Direkt zum Inhalt
Logo von Gooi wonen

dr. Abraham Kuyperlaan 36

1402SE Bussum • Noord-Holland

Verkauft

€ 985.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.550

2 % Übertragungssteuer (€ 19.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.006.550

Kaufpreis /m²: € 7.817

Fotoalbum

dr. Abraham Kuyperlaan 36 Bussum
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op centrale locatie, onderdeel van gewilde woonomgeving, gelegen TWEE ONDER EEN KAP met VRIJSTAAND BIJGEBOUW / VERANDA / OVERKAPPING. Het woonhuis is onderdeel van een bovengemiddeld groot perceel (429m²) met zeer ruime gebruiksmogelijkheden waaronder parkeren voor meerdere auto’s. Dit woonhuis is al decennia in eigendom binnen dezelfde familie en is door de huidige bewoners met aandacht gemoderniseerd en verduurzaamd. Onderdeel daarvan is de verbetering van de energieprestatie tot energielabel A. Daarnaast werd de oorspronkelijke garage geïntegreerd in het nieuwe ontwerp van het bijgebouw dat maar liefst 47m² beslaat en daarnaast als overdekte buitenruimte fungeert (36m²). HET WOONHUIS Opgetrokken uit rode baksteen en met erker en grote dak-overstekken heeft het woonhuis een robuuste uitstraling. De indeling is nog de oorspronkelijke. Dit houdt in dat de woning nog niet is vergroot. Echter, naar voorbeeld van de overige woningen in de straat is een zeer ruime woonkeuken/open leefruimte aan tuinzijde denkbaar. Niet in de laatste plaats omdat het perceel ook zijwaarts zeer veel ruimte laat om de woning te vergroten zonder dat dit ten koste gaat van de tuin of de oprit. Op de verdiepingen bevinden zich vier (4) slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer aan de achterzijde op de eerste verdieping de grootste is maar de zolderkamer misschien wel de leukste. De zolder kan eventueel anders worden ingedeeld waardoor een vijfde (5e) slaapkamer tot de mogelijkheden behoort. Alle kamers aan de achterzijde bieden een prettig uitzicht op de tuin. De hoofdslaapkamer beschikt daarnaast over openslaande deuren naar een balkon. Op de eerste verdieping is tevens een goed uitgeruste nette badkamer aanwezig. VERDUURZAMING Belangrijke reeds aangebrachte verbeteringen zijn de na-isolatie van de kap, het aanbrengen van zowel spouw- als vloerisolatie en de plaatsing van 10 zonnepanelen. De nieuwe Nefit HR ketel (November 2023 ) werkt samen met de slimme Bosch thermostaat. De Bosch app, die geïnstalleerd is op telefoon en/of tablet kan elk vertrek afzonderlijk qua temperatuur aansturen. Tevens kan op de oprit via een eigen laadpaal de elektrische auto worden opgeladen. Deze maatregelen dragen sterk bij aan de energiezuinigheid en scheppen daarmee belangrijke voorwaarden voor eventuele verdere verduurzaming. TUIN Direct grenzend aan het woonhuis bevindt zich aan achterzijde een middels openslaande deuren bereikbaar royaal terras. Het terras gaat gelaagd over in de fraai aangelegde tuin. Vanwege de enigszins gelaagde opbouw is een praktische twee-deling gecreëerd; het lager gelegen tuingedeelte met overkapping / veranda staat in verbinding met het zij-erf waardoor deze tevens kan dienen als stallingsruimte. Voor buitenmensen is de overdekte buitenruimte echter een heerlijk overdekt terras op koudere dagen of juist wanneer de temperatuur te hoog wordt. Het zij-erf dat is verhard met fraaie klinkerbestrating biedt zeer ruime gebruiksmogelijkheden en meer dan voldoende parkeerruimte. Voor de echte liefhebbers: Onderdeel van de overdekte buitenruimte is een ingebouwde Homefires Zuid-Afrikaanse spitbraai 1200. Daarnaast is een buitenkeuken aanwezig met vaste (warm) water aansluiting. BIJGEBOUW Als onderdeel van het bijgebouw fungeert de oorspronkelijke garage als bergruimte en vormt deze tevens de toegang tot de verdieping van het nieuwe gerealiseerde gedeelte. Gelijk aan het woonhuis is tijdens de bouw daarvan opnieuw gekozen voor kwaliteit bij de uitvoering. De op de verdieping gecreëerde zolderruimte zou daarom zomaar kunnen dienen als werk-/logeerruimte, hobbyruimte of atelier. Hiervoor dient de kap nog wel te worden geïsoleerd. Eenmaal uitgevoerd kan deze ruimte de kwalificatie "Gebruiksoppervlakte wonen* verdienen en dat is relevant; de vloeroppervlakte op de verdieping beslaat maar liefst 32m²! Het toekennen van de kwalificatie Gebruiksoppervlakte wonen houdt niet automatisch in dat zelfstandig in het bijgebouw gewoond mag worden. WOONPROGRAMMA Begane grond: - Entree/ruime hal, toilet en toegang tot kelder; - Woonkamer met verbinding naar half-open keuken; - Keuken met zijraam en kwalitatief goede keukeninrichting in neutrale uitvoering. Eerste verdieping: - Ruime overloop; - Royale hoofdslaapkamer met balkon (achterzijde); - Tweede eveneens ruime slaapkamer (voorzijde); - Derde (3e) kleinere slaap-/werkkamer; - Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: - Vaste trap zolderruimte, met overloop/voorzolder en bergruimte; - Vierde (4e) slaapkamer met dakkapel. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Familiehuis centraal in Bussum; - Zeer ruim perceel; - Ruim parkeren op eigen terrein; - Fantastisch bijgebouw (47m²); - Veranda / overkapping (36m²) - Goede overbuur van theater ’t Spant en tevens op loopafstand van voetbal- en sportverenigingen; - Goed onderhouden geheel; - De Gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 126 m² (exclusief bijgebouw); - Dubbele beglazing; - Kap, vloer- en spouwisolatie; - Energielabel A; - De woning wordt verkocht met de volgende clausules: Ouderdomsclausule; Asbestclausule.

Hypothek berekenen

€ 985.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.550

2 % Übertragungssteuer (€ 19.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.006.550

3,04%

Jährlich

%

€ 49.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 985.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Fläche des Grundstücks
429 m²
Inhalt
509 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
49 m²
Hinterhof Fläche
118 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline HCR30 CW5 11 (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-07-2025
Verkaufsdatum
19-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1402

Google Karten

Bussum auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Bussum aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Bussum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bussum. In 2025 waren da 33.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 556.229.

Einwohner

33.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 556.229

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 46.442

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.419

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bussum
Jahr Einwohner
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bussum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Ausbildungsstufe

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.126

Bezeichnung A

2.943

Bezeichnung G

2.423

Bezeichnung E

2.392

Bezeichnung D

2.061

Bezeichnung F

1.770

Bezeichnung B

1.620

Bezeichnung A+

238

Bezeichnung A++

124

Bezeichnung A+++

89

Bezeichnung A++++

18

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bussum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Strom: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Strom: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Strom: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Strom: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Strom: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Strom: 3.686

Betriebsaktivität in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.785

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bussum
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bussum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bussum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer Häuser in Bussum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.