Direkt zum Inhalt
Logo von De Broekert Makelaardij & Advies

Hamerstraat 53

1402PR Bussum • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Home Smith Home Makelaardij

€ 435.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 445.550

Kaufpreis /m²: € 4.438

Fotoalbum

Hamerstraat 53 Bussum
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Met veel plezier bieden wij deze leuke 2-onder-1-kap woning aan. Op een korte afstand van winkels, NS-station en hei. Voortuintje en zonnige achtertuin, 2 slaapkamers (voorheen 3), grote open schuur en achterom. De woning is netjes onderhouden, maar vraagt wel om enige modernisering. Woonoppervlakte 98 m2, perceel 168 m2 Begane grond: - voortuin op het zuidoosten - voordeur in half rond portaaltje - entree met trapopgang - royale lichte speels ingedeelde woon-/eetkamer met karakteristieke erker aan de voorzijde (totaal ca 41 m2) - waar ooit de keuken zat is een studeerruimte gerealiseerd - tussenhalletje met garderobe en deur naar de achtertuin, de voordeur wordt nauwelijks gebruikt - keuken voorzien van 4-pits gaskookplaat, elektrische oven, afzuigkap en losse koel- vrieskast - hier bevinden zich ook de wasmachineaansluiting en de cv-ketel - achter de keuken is de moderne badkamer (circa 5 jaar oud) - de badkamer heeft een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming - deur naar de sfeervolle achtertuin met veel privacy op het noordwesten, er komt verrassend veel zon in de tuin! - achterin de tuin staat een vrij nieuwe open schuur van circa 14 m2 - langs het huis loopt een met de buren gedeeld pad, ‘de gang’ Verdieping: - overloop - slaapkamer aan de achterzijde met deur naar het balkon/dakterras - tweede ruime slaapkamer, voorheen 2, aan de voorzijde - heel eenvoudig weer tot 2 slaapkamers te maken (de deur zit er nog) - de voorgevel is ooit opgetrokken, waardoor er meer ruimte ontstaan is Vliering : - op de overloop zit een luik - losse trap naar de bergvliering Omgeving: - in een vriendelijke woonwijk met afwisselende huizen in vooroorlogse architectuur - eenrichtingverkeer, gratis parkeren - dichtbij de winkels van de Laarderweg, Huizerweg en het centrum - natuurgebieden van het Goois Natuurreservaat en Natuurmonumenten, wandel- en fietsroutes op korte afstand - NS-station Bussum-Zuid op circa 3 fietsminuten, 8 wandelminuten ? Aanvullende informatie: - bouwjaar 1912 - de woning is grotendeels voorzien van goede kwaliteit kunststof kozijnen - het buitenschilderwerk (de nog houten kozijnen en daklijst) is in 2023 professioneel uitgevoerd - cv-combiketel Nefit Trendline CW4 uit november 2020 - geheel voorzien van dubbele beglazing, nou ja, voor 95% - de meterkast heeft 3 groepen (stoppen) - energielabel E, hier valt nog wat te winnen - woonoppervlakte 98 m2, bruto inhoud 393 m3 (volgens meetinstructie NVM) - dakterras 11 m2 - schuur 14 m2 - perceeloppervlakte 168 m2 Na ruim 40 jaar met veel plezier in dit huis te hebben gewoond, is het nu tijd om de sleutel door te geven aan nieuwe eigenaren, die hier hun eigen mooie herinneringen kunnen maken. Kortom: een heerlijk huis, waar de koper nog eigen wensen in kwijt kan, in een fijne wijk.

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

2,78%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
98 m²
Fläche des Grundstücks
168 m²
Inhalt
393 m³
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
1912
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-05-2025
Verkaufsdatum
21-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1402

Google Karten

Bussum auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Bussum aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Bussum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bussum. In 2025 waren da 33.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 556.229.

Einwohner

33.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 556.229

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 46.442

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.419

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bussum
Jahr Einwohner
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bussum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Ausbildungsstufe

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.126

Bezeichnung A

2.943

Bezeichnung G

2.423

Bezeichnung E

2.392

Bezeichnung D

2.061

Bezeichnung F

1.770

Bezeichnung B

1.620

Bezeichnung A+

238

Bezeichnung A++

124

Bezeichnung A+++

89

Bezeichnung A++++

18

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bussum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Strom: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Strom: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Strom: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Strom: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Strom: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Strom: 3.686

Betriebsaktivität in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.785

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bussum
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bussum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bussum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer Häuser in Bussum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.