Direkt zum Inhalt
Logo von Westeneng Verbeek Makelaardij

Karbouwstraat 18

1402VC Bussum • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Visch & van Zeggelaar 't Gooi

€ 915.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.150

2 % Übertragungssteuer (€ 18.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 935.150

Kaufpreis /m²: € 6.678

Fotoalbum

Karbouwstraat 18 Bussum
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ALGEMENE OMSCHRIJVING Deze hoogwaardig verbouwde, energiezuinige (Label A) jaren 30 woning met 5 slaapkamers en 2 badkamers ligt in een geliefde wijk in Bussum, met ’t Mouwtje en het Bilderdijkpark op loopafstand. De woning is zeer recent met gebruik van kwalitatief hoogwaardige materialen en oog voor detail gerenoveerd. Denk daarbij aan uitbouw met harmonica schuifdeuren, prachtige woon-eetkeuken met kookeiland en Miele-apparatuur, modern sanitair en ingebouwde airconditioning. Tijdens de renovatie zijn veel van de originele 30’er jaren details behouden gebleven, waaronder de en-suite met glas-in-lood schuifdeuren, paneeldeuren en plafondlijsten. OMGEVING De autoluwe Karbouwstraat kenmerkt zich door de groene en kindvriendelijke ligging. De wijk is ruim opgezet en is daarom populair bij (jonge) gezinnen. Dat betekent veel vriendjes in de buurt, de scholen (o.a., Hoeksteen, Julianaschool) en kinderopvang (o.a., Kindergarden, 't Mouwtje) op loopafstand en de winkels om de hoek. De bebouwing bestaat uit voornamelijk woningen die in de jaren 30 zijn gebouwd. Kwalitatief goed en met kenmerken die deze woningen zo charmant maken. NS-station Naarden-Bussum en Bussum-Zuid liggen op korte fietsafstand en men rijdt binnen 5 minuten de A1 op richting Amsterdam, Almere, Utrecht en Amersfoort. Kortom een gewilde omgeving om te wonen. BEGANE GROND Entree, vestibule, hal met origineel wandtegelwerk, kelderkast, moderne (zeer uitgebreide) meterkast, modern vrijhangend toilet met fonteintje. Voorts toegang tot de royale (ca. 30m²) en luxe woon-/eet/-leefkeuken. De keuken is een lust voor het oog en een verademing voor mensen die van koken houden. De opstelling is goed doordacht en gezellig met een kastenwand tot aan het plafond met koelkast, aparte vriezer, oven, stoomoven en een laag gedeelte met veel werkbladruimte, inductiekookplaat, geïntegreerde afzuiging en wijnklimaatkast. Daarnaast heeft de keuken een prachtig en groot spoeleiland afgewerkt met smaakvol natuurstenen werkblad met ader, een quooker, vaatwasmachine en veel werkblad- en kastruimte. Verder is er ruimte aan het eiland om gezellig tijdens het koken een wijntje te drinken. De keuken is grotendeels uitgevoerd met hoogwaardige Miele-inbouwapparatuur. De keuken is werkelijk een plaatje, maar wellicht is de harmonica pui wel de echte eye-catcher. Doordat deze pui in zijn geheel kan worden open gescharnierd, haalt men op een zonnige dag buiten naar binnen en binnen naar buiten. De pui is voorzien HR++ glas en heeft een praktische loopdeur. De keuken is voorzien van een lichte taupekleurige gietvloer met vloerverwarming. De lichte en sfeervolle woonkamer is gescheiden van de woon-/eetkeuken via de authentieke ensuite met originele glas-in-lood schuifdeuren. De woonkamer is voorzien van een erker, een moderne inbouwkast en een parketvloer (Hongaarse punt) met vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Overloop met aan de voorzijde toegang tot één grote slaapkamer (12m²) met vaste kastenwand en een kleinere slaap-/werkkamer (5m²). Voorts aan de tuinzijde een grote slaapkamer (12m²) met vaste kastenwand, ingebouwde airconditioning en openslaande deuren welke toegang geven tot het balkon. De moderne, complete en extra ruime badkamer (7m²) is uitgevoerd met dubbele wastafel, Dornbluth sanitair, een (hoek) ligbad en een separate inloopdouche. Het vrij hangende toilet is apart van de badkamer en vanaf de overloop bereikbaar. TWEEDE VERDIEPING Vaste trap naar overloop met toegang tot aparte wasruimte. De goed ingedeelde zolder(slaap) verdieping heeft twee ruime slaapkamers. Eén slaapkamer van 8m² aan de voorzijde met (slaap) vide en velux dakraam en één grote slaapkamer van 10m² met dakkapel aan de tuinzijde. De tweede badkamer (4m²) is uitgevoerd met een inloopdouche, 2e toilet en wastafel. Beide slaapkamers zijn voorzien van een ingebouwde airconditioning. BERGZOLDER Vanaf de overloop is de bergzolder via een vlizotrap te bereiken. TUIN De voortuin is besloten en voorzien van een moderne fietsenberging. De achtertuin is zonnig gelegen op het westen, heeft een heerlijk terras, een stenen berging en een achterom. Doordat men de laatste van de rij is, is de tuin net een meter langer dan de meeste tuinen in de rij. BIJZONDERE KENMERKEN > Woonoppervlak 137m² BBMI-gemeten > Smaakvol gerenoveerde en uitgebouwde woning > Veel karakteristieke stijlkenmerken aanwezig > 5 slaapkamers, 2 badkamers en aparte wasruimte > Luxe en complete keuken met kookeiland en Miele-apparatuur > Energiezuinige woning. Energielabel A > Vloer, muur en dakisolatie en 10 zonnepanelen > Heerlijk rustige en kindvriendelijke buurt > Alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand KORTOM een hoogwaardig afgewerkte en direct te betrekken energiezuinige 30’er jaren woning op een heerlijke locatie. Aanvaarding in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 915.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.150

2 % Übertragungssteuer (€ 18.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 935.150

3,04%

Jährlich

%

€ 45.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 915.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
137 m²
Fläche des Grundstücks
145 m²
Inhalt
515 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline HR 2 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1402

Google Karten

Bussum auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Bussum aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Bussum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bussum. In 2025 waren da 33.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 556.229.

Einwohner

33.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 556.229

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 46.442

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.419

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bussum
Jahr Einwohner
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bussum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Ausbildungsstufe

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.126

Bezeichnung A

2.943

Bezeichnung G

2.423

Bezeichnung E

2.392

Bezeichnung D

2.061

Bezeichnung F

1.770

Bezeichnung B

1.620

Bezeichnung A+

238

Bezeichnung A++

124

Bezeichnung A+++

89

Bezeichnung A++++

18

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bussum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Strom: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Strom: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Strom: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Strom: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Strom: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Strom: 3.686

Betriebsaktivität in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.785

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bussum
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bussum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bussum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer Häuser in Bussum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.