Ir directamente al contenido
Logotipo de Gooi wonen

dr. Abraham Kuyperlaan 36

1402SE Bussum • Noord-Holland

Vendido

€ 985.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 21.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.006.550

Precio de compra /m²: € 7.817

Galería de fotos

dr. Abraham Kuyperlaan 36 Bussum
Foto 57
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op centrale locatie, onderdeel van gewilde woonomgeving, gelegen TWEE ONDER EEN KAP met VRIJSTAAND BIJGEBOUW / VERANDA / OVERKAPPING. Het woonhuis is onderdeel van een bovengemiddeld groot perceel (429m²) met zeer ruime gebruiksmogelijkheden waaronder parkeren voor meerdere auto’s. Dit woonhuis is al decennia in eigendom binnen dezelfde familie en is door de huidige bewoners met aandacht gemoderniseerd en verduurzaamd. Onderdeel daarvan is de verbetering van de energieprestatie tot energielabel A. Daarnaast werd de oorspronkelijke garage geïntegreerd in het nieuwe ontwerp van het bijgebouw dat maar liefst 47m² beslaat en daarnaast als overdekte buitenruimte fungeert (36m²). HET WOONHUIS Opgetrokken uit rode baksteen en met erker en grote dak-overstekken heeft het woonhuis een robuuste uitstraling. De indeling is nog de oorspronkelijke. Dit houdt in dat de woning nog niet is vergroot. Echter, naar voorbeeld van de overige woningen in de straat is een zeer ruime woonkeuken/open leefruimte aan tuinzijde denkbaar. Niet in de laatste plaats omdat het perceel ook zijwaarts zeer veel ruimte laat om de woning te vergroten zonder dat dit ten koste gaat van de tuin of de oprit. Op de verdiepingen bevinden zich vier (4) slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer aan de achterzijde op de eerste verdieping de grootste is maar de zolderkamer misschien wel de leukste. De zolder kan eventueel anders worden ingedeeld waardoor een vijfde (5e) slaapkamer tot de mogelijkheden behoort. Alle kamers aan de achterzijde bieden een prettig uitzicht op de tuin. De hoofdslaapkamer beschikt daarnaast over openslaande deuren naar een balkon. Op de eerste verdieping is tevens een goed uitgeruste nette badkamer aanwezig. VERDUURZAMING Belangrijke reeds aangebrachte verbeteringen zijn de na-isolatie van de kap, het aanbrengen van zowel spouw- als vloerisolatie en de plaatsing van 10 zonnepanelen. De nieuwe Nefit HR ketel (November 2023 ) werkt samen met de slimme Bosch thermostaat. De Bosch app, die geïnstalleerd is op telefoon en/of tablet kan elk vertrek afzonderlijk qua temperatuur aansturen. Tevens kan op de oprit via een eigen laadpaal de elektrische auto worden opgeladen. Deze maatregelen dragen sterk bij aan de energiezuinigheid en scheppen daarmee belangrijke voorwaarden voor eventuele verdere verduurzaming. TUIN Direct grenzend aan het woonhuis bevindt zich aan achterzijde een middels openslaande deuren bereikbaar royaal terras. Het terras gaat gelaagd over in de fraai aangelegde tuin. Vanwege de enigszins gelaagde opbouw is een praktische twee-deling gecreëerd; het lager gelegen tuingedeelte met overkapping / veranda staat in verbinding met het zij-erf waardoor deze tevens kan dienen als stallingsruimte. Voor buitenmensen is de overdekte buitenruimte echter een heerlijk overdekt terras op koudere dagen of juist wanneer de temperatuur te hoog wordt. Het zij-erf dat is verhard met fraaie klinkerbestrating biedt zeer ruime gebruiksmogelijkheden en meer dan voldoende parkeerruimte. Voor de echte liefhebbers: Onderdeel van de overdekte buitenruimte is een ingebouwde Homefires Zuid-Afrikaanse spitbraai 1200. Daarnaast is een buitenkeuken aanwezig met vaste (warm) water aansluiting. BIJGEBOUW Als onderdeel van het bijgebouw fungeert de oorspronkelijke garage als bergruimte en vormt deze tevens de toegang tot de verdieping van het nieuwe gerealiseerde gedeelte. Gelijk aan het woonhuis is tijdens de bouw daarvan opnieuw gekozen voor kwaliteit bij de uitvoering. De op de verdieping gecreëerde zolderruimte zou daarom zomaar kunnen dienen als werk-/logeerruimte, hobbyruimte of atelier. Hiervoor dient de kap nog wel te worden geïsoleerd. Eenmaal uitgevoerd kan deze ruimte de kwalificatie "Gebruiksoppervlakte wonen* verdienen en dat is relevant; de vloeroppervlakte op de verdieping beslaat maar liefst 32m²! Het toekennen van de kwalificatie Gebruiksoppervlakte wonen houdt niet automatisch in dat zelfstandig in het bijgebouw gewoond mag worden. WOONPROGRAMMA Begane grond: - Entree/ruime hal, toilet en toegang tot kelder; - Woonkamer met verbinding naar half-open keuken; - Keuken met zijraam en kwalitatief goede keukeninrichting in neutrale uitvoering. Eerste verdieping: - Ruime overloop; - Royale hoofdslaapkamer met balkon (achterzijde); - Tweede eveneens ruime slaapkamer (voorzijde); - Derde (3e) kleinere slaap-/werkkamer; - Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: - Vaste trap zolderruimte, met overloop/voorzolder en bergruimte; - Vierde (4e) slaapkamer met dakkapel. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Familiehuis centraal in Bussum; - Zeer ruim perceel; - Ruim parkeren op eigen terrein; - Fantastisch bijgebouw (47m²); - Veranda / overkapping (36m²) - Goede overbuur van theater ’t Spant en tevens op loopafstand van voetbal- en sportverenigingen; - Goed onderhouden geheel; - De Gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 126 m² (exclusief bijgebouw); - Dubbele beglazing; - Kap, vloer- en spouwisolatie; - Energielabel A; - De woning wordt verkocht met de volgende clausules: Ouderdomsclausule; Asbestclausule.

Hipoteca berekenen

€ 985.000

Coste del comprador (estimado): € 21.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.006.550

3,04%

Anualmente

%

€ 49.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 985.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
126 m²
Área del lote
429 m²
Contenido
509 m³
Otra zona interior
6 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
4 m²
Espacio de almacenamiento externo
49 m²
Área del jardín trasero
118 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1925
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Schilddak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Trendline HCR30 CW5 11 (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
12-07-2025
Fecha de venta
19-08-2025

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1402

Mapas de Google

Bussum en el mapa

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Bussum

Estadísticas de vivienda y vecindario en Bussum

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Bussum. En 2025 había 33.700 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 556.229.

Inhabitantes

33.700

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 556.229

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 46.442

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.419

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Bussum
Año Inhabitantes
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Bussum
Año Promedio WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Composición de los residentes

Edad

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Nivel académico

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

3.126

Etiqueta A

2.943

Etiqueta G

2.423

Etiqueta E

2.392

Etiqueta D

2.061

Etiqueta F

1.770

Etiqueta B

1.620

Etiqueta A+

238

Etiqueta A++

124

Etiqueta A+++

89

Etiqueta A++++

18

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Bussum
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Electricidad: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Electricidad: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Electricidad: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Electricidad: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Electricidad: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Electricidad: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Electricidad: 3.686

Actividad empresarial en Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Número total de establecimientos empresariales: 6.785

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Bussum
Periodo Delitos
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Bussum.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Bussum

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer viviendas in Bussum

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.