaven ligt rond € 31.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brouwershaven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brouwershaven?

In Brouwershaven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 285 woningen.

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