Direkt zum Inhalt
Logo von Wagemans Wonen

Aan de Laadhaven 2

6122EX Buchten • Limburg

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Born

Fotoalbum

Aan de Laadhaven 2 Buchten
Bild 73
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Altijd al willen wonen in een modern afgewerkte woning op een uiterst unieke en rustige locatie? Deze vrijstaande woning, gelegen aan het water, heeft het allemaal. De woning is tevens volledig onderkelderd wat het interessant maakt voor mensen met een beroep waarbij bergruimte een noodzaak is. De woning kent een hoogwaardig niveau van onderhoud en afwerking. Naast volledige isolatie is het pand uitgerust met 24 zonnepanelen. Bedenk je niet en kom vrijblijvend kijken naar deze bijzondere woning. INDELING Kelder de woning is in haar geheel onderkelderd. Naast een hobbyruimte is de kelder opgedeeld in 3 ruime garages/bergruimtes. Door de oprit is de kelder vanuit het straatbeeld toegankelijk. De hobbyruimte is multi-functioneel te noemen qua gebruik en verder ingedeeld met een extra badkamer en een separaat toilet. De badkamer is ingedeeld met een douche, een ligbad en een vaste wastafel. De toiletruimte is ingedeeld met een toilet, een bidet en een wastafel. Een gedeelte van de kelder is v.v. vloerverwarming en volledig afwerkt met een tegelvloer. Begane grond bij binnenkomst proeft men meteen het karakter van deze woning. Stijl en een uitstekend niveau van onderhoud in combinatie met een hoogwaardige afwerking komt je tegemoet. De hal met meterkast (slimme meter, 19 groepen, 4x aardlek en 3-fase aansluiting) biedt toegang tot het toilet (met toilet, urinoir en fonteintje), een kantoor/praktijkruimte/slaapkamer en het woongedeelte. De woonkamer, de eetkamer, de keuken en de bijkeuken vormen samen het woongedeelte op de begane grond. De woonkamer, eetkamer en keuken vormen 1 geheel door het open karakter. De woonkamer wordt op een subtiele en een sfeervolle manier afgescheiden van de eetkamer en de keuken door de aanwezige gashaard welke dubbelzijdig is. De dubbele schuifpui zorgt voor het optimale tuincontact. Door het open karakter en de vele raampartijen is de daglichttoetreding op de gehele begane grond optimaal te noemen. Vanuit de keuken en de eetkamer is er een waanzinnig uitzicht over het voorgelegen water. Dit geeft een hele andere dimensie aan het "werken" in de keuken. De moderne keukeninstallatie is van alle gemakken en inbouwapparatuur voorzien. De inbouwapparatuur zijn een Quooker, een afzuiging, een gasfornuis, een koel-/vriescombinatie (extra breed) en een zeoliet vaatwasser. Het 5-pits gasfornuis is een professionele Falcon Deluxe met wokbrander, een dubbele oven, een separate grill, een rijstlade en een bakplaat. Het aanwezige barelement zorgt ervoor dat er naast het nuttigen van een maaltijd of snelle hap, altijd interactie is wanneer iemand werkzaam is in de keuken. De buitendeur in de ruimte zorgt voor de directe toegang naar buiten. Naast de keuken is de bijkeuken in combinatie met de was- en CV-ruimte gelegen. Ook is er een 2de keukeninstallatie opgesteld in een hoek met diverse inbouwapparatuur. De apparatuur zijn een afzuiging, een 4-pits gaskookplaat, een oven, een magnetron, een koelkast en een vaatwasser. De gehele begane grond is v.v. vloerverwarming en afwerkt met een tegelvloer. Eerste verdieping de overloop biedt toegang tot een separaat toilet (toilet, bidet en fonteintje), het dakterras, 3 slaapkamers en de badkamer, respectievelijk groot: – slaapkamer 1: 5.61 x 4.71m, met toegang tot het dakterras en gelegen aan de voorzijde van de woning – slaapkamer 2: 4.13 x 3.60m, gelegen aan de achterzijde van de woning – slaapkamer 3: 5.44 x 3.06m, gelegen aan de achterzijde van de woning – hoogwaardig afgewerkte badkamer (2.82 x 3.44m) met dubbel nis welke is ingedeeld met een ligbad, een inloopdouche, een verwarmde spiegel en een dubbele wastafel verwerkt in een meubel Het voorgelegen dakterras (ca. 37m2) is makkelijk toegankelijk. Het prachtige uitzicht over water van het Juliana kanaal zorgt er voor dat je volledig tot rust kan komen en optimaal kunt genieten van de zonsondergang omdat het terras is gesitueerd op het Noord-Westen. De gehele eerste verdieping is v.v. vloerverwarming en afwerkt met een tegelvloer. Garage vanuit de bijkeuken is de garage inpandig bereikbaar. Het betreft een ruime garage (ca. 32m2) met een voorgelegen oprit, een lichtstraat, een wasbak en een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Tuin Aan beide zijkanten en aan een klein gedeelte aan de achterzijde van de woning is de woning omringd door tuin. Vanuit de de woonkamer is het geheel omsloten stuk bereikbaar welke is ingedeeld met een een overdekt terras, gazon en borders. Tevens is er toegang tot de voorgelegen oprit van de woning door de aanwezige poorten. Bij het overdekt terras staat nog een keukenblok met een wastafel en een koelkast. Aan de ander zijde van de woning is er een moestuin aanwezig met tuinkas. BIJZONDERHEDEN – het pand is ideaal voor iemand die op zoek is naar voldoende bergruimte – het pand is bijzonder gelegen met een vrij uitzicht over het Juliana kanaal – het pand kent een mooie-, rustige- en uiterst bijzondere ligging – het pand verkeert in een uitstekende staat en is instapklaar te noemen – het pand beschikt over een woonoppervlakte van ca. 250m2 – het pand is aluminum kozijnen met HR+++ beglazing – het pand is v.v. betonnen verdiepingsvloeren – het pand is gelegen op een perceeloppervlakte van 1.430m2 – het pand is gelegen nabij diverse voorzieningen en belangrijke uitvalswegen – het pand is uitgerust met 24 zonnepanelen, bj. 2021 (eigendom) – Cv-installatie, merk: Nefit, bj. 2023 (eigendom) INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING OF VRIJBLIJVEND FINANCIEEL ADVIES. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen. – De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
11 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
254 m²
Fläche des Grundstücks
1430 m²
Inhalt
1975 m³
Sonstiger Innenraum
290 m²
Gebäude mit Außenbereich
137 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Plaats en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
10 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 ligbaden, wastafel, dubbele wastafel, en inloopdouche

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6122

Google Karten

Betrachten Sie Buchten auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Buchten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Buchten. In 2026 waren da 1.982 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 288.000.

Einwohner

1.982

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 288.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Buchten
Jahr Einwohner
2021 2.010
2022 1.975
2023 1.990
2024 1.985
2025 1.995
2026 1.982

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Buchten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 217.000
2022 EUR 228.000
2023 EUR 265.000
2024 EUR 266.000
2025 EUR 288.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 530 0-15: 265 15-25: 210 25-45: 420 45-65: 550

Ausbildungsstufe

Hoger

360

Praktisch

390

Middelbaar

730

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

220

Nederland

1.650

Buiten Europa

125

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 136
Appartementen 157
Tussenwoningen 257
Vrijstaande woningen 169
Twee-onder-één-kap woningen 240

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 323
1970 tot 1980 342
1980 tot 1990 62
1990 tot 2000 17
2000 tot 2010 11
2010 tot 2020 2
2020 en later 5

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

267

Bezeichnung D

220

Bezeichnung F

114

Bezeichnung A

101

Bezeichnung B

93

Bezeichnung E

82

Bezeichnung G

77

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A+++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Buchten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.410 3.080
2021 1.600 3.090
2022 1.240 2.890
2023 1.020 2.830
2024 970 2.870

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 3.040

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 970 • Strom: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 2.860

Betriebsaktivität in Buchten (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 185

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Buchten
Periode Verbrechen
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 2
nov 2024 11
nov 2025 6
okt 2024 4
okt 2025 7
sep 2024 3
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Buchten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Buchten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Buchten?

Buchten telt in 2026 ongeveer 1.982 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Buchten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Buchten is in 2025 circa € 288.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Buchten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Buchten ligt rond € 30.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Buchten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Buchten?

In Buchten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 257 woningen.

Meer Häuser in Buchten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.