Jump to content
Logo of Wagemans Wonen

Aan de Laadhaven 2

6122EX Buchten • Limburg

Sold
Award: Best Broker in Born

Photo Gallery

Aan de Laadhaven 2 Buchten
Photo 73
Claim profile to display media.

Description

Altijd al willen wonen in een modern afgewerkte woning op een uiterst unieke en rustige locatie? Deze vrijstaande woning, gelegen aan het water, heeft het allemaal. De woning is tevens volledig onderkelderd wat het interessant maakt voor mensen met een beroep waarbij bergruimte een noodzaak is. De woning kent een hoogwaardig niveau van onderhoud en afwerking. Naast volledige isolatie is het pand uitgerust met 24 zonnepanelen. Bedenk je niet en kom vrijblijvend kijken naar deze bijzondere woning. INDELING Kelder de woning is in haar geheel onderkelderd. Naast een hobbyruimte is de kelder opgedeeld in 3 ruime garages/bergruimtes. Door de oprit is de kelder vanuit het straatbeeld toegankelijk. De hobbyruimte is multi-functioneel te noemen qua gebruik en verder ingedeeld met een extra badkamer en een separaat toilet. De badkamer is ingedeeld met een douche, een ligbad en een vaste wastafel. De toiletruimte is ingedeeld met een toilet, een bidet en een wastafel. Een gedeelte van de kelder is v.v. vloerverwarming en volledig afwerkt met een tegelvloer. Begane grond bij binnenkomst proeft men meteen het karakter van deze woning. Stijl en een uitstekend niveau van onderhoud in combinatie met een hoogwaardige afwerking komt je tegemoet. De hal met meterkast (slimme meter, 19 groepen, 4x aardlek en 3-fase aansluiting) biedt toegang tot het toilet (met toilet, urinoir en fonteintje), een kantoor/praktijkruimte/slaapkamer en het woongedeelte. De woonkamer, de eetkamer, de keuken en de bijkeuken vormen samen het woongedeelte op de begane grond. De woonkamer, eetkamer en keuken vormen 1 geheel door het open karakter. De woonkamer wordt op een subtiele en een sfeervolle manier afgescheiden van de eetkamer en de keuken door de aanwezige gashaard welke dubbelzijdig is. De dubbele schuifpui zorgt voor het optimale tuincontact. Door het open karakter en de vele raampartijen is de daglichttoetreding op de gehele begane grond optimaal te noemen. Vanuit de keuken en de eetkamer is er een waanzinnig uitzicht over het voorgelegen water. Dit geeft een hele andere dimensie aan het "werken" in de keuken. De moderne keukeninstallatie is van alle gemakken en inbouwapparatuur voorzien. De inbouwapparatuur zijn een Quooker, een afzuiging, een gasfornuis, een koel-/vriescombinatie (extra breed) en een zeoliet vaatwasser. Het 5-pits gasfornuis is een professionele Falcon Deluxe met wokbrander, een dubbele oven, een separate grill, een rijstlade en een bakplaat. Het aanwezige barelement zorgt ervoor dat er naast het nuttigen van een maaltijd of snelle hap, altijd interactie is wanneer iemand werkzaam is in de keuken. De buitendeur in de ruimte zorgt voor de directe toegang naar buiten. Naast de keuken is de bijkeuken in combinatie met de was- en CV-ruimte gelegen. Ook is er een 2de keukeninstallatie opgesteld in een hoek met diverse inbouwapparatuur. De apparatuur zijn een afzuiging, een 4-pits gaskookplaat, een oven, een magnetron, een koelkast en een vaatwasser. De gehele begane grond is v.v. vloerverwarming en afwerkt met een tegelvloer. Eerste verdieping de overloop biedt toegang tot een separaat toilet (toilet, bidet en fonteintje), het dakterras, 3 slaapkamers en de badkamer, respectievelijk groot: – slaapkamer 1: 5.61 x 4.71m, met toegang tot het dakterras en gelegen aan de voorzijde van de woning – slaapkamer 2: 4.13 x 3.60m, gelegen aan de achterzijde van de woning – slaapkamer 3: 5.44 x 3.06m, gelegen aan de achterzijde van de woning – hoogwaardig afgewerkte badkamer (2.82 x 3.44m) met dubbel nis welke is ingedeeld met een ligbad, een inloopdouche, een verwarmde spiegel en een dubbele wastafel verwerkt in een meubel Het voorgelegen dakterras (ca. 37m2) is makkelijk toegankelijk. Het prachtige uitzicht over water van het Juliana kanaal zorgt er voor dat je volledig tot rust kan komen en optimaal kunt genieten van de zonsondergang omdat het terras is gesitueerd op het Noord-Westen. De gehele eerste verdieping is v.v. vloerverwarming en afwerkt met een tegelvloer. Garage vanuit de bijkeuken is de garage inpandig bereikbaar. Het betreft een ruime garage (ca. 32m2) met een voorgelegen oprit, een lichtstraat, een wasbak en een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Tuin Aan beide zijkanten en aan een klein gedeelte aan de achterzijde van de woning is de woning omringd door tuin. Vanuit de de woonkamer is het geheel omsloten stuk bereikbaar welke is ingedeeld met een een overdekt terras, gazon en borders. Tevens is er toegang tot de voorgelegen oprit van de woning door de aanwezige poorten. Bij het overdekt terras staat nog een keukenblok met een wastafel en een koelkast. Aan de ander zijde van de woning is er een moestuin aanwezig met tuinkas. BIJZONDERHEDEN – het pand is ideaal voor iemand die op zoek is naar voldoende bergruimte – het pand is bijzonder gelegen met een vrij uitzicht over het Juliana kanaal – het pand kent een mooie-, rustige- en uiterst bijzondere ligging – het pand verkeert in een uitstekende staat en is instapklaar te noemen – het pand beschikt over een woonoppervlakte van ca. 250m2 – het pand is aluminum kozijnen met HR+++ beglazing – het pand is v.v. betonnen verdiepingsvloeren – het pand is gelegen op een perceeloppervlakte van 1.430m2 – het pand is gelegen nabij diverse voorzieningen en belangrijke uitvalswegen – het pand is uitgerust met 24 zonnepanelen, bj. 2021 (eigendom) – Cv-installatie, merk: Nefit, bj. 2023 (eigendom) INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING OF VRIJBLIJVEND FINANCIEEL ADVIES. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen. – De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
11 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
254 m²
Land area
1430 m²
Content
1975 m³
Other enclosed space
290 m²
Building bound outdoor space
137 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Plaats en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
10 car(s)

Planning

Available since
12-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 ligbaden, wastafel, dubbele wastafel, en inloopdouche

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Balansventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6122

Google Maps

View Buchten on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Buchten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Buchten. In 2026 were there 1.982 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 288.000.

Residents

1.982

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 288.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Buchten
Year Residents
2021 2.010
2022 1.975
2023 1.990
2024 1.985
2025 1.995
2026 1.982

Annual WOZ value

WOZ value per year in Buchten
Year Average WOZ
2021 EUR 217.000
2022 EUR 228.000
2023 EUR 265.000
2024 EUR 266.000
2025 EUR 288.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 530 0-15: 265 15-25: 210 25-45: 420 45-65: 550

Education level

Hoger

360

Praktisch

390

Middelbaar

730

Origin of residents (2025)

Europa

220

Nederland

1.650

Buiten Europa

125

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 136
Appartementen 157
Tussenwoningen 257
Vrijstaande woningen 169
Twee-onder-één-kap woningen 240

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 323
1970 tot 1980 342
1980 tot 1990 62
1990 tot 2000 17
2000 tot 2010 11
2010 tot 2020 2
2020 en later 5

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

267

Label D

220

Label F

114

Label A

101

Label B

93

Label E

82

Label G

77

Label A+

1

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Buchten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.410 3.080
2021 1.600 3.090
2022 1.240 2.890
2023 1.020 2.830
2024 970 2.870

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.040

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.860

Business activity in Buchten (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 185

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Buchten
Period Crimes
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 2
nov 2024 11
nov 2025 6
okt 2024 4
okt 2025 7
sep 2024 3
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Buchten.

Frequently asked questions about living in Buchten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Buchten?

Buchten telt in 2026 ongeveer 1.982 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Buchten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Buchten is in 2025 circa € 288.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Buchten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Buchten ligt rond € 30.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Buchten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Buchten?

In Buchten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 257 woningen.

Meer houses in Buchten

View more homes in this location.