Aller directement au contenu
Logo de Saegaert Makelaars | Qualis

Koningslaan 21 A

1405GH Bussum • Noord-Holland

Vendu

€ 1.095.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 23.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.118.750

Prix d'achat /m²: € 8.760

Galerie de photos

Koningslaan 21 A Bussum
Photo 51
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in het groen met uitstekende bereikbaarheid Aan één van de mooiste en bekendste lanen van het geliefde en lommerrijke ‘Spiegel’ ligt deze uitstekend onderhouden helft van een charmante dubbele villa uit 1921 met een kenmerkend mansardedak, ontworpen door architect K.P.C. de Bazel. Een huis waar karakter, sfeer en comfort naadloos samenkomen. Leuk historisch feit is dat De Bazel dit huis realiseerde als zijn eigen woonhuis, waar hij tot in 1923 heeft gewoond. Authentieke stijlkenmerken, zoals paneeldeuren, de originele houten muurpanelen, hoge plafonds met ornament en prachtig glas-in-lood zijn met zorg behouden gebleven. Dit alles tezamen met op elke verdieping visgraat parket geeft de woning een unieke en charmante uitstraling. De villa is gelegen in een rustige, groene omgeving en toch op loopafstand van het centrum van Bussum, het station Naarden-Bussum, scholen, winkels, sportvelden en diverse uitvalswegen. Een ideale combinatie van rustig wonen in het groen en uitstekende bereikbaarheid. Volledig gemoderniseerd met behoud van authentieke charme. Door de jaren heen is de woning met veel zorg onderhouden en smaakvol gemoderniseerd. Dankzij onder andere vloer- en spouwmuurisolatie en monumentaal isolatieglas met behoud van originele kozijnen, is de woning comfortabel en energiezuinig. Op basis hiervan is de woning in december 2020 van Energielabel C voorzien. Als kers op de taart is midden 2024 een nieuwe cv-HR combiketel geplaatst en eind 2024 het complete pannendak uit 1921 vernieuwd en volledig geïsoleerd, waardoor de woning geheel instap klaar en up-to-date is voor de toekomst. Indeling Via de entree/hal betreedt u de woning. De sfeervolle L-vormige woonkamer met open haard beschikt over dubbele deuren naar de tuin en vormt een fijne, lichte leefruimte. De moderne keuken, voorzien van een Quooker en Boretti Fornuis met dubbele oven, heeft directe toegang tot de tuin. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een toilet met fontein en toegang tot de kelder waar zich witgoedaansluitingen bevinden. Via een ruim en karakteristiek trappenhuis bereikt u de overloop op de eerste verdieping die toegang biedt tot drie volwaardige slaapkamers, alle voorzien van inbouwkasten en dakkapellen. De luxe badkamer is eind 2025 volledig gerenoveerd met vloerverwarming, een tweede toilet, wastafelmeubel en een inloopdouche. De luxe tegels en hoogwaardige Axor kranen, maken het stijlvolle geheel compleet. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met inbouwkasten, een grote en een kleine dakkapel én dakraam, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een ruim uitzicht. Het buitenleven De woning beschikt over een fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin op het zuidoosten omgeven door veel en divers groen. Wat deze tuin extra bijzonder maakt, zeker in het Spiegel, is de vrije ligging aan de achterzijde én langs de volledige perceellengte; een uniek gevoel van ruimte, vrijheid en beschutting. Je geniet hier van zon van ochtend tot vroege avond. De tuin biedt volop mogelijkheden om verschillende sfeervolle plekken te creëren, van een zonnig terras voor de borrel tot een gezellige plek aan de tuintafel voor een diner of beschut plekje voor de barbecue. Het diverse groen zorgt voor aangename schaduwplekken, wat op warme zomerdagen extra comfort biedt. In de zomer laten eekhoorntjes zich regelmatig zien, wat een charmant en levendig accent toevoegt. De voortuin, gescheiden door een op maat gemaakt hek, is rijk beplant en zorgt elk seizoen voor kleur en levendigheid. De tuin vormt dan ook onmiskenbaar een van de meest waardevolle en geliefde plekken van deze woning. Parkeren op eigen terrein Aan de voorkant van het huis bevindt zich een oprit met plaats voor één auto, uitgerust met een laadpunt voor elektrische voertuigen. De oprit wordt afgesloten met een elektrische bedienbare poort. Buiten het eigen terrein is er ook volop parkeergelegenheid. Externe bergruimte met extra mogelijkheden Naast het huis leidt een buitentrap naar een externe ruimte (ca. 23 m2) die zich onder de zijtuin bevindt. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of seizoensspullen. Doordat de berging volledig is uitgerust met centrale verwarming, mechanische ventilatie, elektra, internet/netwerkverbinding en voorzieningen voor warm- en koud water, biedt deze ruimte de mogelijkheid om -met enkele aanpassingen - te worden gebruikt als hobbyruimte, atelier of praktijk aan huis. Noemenswaardigheden: - in 2019 is spouwisolatie (Neopixels HR++) en vloerisolatie (PIF-folie) aangebracht - de gehele woning is in 2019/2020 voorzien van monumentaal isolatieglas (HR++) met behoud van de originele kozijnen - het karakteristieke mansarde pannendak is eind 2024 volledig vernieuwd en geïsoleerd (Skytech Pro 50 XL isolatie) - nieuwe cv-HR combiketel (Vaillant CW5+) geïnstalleerd midden 2024 - badkamer is eind 2025 volledig gerenoveerd - woonkamer, 1 slaapkamer en externe bergruimte zijn voorzien van een netwerk (RJ45) aansluiting - parkeren op eigen terrein afgesloten door elektrisch bedienbaar hek - eigen laadpunt voor elektrische auto Kortom: een bijzonder karakteristiek en sfeervol, energiezuinig en volledig instap klaar familiehuis met een fijne ruime tuin op een toplocatie, waar authentieke charme en hedendaags wooncomfort perfect in balans zijn. Een zeldzame kans in het Spiegel! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.095.000

Coûts d'achat (estimés): € 23.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.118.750

3,04%

Annuellement

%

€ 54.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.095.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
125 m²
Superficie du terrain
204 m²
Contenu
496 m³
Autre espace intérieur
4 m²
Espace de stockage externe
23 m²
Aire de la cour arrière
64 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1921
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
16-01-2026
Date de vente
02-03-2026

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1405

Google Maps

Bussum sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Bussum

Chiffres de logement et de quartier dans Bussum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Bussum. En 2025 étaient 33.700 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 556.229.

Résidents

33.700

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 556.229

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 46.442

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.419

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Bussum
Année Résidents
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Bussum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Niveau d'enseignement

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Origine des habitants (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.126

Étiquette A

2.943

Étiquette G

2.423

Étiquette E

2.392

Étiquette D

2.061

Étiquette F

1.770

Étiquette B

1.620

Étiquette A+

238

Étiquette A++

124

Étiquette A+++

89

Étiquette A++++

18

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Bussum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.299 • Électricité: 3.042

Huurwoning

Gaz: 748 • Électricité: 1.770

Koopwoning

Gaz: 1.251 • Électricité: 3.042

Appartement

Gaz: 683 • Électricité: 1.763

Tussenwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.579

Vrijstaande woning

Gaz: 2.050 • Électricité: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.554 • Électricité: 3.686

Activité dans Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Nombre total d'établissements: 6.785

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Bussum
Période Délits
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Bussum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Bussum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer maisons in Bussum

Voir plus d'habitations dans cette ville.