Direkt zum Inhalt
Logo von Saegaert Makelaars | Qualis

Koningslaan 21 A

1405GH Bussum • Noord-Holland

Verkauft

€ 1.095.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.750

2 % Übertragungssteuer (€ 21.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.118.750

Kaufpreis /m²: € 8.760

Fotoalbum

Koningslaan 21 A Bussum
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in het groen met uitstekende bereikbaarheid Aan één van de mooiste en bekendste lanen van het geliefde en lommerrijke ‘Spiegel’ ligt deze uitstekend onderhouden helft van een charmante dubbele villa uit 1921 met een kenmerkend mansardedak, ontworpen door architect K.P.C. de Bazel. Een huis waar karakter, sfeer en comfort naadloos samenkomen. Leuk historisch feit is dat De Bazel dit huis realiseerde als zijn eigen woonhuis, waar hij tot in 1923 heeft gewoond. Authentieke stijlkenmerken, zoals paneeldeuren, de originele houten muurpanelen, hoge plafonds met ornament en prachtig glas-in-lood zijn met zorg behouden gebleven. Dit alles tezamen met op elke verdieping visgraat parket geeft de woning een unieke en charmante uitstraling. De villa is gelegen in een rustige, groene omgeving en toch op loopafstand van het centrum van Bussum, het station Naarden-Bussum, scholen, winkels, sportvelden en diverse uitvalswegen. Een ideale combinatie van rustig wonen in het groen en uitstekende bereikbaarheid. Volledig gemoderniseerd met behoud van authentieke charme. Door de jaren heen is de woning met veel zorg onderhouden en smaakvol gemoderniseerd. Dankzij onder andere vloer- en spouwmuurisolatie en monumentaal isolatieglas met behoud van originele kozijnen, is de woning comfortabel en energiezuinig. Op basis hiervan is de woning in december 2020 van Energielabel C voorzien. Als kers op de taart is midden 2024 een nieuwe cv-HR combiketel geplaatst en eind 2024 het complete pannendak uit 1921 vernieuwd en volledig geïsoleerd, waardoor de woning geheel instap klaar en up-to-date is voor de toekomst. Indeling Via de entree/hal betreedt u de woning. De sfeervolle L-vormige woonkamer met open haard beschikt over dubbele deuren naar de tuin en vormt een fijne, lichte leefruimte. De moderne keuken, voorzien van een Quooker en Boretti Fornuis met dubbele oven, heeft directe toegang tot de tuin. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een toilet met fontein en toegang tot de kelder waar zich witgoedaansluitingen bevinden. Via een ruim en karakteristiek trappenhuis bereikt u de overloop op de eerste verdieping die toegang biedt tot drie volwaardige slaapkamers, alle voorzien van inbouwkasten en dakkapellen. De luxe badkamer is eind 2025 volledig gerenoveerd met vloerverwarming, een tweede toilet, wastafelmeubel en een inloopdouche. De luxe tegels en hoogwaardige Axor kranen, maken het stijlvolle geheel compleet. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met inbouwkasten, een grote en een kleine dakkapel én dakraam, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een ruim uitzicht. Het buitenleven De woning beschikt over een fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin op het zuidoosten omgeven door veel en divers groen. Wat deze tuin extra bijzonder maakt, zeker in het Spiegel, is de vrije ligging aan de achterzijde én langs de volledige perceellengte; een uniek gevoel van ruimte, vrijheid en beschutting. Je geniet hier van zon van ochtend tot vroege avond. De tuin biedt volop mogelijkheden om verschillende sfeervolle plekken te creëren, van een zonnig terras voor de borrel tot een gezellige plek aan de tuintafel voor een diner of beschut plekje voor de barbecue. Het diverse groen zorgt voor aangename schaduwplekken, wat op warme zomerdagen extra comfort biedt. In de zomer laten eekhoorntjes zich regelmatig zien, wat een charmant en levendig accent toevoegt. De voortuin, gescheiden door een op maat gemaakt hek, is rijk beplant en zorgt elk seizoen voor kleur en levendigheid. De tuin vormt dan ook onmiskenbaar een van de meest waardevolle en geliefde plekken van deze woning. Parkeren op eigen terrein Aan de voorkant van het huis bevindt zich een oprit met plaats voor één auto, uitgerust met een laadpunt voor elektrische voertuigen. De oprit wordt afgesloten met een elektrische bedienbare poort. Buiten het eigen terrein is er ook volop parkeergelegenheid. Externe bergruimte met extra mogelijkheden Naast het huis leidt een buitentrap naar een externe ruimte (ca. 23 m2) die zich onder de zijtuin bevindt. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of seizoensspullen. Doordat de berging volledig is uitgerust met centrale verwarming, mechanische ventilatie, elektra, internet/netwerkverbinding en voorzieningen voor warm- en koud water, biedt deze ruimte de mogelijkheid om -met enkele aanpassingen - te worden gebruikt als hobbyruimte, atelier of praktijk aan huis. Noemenswaardigheden: - in 2019 is spouwisolatie (Neopixels HR++) en vloerisolatie (PIF-folie) aangebracht - de gehele woning is in 2019/2020 voorzien van monumentaal isolatieglas (HR++) met behoud van de originele kozijnen - het karakteristieke mansarde pannendak is eind 2024 volledig vernieuwd en geïsoleerd (Skytech Pro 50 XL isolatie) - nieuwe cv-HR combiketel (Vaillant CW5+) geïnstalleerd midden 2024 - badkamer is eind 2025 volledig gerenoveerd - woonkamer, 1 slaapkamer en externe bergruimte zijn voorzien van een netwerk (RJ45) aansluiting - parkeren op eigen terrein afgesloten door elektrisch bedienbaar hek - eigen laadpunt voor elektrische auto Kortom: een bijzonder karakteristiek en sfeervol, energiezuinig en volledig instap klaar familiehuis met een fijne ruime tuin op een toplocatie, waar authentieke charme en hedendaags wooncomfort perfect in balans zijn. Een zeldzame kans in het Spiegel! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.095.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.750

2 % Übertragungssteuer (€ 21.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.118.750

3,04%

Jährlich

%

€ 54.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.095.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Fläche des Grundstücks
204 m²
Inhalt
496 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Externe Berghalle
23 m²
Hinterhof Fläche
64 m²

Bau und Energie

Baujahr
1921
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
16-01-2026
Verkaufsdatum
02-03-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 1405

Google Karten

Bussum auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Bussum aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Bussum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bussum. In 2025 waren da 33.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 556.229.

Einwohner

33.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 556.229

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 46.442

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.419

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bussum
Jahr Einwohner
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bussum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Ausbildungsstufe

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.126

Bezeichnung A

2.943

Bezeichnung G

2.423

Bezeichnung E

2.392

Bezeichnung D

2.061

Bezeichnung F

1.770

Bezeichnung B

1.620

Bezeichnung A+

238

Bezeichnung A++

124

Bezeichnung A+++

89

Bezeichnung A++++

18

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bussum
Jahr Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Elektriciteit: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Elektriciteit: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Elektriciteit: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Elektriciteit: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Elektriciteit: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Elektriciteit: 3.686

Betriebsaktivität in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.785

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bussum
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bussum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bussum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer woningen in Bussum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.